從北京沿著京榆舊線進入燕郊，第一個路口便是燕順路，道路兩側密密麻麻的住宅樓聚集了燕郊一半以上的人口，燕順路與神威北路交匯的東北側不遠處就是樂天瑪特，從2017年3月樂天瑪特超市暫停營業以來，至今已有近一年半。
從神威北路進入樂天瑪特超市有兩個入口，由於修路，只有一個入口可以正常通行車輛，不過，幾天以來，入口處一直橫停著幾輛車，行人也需要側身才能進入。堵在門口的車輛身上均噴塗著“燕福達建材城”字樣。
今年6月，位於北京及河北燕郊的所有樂天瑪特商場和超市打包出售給物美集團，按照物美集團的計劃，燕郊樂天瑪特商場將改造成物美超市，8月28日開業，不過，經濟觀察報記者8月29日實地採訪時，這裡並沒有任何開業跡象。
其實，從8月中旬開始，隨著開業時間臨近，一些物美的供應商開始向商場內進貨，但是遭到物業方燕福達建材城方面的阻擋，並一直持續至今。
對於為何阻止物美開業，一位燕福達建材城現場人士表示：“說白了都是為了利益。”
開業受阻
燕郊樂天瑪特是一個總建築面積4萬平方米購物中心，除了樂天瑪特超市外，還有影院、餐飲、零售等其他業態品牌。
目前，樂天瑪特商場大門兩側的麥當勞和吉野家、呷哺呷哺均在營業。
一層絕大多數商戶已經停業，只有少數幾家服裝店還在甩賣，各個店鋪櫃檯堆放著廢棄物，有的用布遮擋著，每隔20米左右有兩名到三名保安全天候守著。
從一層東北角樓梯上到二樓是一家影院，即便是週末，觀影的人也極少，售票店員表示，自從超市停止營業後，整個商場所有的生意一落千丈。
二樓除了影院之外，剩下的空間就是原樂天瑪特超市，目前各個入口均已經封閉，唯一一條十多米長的通道中，有兩名保安守在兩頭，內部有部分工作人員出入，胸前的工牌顯示為樂天瑪特超市。
一位原樂天瑪特超市員工表示，物美收購樂天瑪特後，原樂天瑪特的所有超市員工需要解約，如果想繼續留在物美工作，可以與物美指定的第三方勞務派遣公司簽約，同時可以獲得兩個月的工資作為停業期間的補償。
如果神威北路物美超市能夠順利開業，這將是物美在燕郊開業的第5家大賣場。此外，物美集團在燕郊還有一個物美現代農業科技物流園區項目，處於已拿地待建狀態。
8月，物美集團開始在方舟廣場超市店為神威北路店進行招聘，為開業做準備，從店長、收銀員到理貨員等崗位一應俱全，招聘人員說，如果有意可以登記，直接到原樂天瑪特二樓去面試。
據上述原樂天瑪特超市員工表示，物美超市神威北路店本來計劃8月28日前後開業，但是由於燕福達建材城阻擋供應商進貨，導致開業時間無限期延長。
樂天超市有限公司董事長許麗娜向經濟觀察報記者確認了這一事實。
許麗娜同時還是物美集團新聞發言人，其表示，對燕福達建材城阻擋行為，物美集團方面曾多次報警、與地方政府進行溝通，但均無法獲得有效解決，對於什麼時間能夠解決，其表示沒有時間表。
背後利益糾葛
對“擋門”事件，物美集團和燕福達建材城方面給出了不同的答案。
燕福達建材城一位參與阻擋的工作人員稱，樂天瑪特商場所在地為燕郊精工園，當時建築物根據樂天瑪特方面定製而建成，雙方簽署了15年合同，租金為每年一付，2017年3月樂天瑪特超市正式暫停營業。
“擋門”源於樂天瑪特商場停業導致的歷史遺留問題。在這位工作人員看來，物業方把房子租給了樂天瑪特，並沒有租給物美，現在物美要進駐，必須重新與物業方進行簽約，否則沒權利開業。
許麗娜表示，這是由於對方不懂法造成的，物業方與樂天超市有限公司簽訂租賃合同，雖然樂天超市有限公司股東發生變更，但並不影響合同繼續履行效力，而且樂天超市方面也交了今年的租金。
工商註冊資料顯示，樂天超市有限公司有兩家股東，其中物美控股集團旗下北京美樂美達商業管理有限公司持有95%股份，韓國樂天旗下LOTTE SHOPPING HOLDINGS（HONG KONG）CO.，LIMITED持有剩餘5%股份。
樂天超市有限公司原為LOTTE SHOPPING HOLDINGS（HONG KONG）CO.，LIMITED全資子公司，2018年8月1日工商資料變更後，物美成為大股東。原韓國樂天方面董事、高管悉數去職，物美方面人員進入。
另外，上述燕福達工作人員表示，樂天瑪特商場主要依託樂天瑪特超市帶動人氣，超市停業後，商場商戶損失慘重，“樂天沒有補償，物美收購後也沒有補償，樂天還繼續向商場內的其他商戶討要剩餘這段時間租金。”
在燕福達方面看來，其並不反對將樂天瑪特超市改造成物美超市，但是在改造之前，需要解決遺留問題，其所謂的遺留問題，既包括重新簽訂房屋租賃合同，也包括處理好與商戶、員工之間的關係。
不過，許麗娜表示，這些完全是藉口，從法律上來說，雖然樂天瑪特超市撤走了，但樂天超市有限公司與三河市巖峰市政工程建築安裝有限公司簽訂的租賃合同仍然有效，阻擋進駐涉嫌觸犯法律。
許麗娜同時表示，燕福達方面之所以阻擋物美超市進駐，是因為在樂天瑪特超市停業期間，將物業租賃給東貿二期做批發市場，“他們這是‘一女二嫁’，所以才會千方百計阻擋我們進來。”
記者在現場看到，樂天瑪特商場外牆體上印有東貿二期等字樣。
東貿二期招商人員告訴經濟觀察報，東貿批發城二期確實獲取了原樂天瑪特商場的使用權，準備用來做鞋城，預計9月底開業，不過，由於物業不符合消防要求，已經被監管部門叫停進行整改。
燕福達建材城位於樂天瑪特商場北側，分西區和東區，整個區域土地產權均屬於三河巖峰市政所有的燕郊精工園。今年6月前後，燕福達將建材城西區、樂天瑪特商場及其他倉儲、寫字樓等物業統一打包成東貿批發城二期。
而物美進駐改造樂天瑪特商場，成為雙方矛盾爆發的導火索。
收購後遺症
燕郊樂天瑪特商場於2011年12月開業，是整個燕郊最早開業的大型知名商場之一。樂天瑪特一位前員工稱，超市關閉後，附近沃爾瑪的客流量增長了近三倍。
2017年3月6日，樂天瑪特超市燕郊店發出公告稱，因為消防安全設施進行全面整改，即日起進行閉店整改。與此同時，全國200多家樂天瑪特商場和超市多數因消防問題進行閉店整改。
上述樂天瑪特員工介紹，閉店整改期間，樂天一直試圖重新開業但均未果，最後進行出售處置。2018年4月，京津冀區域的門店打包出售給物美集團，2018年5月，華東等區域門店悉數出售給利群集團。
4月28日，樂天超市有限公司發佈致全體員工信，稱樂天超市控股權轉由物美集團持有，同時承諾，樂天瑪特原員工的勞動合同、工作崗位、工作地點、工資標準保持不動。不過。5月，曾有多家樂天瑪特店的員工聚集到位於北京酒仙橋的樂天瑪特總部討說法。
6月初，東貿二期鞋城、小商品城的宣傳條幅開始在燕郊樂天瑪特商場掛出。
經濟觀察報撥打燕福達建材城公佈的辦公電話進行採訪，接電話人員表示自己為財務人員，不接受任何採訪，也對相關情況不瞭解。
其實，燕郊樂天瑪特並不是唯一一個出現波折的店，位於北京市內的部分樂天瑪特超市關閉後，其配套的其他商業業態均受到不同程度影響，超市員工和商戶均進行維權行動，不過物美集團介入後，問題逐步獲得部分解決。
經濟觀察報記者走訪的北京多個樂天瑪特門店，目前均處於停業狀態，留守工作人員給出的答案大致相同，超市重新開業後將被物美超市取代，預計9月份開業。不過，目前包括酒仙橋總部店在內均沒有任何裝修、改造跡象。
根據樂天瑪特超市員工透露，樂天瑪特商場每年付物業方大約1000萬元左右的租金。不過這一說法並沒有經過雙方證實。
東貿二期向商戶出租的租金為4元/平方米/天左右，按照這一租金標準計算，如果作為批發市場，原樂天瑪特商場4萬平方米的場地每年租金收入在5800萬元左右。
許麗娜表示，對燕郊店的情況，物美方面也沒有更好的辦法。
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