yunyaling1987
作为一个财经工作者，我已注意到了这个重磅消息，那就三、四线城市棚改货币化安置向实物安置转化，且严厉打击投机炒房行为。显然，专家恭喜没有买房的人主要缘于中央政府将调控之权交给了地方政府，由地方政府负责房价不上涨，这样势必让地方政府更加注重楼市调控，更加会将楼市价格有效压制住。
目前最为明确的政策调整是地方棚改货币化安置正在由实物安置所取代，未来国开行将货币化安置权收到总行，并加以限制，这说明导致三四线城市房价上涨的因素已经基本消除。所以基于这一点，专家们恭喜现在还没买房的刚需族，说明三四线城市的房价还有所下降，等下降之后再买，肯定可节省一大笔银子。而且之前买了房子的刚需族肯定多付出了银子，现在后悔已来不及了，尤其可能还会出现买房之后财富缩水之忧。
尤其，在中央政府督导下，确保楼市价格不涨，还将加大对投资投机炒房者的打击力度，不少拥有多套房者随着不动产联网实施将不断暴露出来，还有房产税即将面世，加大炒房者持有成本，还有收紧房贷及提高房贷利率，炒房者将无法承受持有成本的上升和房价下跌带来的损失，不得不选择抛售，这样二手房供应也将加大，这在很大程度上对三、四线城市房价下跌带来积极利好因素。在这种情况下，现在还没有买房的刚需族有了更多的购房选择空间，可获利更优惠的购房折扣或降价。
因此，从这层意义上看，专家恭喜没有买房的刚需族等到新一波房价下跌再买房，将获得更多实惠，节省更多的资金，购买到价廉质优的商品房。
财经深思
专家恭喜没买房的人，这一定是刚需自住者，绝不是投机炒房群体。目前棚改货币化安置正在由实物安置所取代，未来国开行将货币化安置权收到总行，并加以限制，这说明导致三四线城市房价上涨的因素已经基本消除。
之前三四线城市搞棚改货币化安置，也是无奈之举，因为二三年前，国内三四线城市有着巨大的房产库存，无法消化掉。为了更好的达到去库存的目标，国开行通过PSL的形式，向地方政府发放贷款，由地方政府把钱发给棚户区居民，拆迁户拿着钱就跑到周边买房，于是就推高了当地的房价，
而现如今，各地去库存已经接近尾声，而房价上涨势头又过猛，所以地方政府将改变货币化安置的方式，提高实物安置的比重，阻止房价的过快上涨。后续三四线城市的房地产调控将陆续出台，房价出现严重分化，就是人口流入多，产业结构优化的城市，房价下跌得慢一些，而仅是靠投机炒房者推高的三四线房价肯定会出现大跌。
不过，三四线城市，投机炒房者一旦撤离，房价就会出现大调整，而且三四线城市居民喜欢买新房，二手房市场有价无市，如果你想到三四线城市买房居住，那倒还可以，如果想去投资，那弄不好就成为房东了，所以要慎之又慎。
不执著财经
我所在的东北某四线城市这几年房价被炒成了天价。2015年江南的房价不过三、四千，现在二手房都上万了，现在想买也买不起了。炒的噱头无非稀缺房源、学区、万达商圈、北朝鲜改革开放等等。吉林省经济增速目前在全国垫底，人口净流出非常严重，每年减少2—3万人，2018年全市人口只有217万，这还是户籍人口，实际人数更少，十几年关停了大量的中小学校。目前好多的企事业单位举债过日子，2017年全市GDP只有909亿元。
下面两张图分别是2018年和2010年的统计数据，8年间全市人口减少了15万人。这8年盖了多少楼盘？这8年城镇居民收入增长了多少？一万一平的房子卖给谁？
目前这轮疯涨的行情，连地方政府都害怕了。要说房价没有泡沫鬼都不信。但要说房价会崩盘鬼也不信。现在这儿的房价是有价无市，售楼处和二手房中介轮番打电话给推销新楼盘和二手房。我的原则是咬定青山不放松，坚持看住兜里的血汗钱，持币观望，做好租房二三年的心理准备。再涨我也认了，毕竟在这个神奇的国度，什么奇迹都可能发生的。
愤怒的小蚁
别坑了，还买房子，赶紧收拢资金，防止危机过大！把钱存入银行降低危机！让银行有钱拯救各大实体行业
惶恐者诚惶之
砖家你恭喜个屁！前年想买房，听了你们的屁话没买！如今翻了一倍还多，你恭喜你个头！再能跌到一半吗？
手机用户71008793657
远离一线城市的三四线城市接下来下跌甚至暴跌是必然的!
三四线城市这一轮上涨主要由于一二线城市限购导致的购买力外溢和拆迁货币化安置导致的短期内新房库存大跌。短期内新房供不应求而房价大涨! 不过当前拆迁货币化安置已经叫停，房贷利率很高，房价又在高位! 另一方面，中国刚需购房人口90后逐渐变主导，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万，跌幅30%以上，意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上！ 可以说2017 2018这两年将是中国房地产历史顶峰！房地产接下来要全国范围内进入下跌周期！
本人2015年四月在昆山花桥镇（临近上海）和东莞凤岗镇（临近深圳）收益150%以上，当时全国范围内几乎没有房产投资客，媒体都在唱衰房价，当时在一线周边投资的一个重要原因就在于1989 1990这两年中国出生人口处在一个高峰期，刚需人口将在接下来大爆发。
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房产达人老于
暴跌是不可能的了，现在以我们安徽这边的地价，人工来算，现在我们这边四线城市。市中心建筑成本太高得将近四千一个平方。加上配套的学校医院等等。我们这边贵的七八千到一万，便宜的五千到七千，周围区政府的房价在四千以下。他没有暴跌的余地。你不能说他2010年买的地，按照10年给你价格，只能按照现在的地价给你价格。我们这边10年都是三千多。现在都涨了一倍。跌是不可能的了。
半缘君82499439
暴跌是不可能的，自己比较一下你的家庭月收入和房价。三四线城市的家庭月收入6000到10000有吧?房价是多少，6000到15000?差距大吗?加上人工成本，原材料涨价，通胀，精装修房，再算算。专家恭喜无房者，可能是说以后更买不起，死了买房的心，心情会愉悦一些呗。
迷糊世界的迷糊人
对这个问题，可以从这样几个方面来理解。
首先，调控不会松。不会松的原因很简单，就是房价还在涨，只是与前两年相比，涨的幅度小了一点。所以，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的要求。这个要求，目的非常明确，那就是必须把房价上涨的问题解决好，让房价不要再继续上涨。那么，对地方来说，就必须采取切实有效的措施，确保房价不再上涨。如果继续上涨，就会面临很大的社会压力，就要继续加大调控力度。反正现在，责任已经传递到地方，到底怎么做，就看地方的了。如此一来，过去那种单靠上面出政策的方式，就转化成由地方出政策，由地方来落实房价不涨的责任。
其二，房价很难降。需要把握好的是，不让房价上涨，也没说让房价下降。房价不涨的要求，可以这样来理解，那就是房价不能再涨，但也未必需要大跌。原因就在于，房价大跌的基础缺乏。很重要的一个问题，就是房价与金融稳定、经济稳定也是紧紧绑在一起的，一旦房价大跌，开发商就会资金链断裂，那么，就极容易发生金融风险。同时，地方的发展也会面临增速快速下滑的现象。所以，房价稳定是第一位的，可以小幅下降，但决不能大幅下跌。
第三，炒房坚决打。不管房价出现什么变化，炒房都将成为楼市调控最关注、最重视，也是最受到严格遏制的问题。可以看出，对炒房问题，无论是管理层还是地方，都已经态度十分鲜明，只要抬头、必打无疑。个人炒房要打，企业炒房也要打，用企业名义炒房照样要打。也就是说，就算不用银行资金，只要是炒房，都会毫不犹豫地予以严厉打击，确保房价不因炒房再出现问题。
第四，不鼓励当“房奴”。虽然专家提出的恭喜没买房的，有点让人难以接受，甚至有点幸灾乐祸的感觉。毕竟，说这话的专家，没有不买房的。但是，话糙理不糙。房价涨到今天这样的水平，如果不再出现恶意哄抬房价、不再恶意炒房等方面的问题，房价继续上涨的空间被堵住了。如果再象过去那样去硬撑着买房，去做房奴，就没有多大意义了。因此，可以根据自己的经济实力，选择是否应当现在买房，是否应当大量负债买房，避免影响其他方面的生活。
第五，租房成趋势。发展住房租赁市场，无疑是未来一段时间房地产市场调控，或者房地产市场发展十分重要的一项内容。也只有住房租赁市场发展了，广大居民迫切要求购房的动力才会减弱，才能比较理性地对待房子问题。也就是说，租房将是未来的一种趋势。关键在于，这种趋势能否保持，就要看租金是否会象房价一样上涨。只要租金稳定，住房租赁市场发展才能健康，广大居民才能按照自身的经济实力选择租房还是买房，从而让房价趋向理性，最终实现居有所屋的目标。
谭浩俊
好消息，成都疯涨1倍后，终于降了，降了/00
