近段時間樓市的關鍵詞，一是地王出山，二是低價盤清盤 。
2016年和2017年出讓的新老地王和高價地基本都已經入市或者即將入市，隨時準備撬動各區域的天花板。
市區1.8萬/㎡以下的項目保守估計6成都在提高首付，3縣也是高首付優先，並且以肉眼可見的速度清盤。
由於價格上漲的不可控，一部分買房人不情願地由剛需轉向改善。因為如果上漲的僅僅是價格，居住品質一成不變，這樣的“偽改善”沒有多少意義。
尤其是像肥東這樣缺乏高端基因的區域，更需要一個從配套到產品無槽點的標杆板塊打破僵局。
— NO.1 —
城南公園板塊，高端成色已定
地段、產品、地鐵、商業、公園、學校，像是一個魔方的六面，很難說有絕對的高下之分，但只有真正的高階選手才能面面俱到。
在肥東，只有城南公園板塊做到了。
先看一張配套圖：
鄰水鄰公園，是合肥高端板塊擇址的充要條件，比如天鵝湖、環湖CBD等。城南公園是政府重點打造的綜合性公園，總佔地面積約10萬方，構成了版塊內的中心綠地。
板塊內佈局了一座足足56萬方的超大商業綜合體，幾乎相當於銀泰城的2倍，預計明年就將開業。
規劃中的地鐵2號線延長線在板塊內也有站點鋪設，站點位置預計在橋頭集路與合店路交口。2號線可以換乘1、3、4、5號線，不論是步行街還是天鵝湖，都能快速到達。
板塊內的教育資源的表現一樣優秀，九年一貫制公辦學校
肥東六中、省級示範高中肥東二中均在板塊周邊，在新安江路與虎山路交口還規劃有小學用地。商業、公園、地鐵、學區，這些合肥市場保值抗跌的“硬通貨”，城南公園板塊的成色都是更高的。
— NO.2 —
稀缺躍層，贈送30㎡
其實，買房人在挑地段挑項目，城南公園板塊也在用產品挑圈層、挑認同。比如，皖新翡翠莊園。
皖新翡翠莊園位於肥東縣沿河西路與龍城路交口，處在城南公園板塊最為靜謐的東南方位。
東側是肥東的母親河店埠河，西北角是城南公園，距離橋頭集路和新安江路兩條主幹道保持一段安全的距離，杜絕噪音和揚塵的干擾。
產品非常豐富，涵蓋高層、洋房、疊墅、科技住宅和社區配套文化商業。
項目一期高層已經全部售罄，目前在售二期17#、18#躍層和27#躍層洋房。值得注意的是，二期地塊只規劃了4棟躍層，其他全部是疊墅，樓間距非常開闊，居住舒適性也更高。
提到躍層，很多人情有獨鍾。一是合肥市在售躍層極少，並且以後可能不會再批；二是，躍層的空間感和私密性非普通平層可比。
項目目前在售的100㎡-120㎡躍層，最大贈送面積約40㎡。總層高約5.8米，整整兩層標準層，雙層雙陽臺，採光非常足。
拿120㎡戶型為例，一樓進門處設置L形玄關，廚房面積寬敞。雙開間朝南，一樓南向臥室足夠開闊，北側臥室可做書房或兒童房，或是臨時的客臥，都不會覺得擁擠。
2樓絕大部分為贈送面積，完全是豪華套房的配置，性價比足夠高。主臥衛生間乾溼分離，附帶一個開闊的衣帽間，很得女主人的歡心。如果裝上落地窗，採光和採景簡直無敵了。
如果預算不寬裕，100㎡躍層也可以很闊綽，贈送面積非常大，實際使用面積比普通高層足足多出一個臥室。
一樓雙開間朝南，臥室飄窗贈送，陽臺半贈送；二樓可以分割成兩個房間，主臥有獨立衛生間，陽臺面積全贈送。
在眼下的二孩時代，多代居已經成為居住的大趨勢。一套躍層，三代人都有獨立的空間，可以做到互不打擾，同時充分保證了主人的尊貴感和歸屬感，完美契合改善需求。
— NO.3 —
疊墅即將首開，東城頂豪改善
根據售樓部的消息，項目的疊墅產品近期也即將開放，目前正在蓄客中。如果說躍層是對高層的一次小進階，那疊墅就是心中揮之不去的白月光。
在目前的肥東，“墅”還是鳳毛麟角的存在。
皖新翡翠莊園疊墅在項目最南邊，前排無任何遮擋。並且層高只有6層和4層，分兩疊和三疊，一棟樓只有12戶-18戶。
面積段124㎡-192㎡，產權面積不大，但實際使用面積絕對超乎想象。拿四層的上疊為例，閣樓、露臺、一樓北院、地下室全部贈送。建築面積147㎡，實際使用面積達到245㎡左右。
從北院入戶電梯直達，整體為4房2廳1廚3衛。南北通透，兩層全部為雙開間朝南的設計，採光面非常充足。
一層北側為U型廚房，與餐廳相連。南向的臥室帶外飄，衛生間乾溼分離，可以作為老人房。還有一個小儲藏室，家裡的一些小物件，平時用不到，關鍵時刻又少不了的，放在這很方便。
二層南側是兩個大臥室，主臥帶獨立衛生間和衣帽間，連通陽臺（主臥面積一大半、陽臺都是贈送面積），這樣每天早起，站在陽臺上就能一覽店埠河風光。
次臥與一層結構完全相似，可以作為大寶房，北側還保留了一個小書房位置，如果有二寶的話，也可以是二寶的兒童房。
北側地下室完全是贈送的，在這裡，業主可以盡情放縱自己的興趣。愛大片，就是影音室；愛健身，就是家庭健身房；或是酒窖、藏品陳列室，只要合心意，怎麼都可以。
這樣超前的產品設計，在肥東絕對是頂級改善的配置了。並且，項目的3期科技住宅後期也會推出，恆溫恆溼恆氧的科技產品，已經未開先火。
— NO.4 —
結語
一個高端改善板塊的興起，一定得是一個有說服力的高品質項目贏得市場認可，就像森林公園之於四里河、湖山源著之於北雁湖。
東城人的居住屬性的迭代，可能就從城南公園開始，從皖新翡翠莊園開始。
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