用戶6911430350
分享一下我的購房經歷，我是16年入手西客站附近一樓盤，16年下半年整個濟南房價上漲，西客站也不例外，我外地的同事在濟南住，靠近段店。經常開車在濟南市區跑，他說西客站這邊不錯，你可以在這裡買房，但我完全對購房沒有概念，我在濟南待了10年了，深知濟南人住東不住西，住南不住北.有孩子了，考慮孩子濟南上學，所以16年下半年開始關注房產，西客站轉了一邊，有幾個樓盤在賣，但基本沒房子了，東部也轉了很多樓盤，我的目的是找個環境好的地方，一定新城區，老城區住了好幾年，感覺生活體驗太差。東部樓盤沒有好的規劃，包括道路周圍設施預測下去幾年肯定沒法通行，所以果斷放棄東部，北部沒考慮，南部有哥們在，經常在，說實在南部沒有發展前途，大的商場就貴和。最後確定再西部買房，西部房價一天一個變化，剛開始7000多，沒多久8000多，但也基本沒房可賣，最後看了馬上開盤的兩個樓盤，都交了定金，有學校，環境都不錯，其中有一個樓盤整體比較滿意，加上有滿意的戶型，所以等了10月開盤。其中歷經千辛萬苦終於網籤！轉眼間再去關注該樓盤，新開樓層已經漲到15000了，購買成本漲了78十萬了.驚訝房子漲的太嚇人了。濟南西客站作為CBD候選區，整體規劃還是不錯的，新區建設慢步推進，各項配套逐步完善。
濟南國際醫療中心落地，使得西客站片區入虎添翼。房價逐步上漲。學校的建設加速，商業綜合體落籤等等都是西部有質的飛躍！西客站片區必定會成為濟南最活躍的新區！
我知天下故事
分享一下我的購房經歷，本人老家是濟南下屬縣城平陰，在濟南上完大學後就在濟南工作了，工作之後一直在考慮買房的事情，當時綜合考慮之下決定買西客站的房子，第一回家方便濟南西上高速半小時到平陰。第二齣行方便，出差做高鐵走高速走國道想怎麼走怎麼走。
2013國慶節去考察了幾家房源，恆大雅苑，金科城，錦繡城等等，恆大雅苑屬於掛羊頭賣狗肉，廣告對外稱四千多一平實際九千多，果斷pass，金科城靠近經十路交通便利可以考慮，但是樓間距太小，因為實在過夠了後龍一天到晚見不到太陽的生活所以金科城也pass，而且金科城沒有學校。最後去了中建錦繡城，那時候三期沒有開盤，在售的是二期，在最西邊，緊鄰西客站，當時還嫌太靠西，不滿意現在看來當初的選擇是對的，再加上錦繡城有學校所以就定下來了，當時價格6800一平，對一個剛畢業的生瓜蛋子來說這個價格的房價簡直接受不了，工資3000，房貸2500，當時不知哪來的勇氣。
如今五年過去了，我也算是見證了西客站片區從當初的荒蕪到現在的高樓林立。儘管2015年剛搬過去的時候連個超市都找不到，買菜得去小區北邊的集市一買用一週，門口的公交車只有一趟19路，又是三年過去了，公交車越來越多，BRT1，202。儘管沒有大型商超，門口的小超市挺多的，北園高架西延工程今年年底通車，尤其喜歡西部的棋盤式道路規劃，
泉城名攝
我在西城住，眼看著西站片區的發展，發表點意見，濟南西被空軍機場耽誤住了發展，當西站建立，空軍搬走，西站開始建設的時候。我也不看好西站片區。當時考慮過去投資一套，受觀念影響吧，破西站能賣6000，不值當的，就猶豫了。
售樓處天天打電話，拉我去看房，怎麼形容呢，就在猶豫中眼看他起高樓吧，就在16年五一之後吧，突然所有售樓處不給我打電話了，8000....9000.....我擺正心態，仔細研究研究西站，高鐵，地鐵（先不要說什麼m線，那是圖紙，r12是實實在在的）宜家，卡伊儂，麥德龍，會展中心，三館，再建的富力廣場，齊魯之門綜合購物廣場，周圍的交通二環西，北園西延，重點是醫學片區，這是完整的醫學養老產業鏈，在一萬多的時候，入手了一套。
西站房價18000以上這是不爭的事實，不需要狡辯，看看鏈家就知道，至於說什麼賣不出去，只能呵呵，為啥要賣呢，這裡環境好，過幾年配套起來了，地鐵起來了，就搬過去住，新城區畢竟要比老城區環境好一些。
前些年沒有幾個人看好西站，罵聲一片，我也是看不起西站，最近很多說好的了，其實就是個觀念們問題，上班不方便，看你在哪上班了，不是去高新就收入很高，因為很多單位你們還不懂。就這麼個意思吧。
西門吹牛527
濟南西客站片區裡有濟南京滬高鐵、鄭濟高鐵客運站，是我國重要的交通樞紐，也是京滬高鐵5個始發站點之一。濟南西站片區從2009年開工建設，目前已規模初具。
濟南西客站片區是濟南西部的核心區，周邊的城市建設配套和住宅小區的建設也形成了規模。目前已建成、在建的住宅小區有：恆大雅苑；中建錦繡城；綠地新裡愛麗舍公館；恆大翡翠華庭； 綠地新裡香榭麗公館； 金科城；綠地中央廣場；鑫苑世家公館；西城濟水上苑；龍湖名景臺；海亮藝術華府；夢世界華園；大金新苑；興福佳苑等等。這些小式區目前的二手房價多數在18000元至14000元區間裡。但也有少數樓盤的價格在9600多元。
濟南的國際醫學中心已選址在西客站片區，總面積達10平方公里，將由多家醫療機構組成，集教育、科研、製藥為一體。綠地齊魯之門項目在停工數年後，目前已全面開工建，將成為西客站片區的超大型商業綜合體。濟南宜家也落戶在西客站片區，每到假日就人滿為患。濟南西部會展中心項目目前也全面開工，是繼舜耕國際會展中心、高新區國際會展中心之後濟南的第三個會展中心。
濟南西客站片區的教育資源也十分豐富，目前有：山東省實驗中學西校區；濟南市美里湖第一小學；濟南市匡山小學；西堡小學；濟南市飲馬小學；槐蔭區恆新小學(建設中）；濟南市槐蔭區錦繡城小學；濟南市外海實驗學校；濟南市槐蔭區禮樂中學等。
更引人注目的是，濟南的未來地鐵線路施工也在加緊進行中，其中的濟南軌道交通R1線、濟南軌道交通M1線、濟南軌道交通M3線等都是以西客站片區為主要節點的。
通過了解以上的濟南西客站片區，你應該大體能分析出濟南西客站片區的發展潛力和前景了。其實，早在2年前小編的朋友在西客站片區購買了一套住宅，價格為6200元，前幾天他說，目前這套住宅的價格已漲到18000元。
指動濟南
西客站片區還有很大的增值潛力。首先濟南西客站自2009年7月份開始建設以來，加上2010年中國十藝節在西邊省會大劇院開幕後，西邊就開啟了快速發展時期。西客站片區地產陸續上市在2012年左右。我選取幾個時間節點來說一下房價。2012年底多數樓盤的預售價在4900左右。到2015年到6500左右，雖然經歷了一段時間房子滯銷，價格有所優惠，但基本降價在10%左右，而且多數是優惠戶型而不是普遍降價。2016年底西客站領域均價在8000至9000左右。截止到目前為止，西客站片區各樓盤基本上處於尾盤狀態，均價1萬左右。二手房掛牌價在1.3到1.5萬左右，實際成交價在1.2左右。因為西站的房子多數都未辦理房產證，因此並未出現大量上市交易的情況，個別交易的都採用改合同的方式。目前西客站片區空置率較高，還未大量入住，今後5年將會迎來陸續入住高峰期。隨著宜家，麥德龍的開業，迪卡儂，三館二期，新會展中心的開建，西客站片區的升值潛力巨大，但不可否認，距離東邊四大片區的還是稍微落後的。下一步發展趨勢，我從兩個方面建議。如果是買房自住，那就根據自己家庭情況，工作單位，職業預期和生活圈子，結合自己實際需求和經濟狀況來看，可以考慮買西客站區域，相比價位相當的東邊唐冶新城位置，西客站還略微接近市中心區域。如果是投資，本人認為西客站和東邊唐冶片區還有差距，如果短期的，東邊發展增速會快於西邊，如果長期持有和投入本金產出比來看，西客站跟東邊差不多，甚至潛力更大一些。
個人大膽預測，到2020年左右，西客站房價均價會在1.8左右。
日月如帆
在長清恆大綠洲一套房子，在西客站金科城一套房子，住慣了恆大去金科城是真覺得不舒服啊！濟南西的工資和長清差不多，但是消費真的要比長清高，我在長清做生意，挺看好長清，前幾天剛把金科城賣了，準備在恆大綠洲再買一套，我想通了的地鐵以後長清的升值空間應該比濟南西的空間大，畢竟10分鐘左右的路程，而且濟南西沒有好學校，恆大旁邊還在建3甲醫院，加上大學城感覺恆大綠洲的房子應該也能過18000，但是現在買也就11000，金科城賣的時候差一點17000，個人認為沒有7000的增值空間了，如果沒有吳家埔拆遷，可能15000都賣不了
成成64421581
一般狀況吧，整體目前向西力度不大，西客站片區現在成了高不成低不就的狀況，重心還是在東邊，北跨要看發展狀況如何了，但是北跨屬於工業企業物流等行業發展，西部主要看未來和齊河的對接狀況，還有鵲山龍湖桑梓鎮一片的發展，主要是齊河的最終歸屬問題，或者說能不能衝破利益關係和齊河對接。西部片區主要不是工業區，只能發展服務，文化旅遊等行業剛好和齊河黃河國際生態城對接，這樣的話西部溼地，齊河黃河國際生態城，鵲山龍湖片區，有機會發展一個省級的生態旅遊文化服務醫療為主題的大的生態文明區才會有大的升值潛力，主要看會不會形成這一步。
海納百川124483836
我看好西客站片區：
1.西客站是全國交通樞紐之一，乘火車出行（尤其是出省）方便。西城區擁有長途汽車站，地鐵，輕軌，上高速和高架橋很方便，總之，交通便利。
2.西城區正在加緊建設國際醫學城，包括教育，科研，臨床，製藥等，甚至還有全國健康大數據中心。未來接受醫療，相關教育相當方便。
3.西城區有大劇院，美術館，圖書館，以後還要建設科技館。加上印象濟南，未來文化生活豐富多彩，令人可期。
4.齊魯之門，宜家，麥德龍，國際會展中心，奧特萊斯相繼建設或建成，未來還要建設中心廣場（比泉城廣場還要大），廣場下面一定會有大型商超，周邊也會有令人期待的配套酒店等設施。
5.方特東方神話，濟南西郊溼地，以後的長清的華宜影視城，不同特色小鎮……將會為西城區平添色彩。
熊貓新一代
我對西客站片區十分看好，潛力無窮。
首先，宜居的環境。西客站片區統一規劃，環境優美，道路順暢，宜家、麥德龍已經相繼入駐，將來建魯時代廣場、富力廣場、西部會展中心、齊魯之門都將建設，生活十分方便。
其次，方便的交通。西客站片區北通北京，南下上海，京滬鐵路高速交匯，交通十分便利，濟南西客站片區的發展僅靠濟南是不行的，畢竟現任領導的政績在東面，西客站片區要發展就要吸引京滬的資源。
當然，西客站片區也有致命的缺點，沒有好學校，想要留住高素質人才必須得有好的基礎性教育資源。
小馬歡騰2016
看到說新東站的就想笑。新東站它就算再新拿什麼跟西站比？京滬東線嗎？西站有京滬。青煙威嗎？省外來的去青煙威的哪個不過西站？鄭濟，石濟，東站有嗎？真的一群小丑樣的。剛需還是別看潛力了，商圈跟你有多大關係，家家都有車，出門多近才算近？住超市旁邊廣場旁邊才算近嗎？吵死你。總結一句話，在哪上班就在哪買房，養老或者舒適就西邊！
