家有女宝乐淘淘
在济南买刚需房的人非常多，最近济南的楼市也一直备受关注。到底济南的房价到底控制住了没有？还有没有升降的趋势？
我们先来看一个图表：
近期，国家统计局公布了今年5月份70个大中城市房价变动情况，其中济南房价的数据显示，5月份济南新房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.5%；二手房房价环比上涨0.5%，同比下降0.2%，与4月份统计局公布的房价数据相比，5月份济南房价环比出现轻微上涨，二手房方面同比降幅增大。
并且，我们还可以在图中看出，济南各个区域的房价平均数大概是多少。
如果你需要在济南的刚需房，其实在济南的东边买算是升值潜力比较大的，并且在东边的各个中小学还逐渐引进不少师资力量。如果是在未来十年这个时间阶段来考虑的话，其实完全可以买东边的房子，毕竟十年呢，济南未来十年的发展也可以说是“不可估量”。就算到时候东边的师资力量仍然不如市区好的话，也可以考虑用现在的房子置换一套市区的学区房，价钱应该差不多了，换套小点儿的供孩子上学也值得了。
再说说济南市区的老房子，现在市区的老房子平均房价贵且不说，如果是好学区的话，房主一般是不卖的，有些卖房子的是因为想要移民、房型不佳等诸多问题。加之，未来十年济南市区的老房子要是相关拆迁的问题，还不知道孩子能不能顺利就学呢。
所以，目前想要济南刚需房子的话，不如在济南东边或者其他行政区域买，10年后相关孩子上学问题再换市区老房子也不迟。
齐鲁壹点
个人认为还是综合考虑，比如妻子的上班地点与住宅距离，老人是否帮助看孩子等。至于价格，我认为你应该更多的考虑你所能承受的房屋总价，而不是所谓的单价。
你的需求是学区，定位在东郊和市区，很明显东郊的教育无法和市区相比。东部教育资源集中于绕城高速以内，优质资源不多，优质学区的周边楼盘也不是刚需所能承受的。至于绕城以外的唐冶目前还没有成型的学校，已经有规划，时间允许可以等，但优质学校教育是需要时间沉淀和积累的。
如果你能够承受150万左右的总价，可以接受老一些的二手两居室，我建议你选择市区。济南教育资源最好地方是历下区和市中区，历下区靠近东部。以历下区的燕山小学中学为例，附近燕山小区都是老房子，很多50-60平的房子，单价2.6-2.8万，总价150万左右。虽然房龄都在25-30年左右，但大多是事业单位宿舍，开放小区，环境很好，配套齐全，生活方便，物业、停车这些费用很低。如果为了孩子上学，而预算有限的话，我建议选择这样的地方。
火炎土垚
我会选择在东郊买新房，老城区虽然比较便利 生活起来方便，但房屋老旧，存在很多问题。户型不合理 下水管道不顺畅，有的小区还没有集中供暖，楼体的外墙没有保温，造成冬冷夏热。没有电梯 家里有老人的，上下楼很不方便，小区也没有正规管理，没有监控，居住起来没有安全感。新小区成熟之后，配套比较齐全，不存在以上问题。
家财万贯A
我认为济南的房价不会下跌！有的区域会涨，比如地铁房，交通便利，物业条件好，周边有学校及幼儿园！因为买房子后，孩子上学耽误的精力太大！有的会跌，比如老旧小区！就算济南房价下跌，可是利率再上涨，下跌的房价与上涨的利率，250万的房子下跌40万，利率那时也会上涨30%，最后算下来买房子的人一样没少花钱！置换房子的也一样的道理！国家的政策是人人有房住，不是人人买得起房子住！只可以选择公租房以及共有产权，商品房还是贵，公租房周边的学校等等资源也不一定好！不过，现在大家从众心理，房价跌不买，等再跌！为什么跌？国家通过上浮利率，买的人少了！买房的人可是没少花钱！所以还是等利率没上涨钱，想买房想置换的抓紧出手！
铭记与遗忘
刚需买房又要考虑孩子上学，我建议选择市区的房子。首先东部现在房价较高，房价已经赶超市区好多地方的房价，虽然是新房配套设施好，但是校区大多数是新校区，比市区一些名牌老校还是没发比的，如果考虑孩子上学，还是应该考虑师资比较成熟的老校区。市区购房交通购物比较便利，适宜日常生活。自己买房住首先图的是个方便，上下班方便，购物就医便捷，学区相对好些，房价相对适宜这些综合因素。总之多看看，多比较才能选到好房子，祝您买到自己满意的房子。
斐然201006486
单纯居住考虑东边新房子，环境好，户型设立合理，价格相对便宜一些，要是考虑孩子上学，交通便利等还是市区老房子。
龙轩56207231
老区学区房众多，房子问题也很突出，部分房龄甚至有40年之久，缺点很多开放式没有物业，房子年久失修，东郊那边新盘林立，可供选择的非常多，缺点没有名校，配套目前稍微欠缺，价格非常感人，1.5万是准入门槛，个别猛盘3到4万区间，刚需单纯入住的话选择东郊，考虑以后教育问题，还得考虑一下学区房
用户9182099589679
这个问题很简单。刚需买房，那么房子是用来住的，以后升不升值和刚需基本上关系不大，就算涨的很多，你还是要住的。还有就是孩子上学问题，那么就会需要学区房，选择市区吧，教育设施完善，学校基本上都是老校，教育情况一目了然，便于选择。
轮子63
发展潜力再大，涨的再多，你又不是炒房子，炒房才能凸显发展潜力。刚需为何不考虑市区？市区有好多房子价格也不如你说的东郊的房价。再说现在房价涨的也不是很快。马上就到房地产的淡季了12 1月可以入手，明年3月份又可以涨了。总之自己考虑自己的实际情况。
