憤怒老伯
現在買房基本上都會涉及到貸款問題，但是長期的貸款會產生不小的利息，如果手裡有了閒錢，是不是提前還款呢？這樣做到底是否合適？我們來一起分析一下。
提前還貸償還本金 利息重新計算
而針對於提前還款而言，無論是等額本息，還是等額本金，選擇就提前還款，所償還的金額都是本金部分，而非利息。
這是因為銀行計算貸款的時候，是計算本金的，所以當我們提前還款時，所還的也是本金，而利息是根據本金的數額和所借貸的時間產生的，所以我們提前還貸之後，償還了部分本金，利息就會重新計算。
舉一個簡單的例子:
假如我們向銀行貸款100萬，20年，貸款利率為4.9%，那麼還款總額大約為1570000元，利息接近60萬元。
假如我們提前還款20萬元，不考慮政策是否允許，也不考慮違約金的產生，貸款本金就變為了80萬元，這個時候，還款的綜合就變為了約1250000元，利息的總額減少了45000元。
貸款前期提前還貸 或被收取違約金
一般銀行不允許借款人在貸款未滿一年的情況下提前還款，而對提前還款的違約金也有不同的要求，有的銀行不滿一年提前還貸，要被收取3-6個月的利息，有的銀行規定貸款五年之後提前還貸就不再收取違約金。具體的需要根據貸款銀行的規則而定。
等額本息還款已到中期沒有必要提前還款
貸款分為等額本息與等額本金兩種。
等額本金中每個月還款金額是呈遞減趨勢的，但每個月還款的本金額固定，利息越來越少。
如果選擇的是等額本息還款方式，雖然每個月的還款金額是一樣的，本金比重逐月遞增，利息卻是逐月遞減的。所以到了還款中期，等額本息貸款的利息已經還了大半，再提前還款的意義並不大。
所以，如果題主想要提前還款，不僅要注意銀行是否收取違約金的問題，還要注意自己的還款期，判斷此時提前還貸是否合適。
度小滿金融
不是任何時候提前還款都是划算的，如果在還貸的後期，提前還款其實意義不大，那時候要還的基本是本金。
1、等額本息到中期，提前還款已不划算
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。最終所還利息會高於等額本金還款方式。
由於每個月都在還貸，所以貸款本金也在減少，相應的後期利息也會慢慢減少。但要保持每個月的數額相等，所以在分攤的時候，整個貸款本金劃分是後期更重。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中後期，每個月月供的佔比大都是原本要還的本金。
如下圖，橙色部分是利息、藍色部分是本金，每期的利息+本金是一樣的，所以這是一個長方形。
由於每個月都在還貸，所以整體貸款本金在減少，相應的後期利息也會慢慢減少。但要保持每個月的數額相等，所以在分攤的時候，整個貸款本金劃分是後期更重。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中後期，每個月月供的佔比大都是原本要還的本金。
2、等額本金已過1/3的，提前還款開始不划算
等額本金是在還款期內把貸款本金等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
越到後期，所剩的本金越少，相應地後期利息也會越來越少。
如果你已經還款超過1/3了，說明已還了將近一半的利息，後期的月供越來越少，利息更少，提前還的其實大都是原本要還的本金，沒能省太多的利息。
如圖，藍色部分是本金，每期是一致的，所以藍色部分是一個長方形。越到後期，整體所剩的本金越少，相應地後期利息也會越來越少，所以橙色部分（也就是利息）是逐期遞減的。
多多說錢
這個問題估計買房的人都會關心，首先告訴你，提前還款還的是本金和違約金。
現在買房的人很多，如果哪天錢多了估計很多人都會考慮提前還款，但是很多人對於怎麼還款，以及提前還款怎麼算費用不是太瞭解，所以今天我們就來詳細的跟大家說下。
提前還款，會產生兩部分費用，一部分是本金，另一部分是違約金，不同的時間段，還有不同的還款方式，不同的銀行，要還的錢是不一樣的。
一、等額本金和等額本息提前還款本金怎麼算？
首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。
等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，後面還的主要是本金；
等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往後本金越少；
如果還款年限比較長，大部分銀行只需要把剩餘的本金還就可以，不會讓你還利息，但是等額本金和等額本息提前還款，剩餘的本金有很大的差距，等額本息剩餘的本金會比較多，而等額本金越往後剩餘的本金越少。
我們來舉個簡單的例子：貸款100萬，20年，利率4.9%（假設未來利率不變），如果還款10年之後想提前還款，兩種還款方式10年剩餘的本金如下：
10年後等額本息剩餘的本金是：615848元
10年後等額本金剩餘的本金是：495832元
10年後兩者剩餘的本金相差12萬，而10年之後
等額本息前面支付的利息是405168元；
等額本金前面支付的利息是368490元；
所以如果考慮提前還款，採用等額本金的還款方式是比較划算的。
二、短期內提前還款另外收取違約金
如果按揭貸款還的時間比較短， 比如1年之內，除了要還本金之外，大部分銀行還會另外收取違約金。
每個銀行對於提前還款都有不同的規定和收費標準，具體要根據房貸所在的銀行正常來算，下面時候幾個主要銀行短期內提前還款的收費標準。
三、轉公積金貸，兩種還款方式差距很大
除了提前還款，估計很多人都可能考慮商貸轉公積金貸，如果以後考慮轉公積金貸，建議大家使用等額本息的還款方式。
為什麼推薦等額本息還款方式呢？
因為等本本息後面剩餘的本金比較多，可以享受公積金低利率的貸款金額比較多，支付的總利息減少；
而採用等額本金的還款方式，因為前期還的本金比較多，後面等你要轉公積金貸的時候，剩餘的本金就相對比較少，那能享受到公積金低利率的本金就比較少。
貸款教授
本人從事金融行業多年，可以明確地告訴你，部分還款還的是本金。
部分還款後，有兩種選擇：一種是還款金額不變，縮短還款期限；一種是還款金額減少，還款期限不變。一般銀行的主流選擇是還款金額減少，還款期限不變。
舉例說明：假如客戶貸款30萬，貸20年，月還款大約為1963元，部分還款15萬元，還是還20年的期限，但還款金額是1963元的一半，即981.5元。
銀行還是比較講理的，用一天錢，客戶花一天利息，部分還款的本金，後面的利息就沒有了，有了部分還款，即靈活方便，客戶還少花利息，是不感覺很好呢？
個人掌握的數據，如有不妥之處，歡迎指正，謝謝！
財富滾雪球
提前還款，裡面既包含本金和包含利息，至於是還的本金多還是利息多，主要是看你貸款時選用哪種方式。
房貸還款有等額本息和等額本金兩種還款方式。
等額本息還款
每個月還的金額基本上是相等的，也就是銀行根據你貸款金額、貸款年限、貸款利息利用公式計算得出每月應還款金額。這種還款方式特點是，前期還款中利息佔比大、本金佔比小；越往後，利息佔比漸漸減小而本金佔比逐漸升高。
等額本金還款
還款金額不固定，特點是前期還款多，後期還款少，還款中本金是固定的，利息剛開始多，越往後越少。
如果你提前還款，那麼銀行會根據你還款後剩餘本金、剩餘期限以及利率再重新按公式計算一下，得出新的每月還款金額。
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財經微世界
還房貸時，一共有兩張還房貸的方式：第一是等額本息，第二是等額本金。
（1）等額本息是指還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
（2）等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
等額本金與等額本息相比，借款人剛開始還款壓力比較大，但是越到後面還款壓力越小。按還款數量來說，等額本金最終歸還的銀行利息較少。
具體選擇哪種取決於個人的情況，如果你喜歡將其化成未來的一筆等額資金流出方便計劃未來的話可以選擇等額本息歸還，如果你想節省支出的話可以選擇等額本金歸還。
喜歡的麻煩點個贊或者關注，謝謝大家。
與財為伴
很多“房奴”只要是手裡一有了閒錢就想著提前還款，無非就是想節約點房貸的利息。那麼提前還掉部分房貸是還的利息還是本金？還款後每月月供又怎麼算呢？
首先回答第一個問題，提前還部分房貸還的是本金，未結清的貸款部分利率還是按照原有的借款合同上的約定利率執行。
接下來告訴你還款後的月供怎麼算。還款時銀行會給你兩種選擇，一是保持原有的月還款金額，縮短還款期限，二是減少月還款金額，保持還款期限不變。
在這裡我想告訴你的是，房貸是銀行貸款業務中利率最低而且審批手續最簡單的。如果有了閒錢，建議可以購買高於房貸利率的定期理財產品。
許多9555
提前部分還款還的是本金。
提前還款分兩種，一種就是題主所說的提前部分還本，還有一種就是提前結清。
還款後怎麼算呢？
提前部分還款後將按照剩下的本金重新計算每月還款額。一般房貸多采用等額本息還款，也就是每個月還款金額一樣。以這種還款方式，貸款100萬，30年，基準利率4.9%，貸款五年後提前還款15萬舉例說明。每月還款5307，總利息91.06萬。
五年後的貸款本金是91.69萬，已經還的利息總額是23.54萬
提前還款15萬後，剩餘本金為76.69萬元，剩餘期限25年，每月還款額變成了4438.65元，利息總額為56.46萬。
可見，通過提前部分還款降低了每月還款額，總利息由最開始的91.06降為了23.54+56.46=80萬，節省了11.06萬利息。
各家銀行對於提前還款都有違約金的規定，必須還款滿1到3年才能提前還款，否則要收取還款金額1%到5%不等的違約金，所以要提前還款一定要先搞清楚哦。
如果採用等額本息還款且已經過了貸款期限的一半就不要急著提前還款了，因為大部分利息已經給過銀行了。
小延69378416
房貸還款方式分為：等額本息和等額本金兩種。等額本息就是把你的按揭貸款的本金總額於利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月，每個月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金就是把你的貸款本金分攤到每個月，按期等額歸還貸款本金，同時支付上一交易日至本次還款日之間的利息（也就是當期未歸還的本金所產生的利息）。
提前還款利息如何計算：
分為兩種：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款（但是目前很少有銀行允許接受這種還款方式）。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，提前還款後期是沒有利息的（注：一般銀行都會要求是還款三年以上）。
部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行，對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不變；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
提前還款是否值得：
1、等額本金還款期已過1/3的購房者
由於等額本金是將貸款額總額平分，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
2、等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
大南充新人
答案是我們提前還房貸的部分是房屋貸款本金！
提前還部分房貸後，是怎麼計算的？
簡單說就是未還貸款本金減去提前還房貸部分，就是你還需要繼續還貸款本金，再重新計算以後每月要還銀行的貸款本金和利息！
