2018-09-05 22:48:41 佚名

兼项背强

暂时不会出现大面积的抛售情况，而且不同的城市房地产市场发展存在一定的差异，供需关系并非都那么紧张。

从2016年下半年开始中国房地产市场就迎来了一波严控缩紧潮，全国几十个房价不合理的城市纷纷迎来了限购、限售、限贷、限价、限涨等政策的干预，目的就是为了实现“房住不炒”，让房子回归居住属性，因为此前楼市中存在着一定的不合理现象，现在都在一一的被解决，但解决的同时肯定要影响到炒房者的利益，他们曾经通过大量的投机行为从楼市中赚取到了丰厚的利润，一套房50万买入70万卖出就能坐等收入20万的利润，房子越多那么获得的利润就越丰厚，一套收益20万，十套收益就是200万，一百套收益就是2000万，有些房价基数大且发展快的城市利润更大，所以出现了市场上很多的商品房虽然都售出了，但是并没有在真正的刚需者手里，而是在炒房者手里，这样打乱了市场供需关系的平衡，导致了空置率的上升。

而现在楼市政策的调控从头到尾都在影响着炒房者的套利空间，现在是入市困难出来也困难，限购限售政策对炒房行为的抑制影响很大，现在大中城市的房价也基本上处在了稳定的状态，而部分城市房价也面临着较大的下行压力。整个房地产市场现在吐露出来的气氛就是降温。

对于炒房者来说想要通过房地产市场继续套取利润已经变得越来越难了，而且随着房产税空置税等政策不断的被提出，如果那天真的实施下来对于炒房成本的增加将会很明显，所以这种情况的出现对于拥有大量房产的炒房者来说肯定会出现一定的抛售行为，但是在政策的作用下不是你想抛售就能抛售，至少今年下半年这些炒房者还不会出大面积的抛售。

楼盘网

作为一个财经工作者，我可以肯定地说，不会出现大面积抛售潮。担忧中国出现抛售潮的朋友真的有点想多了。

原因我已在多个悟空问答中有所涉及。就目前看，尽管中央政府反复强调房子是用来住的，各地政府也出台了近200项调控措施，且中央政府最近也确定了遏制房价上涨的调控总基调，但所有这一切还是落实到一个稳字上，稳定房价、不让房价大幅上涨才是最基本的，也是最符合当前中国实际的调控策略。

另外，如果出现抛售潮，就意味着房价大跌，中国政府也是不允许的；因为一旦出于抛售潮那可麻烦就大了，它表明由房贷诱发的金融危机就有可能全面爆发，这对中国经济形成的冲击或负面影响可想而知。因为目前中国银行机构的房贷占据了贷款总额的三分之一强，房价暴跌那么开发商资金就有可能断链，个人按揭房贷就有可能断供，这样的结局恐怕要影响到中国经济和社会的稳定了。所以，朋友们大可放心，中国不可能出现大量抛售房子的现象。

同时，还要看到，中国目前因为城市教育、医疗、就业等机会远远优于小城镇和农村，中国人口还在往城市聚焦，这种趋势短期内不可逆转，由此形成的购房刚需动力仍在，有了这些购房刚需，中国不可能出现房子抛售潮。

所以现阶段我中不会卖房子的，如果价格下跌了有人卖房、而政策允许的话，我倒是愿意多买几套；我劝朋友还是暂时不要考虑卖房。我就说这么多了，其他若有不明了地方，我们有机会再交聊。工作顺利、生活快乐！

财经深思

大部分城市会在2018年下半年出现轻度抛售潮，具体时间应该是在2018年10月至12月。原因如下：

一是七部委联合打击炒房，炒房人赚不到钱，炒房人赚不到钱还有融资成本，在严厉的政策高压打击下，大部分炒房人受不了还款压力会开始抛售。

二是房地产商在七部委联合打击炒房的态势下，再炒房根本没有机会了，房地产商都是在高负债狂奔，大部分地产商的负债都在90%左右，出于还款的压力地产会抛售。

三是房地产中介在七部委联合打击炒的情况下，原来手上的大量房源用来炒房的，现在不可能再炒房了，房地产中介都是融资融来的资金炒房，在融资的高利息下，出于还款的压力，只有抛售手中的房源。

四是原来手中有多套房的人，看明白了，炒房的时代结束了，房价不可能再上涨了，出于获利了结的心态，开始抛售房产。

五是企业由于赚钱难，生意不好做，现在做生意是越来越难，生存空间越来越小，为了缓解企业压力，抛售房产救急。

六是买房的人看明白了，这几年盖的房子质量都不好，中国炒房的最后疯狂已经结束了，中国炒房的时代已经结束了，现在买房肯定是在历史上的最高位，聪明人现在不管房地产商及房地产中介怎么忽悠，就是不买房，等两年再说，两年之后买房比现在便宜很多，于是买房的人少，卖房的人多，房地产终于回到了买方市场，回归到正常的市场化，买房人可以随便挑选自已满意的房子，在买房人少，卖房人多的供求关系下，房价持续下跌就成为了趋势。

综上所述，笔者认为，我国大部分城市第一轮房产的轻度抛售是从2018年10月至12月开始，第二轮正式的房产抛售将从2019年开始。

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金融学家宏皓教授

我的观点是，一二线城市房价总体坚挺，应该不会出现抛售；三四线城市房价不乐观，抛售会增加。

2018年下半年货币环境有所改善

2018年上半年，市场流动性不断紧缩，一方面，房贷利率上升，另一方面，房贷申请难。

下半年，政策基调由去杠杆变成稳杠杆。7月4日，央行定向降准正式施行，预计释放7000亿元资金，货币流动性将有所放松。

其次，商品房总体供应不足，二季度以来二手房成交量有所反弹。

股市暴跌，P2P爆雷，居民投资渠道稀缺，房产仍是居民财富保值增值的核心手段。

因此，房地产行业总体发展环境有望趋于稳定。

房地产城市分化加剧

1、一二线城市由于大量资源配置，人口流入，房价总体较为稳定，抛售并不显著。

首先，部分二手房房价下跌，但房贷利率上调利息压力增多，等于现在对买方卖方都不有利，所以卖房意愿也不是很高。

其次，换房意愿不高。2017年调控升级前，大量满五唯一住房实现交易，所以现在大部分二手房不满五唯一，交易成本高昂。

最后外汇收紧，海外购房难度加大。

2、三四线城市抛压上升。

三四线城市经过短期炒作后，房价下行压力较大。近期，棚改政策收紧，更无异于釜底抽薪。比如，河北燕郊，由于临近北京通州，受益于京津冀一体化发展，房价疯涨，然而限购后，房价基本腰斩。

三四线城市，市场充斥大量投资客和投机客。这种情况下，退房、抛售将明显增加。

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史晨昱

可以比较肯定的回答，大面积抛售不会发生，因为各级都不允许出现这样的情况。现在各主要城市除了采取限购政策之外，还都采取了限售政策，也就是说买了房之后最少两年、三年、五年甚至十年才能售卖。也就是说现在的房地产市场是受到调控的，不是想买就买想卖就卖的。

就算下半年房价开始下降，但是多数房子是不符合出售条件的，能够出售的房子数量是有限的。房龄较老的房子多数是本地人购买，外地炒房团之类购买的房子房龄都不会太长，所以大面积抛售存在的可能性较小。

随着各级的重视，随着打击房地产领域投机炒作行动的开展，房价区域稳定将是大势所趋，当然不排除个别城市因为缺少人口、缺少实体经济会出现较快下降的情况。就算个别城市出现房价快速下降，但抛售还是很难发生，因为买涨不买跌是民众的习惯，跌的时候没有人愿意买，所以也就卖不出去了。在房价区域稳定的情况下，刚需族可以考虑购买投资投机者则要谨慎了。当然对于买房者当前是一个好的时机，但是想要卖出去不是那么容易，因为能买着者太少了。

深度军备

下半年买房，还是卖房，其实问题很好回答，现在全国房价涨了这么多，买房肯定会当接盘侠，卖房才是唯一正确的选择。各种迹象表明，上半年全国房地产火爆，下半年会冷却下来，冰火两重天。所以，楼主不要被现在房地产市场最后疯狂而迷惑。

下半年会否出现大面积抛售潮？这在一线城市的可能性并不大，因为一线城市有限购和限售令，房价最有可能是缓慢下跌，因为如果房价大跌可能会引生系统性金融风险的。而二线城市由于人才引进战略门槛提高，二线城市房价过热会降温。

下半年抛售潮最有可能发生的是三四线城市。原因很简单，对前期房价上涨过快的城市，国开行的棚改货币化安置资金都收紧了，同时，炒房资金也可能会撤离。在这种情况下，就连深耕三四线城市的碧桂园也感到要赶快跑量完成销售，撤离三四线城市，所以，三四线城市房价出现大面积抛售可能性是存在的。

同时，近期国家统计局说，要推进房地产税的改革，这意味着，明后两年房地产税要开始出台，如果房地产税开征，就等于囤房者的房产保有环节征税，那么囤房子的人肯定会大量抛售名下房产。目前不动产登记已经全国联网，房地产税离我们不远了，一旦要宣布先几个重要城市试点，然后再扩围，那住宅市场出现大面积抛售，就不会太遥远了。

不执著财经

2018年下半年不会出现大面积抛售房产的现象，但会持续不断地出现哪个地方房价下跌，哪个中小房地产公司支撑不住，要关门的消息。

大面积抛售，是一种恐慌行为，房地产走入下降通道，一般是价格稳住不涨，然后销量也遏制住了增长态势，之后各种打折促销开始，再之后才是明目张胆地宣布降价销售。

在许多城市都严格执行着限价限购的政策，销售态势已被圈在一定的范畴之内，那些精明的、头部的炒房势力早已转移了阵地，之所以国家三令五申禁止炒房，是那些不太灵敏的投机者，总在赌限价限购松绑之后，房价会再次大幅上涨。

这可良好期望被国家最高决策机构宣布“遏制房价上涨”的措辞，彻底封杀了。

现在，我们确实要担心的是大幅下挫，是大面积出售潮。

最近两个星期，我采访投资界及创业界的头面有影响力的人物，最后都会问如何看待接下来几年中国经济发展态势的问题，多数人都表达了担忧，甚至有人形容为前所未有的危机。

所谓的危机，表现出来的情形，就是经济不怎么增长，公司倒闭失业率上升，投资没有回报，或者说许多行业的投资都会大幅亏损，从P2P倒闭潮，到币圈的低谷，冲击到区块链领域的泡沫破裂，然后是实体经济。房地产作为实体经济，影响最大。

资产虚高，一直是我们的大问题，杠杆极大，货币超发一直是我们的问题。如果不能再用超发的方式扩大投资，只能通过加强基础设施的投资，而一定要管控住住房市场的投资，那么，房地产从2018年下半年开始，就可能成为挤泡沫的重灾区。

我们不敢去想象2019年会怎样，因为2018年下半年是一个难以想象能平静渡过的时期。

我们说上海及北京的房地产价值能买下整个美国，那么我们就不要那么乐观地以为房价还能涨到天上去了。

财经作家邱恒明

2018年下半年我个人认为全国各地住房市场不会出现大的抛售潮。具体原因如下：首先是18年下半年整体房价出现大跌的可能性还是比较小的，除非是中国整体的经济存在大风险，同时由于外界的刺激着，加剧了这些风险的放大。

但是这种情况的影响就不是以仅仅是房价的问题，而是在全盘的问题，所以这个事只有上帝才能知道的事情，不在正常的预测的范围之内，因为这种事情只有上帝能预测敢预测，我们只是在有限的合理的认知范围内进行一个判断，谁也无法未卜先知。

所以在这个大前提下，才能做出我开头的观点，这样的判断的理由是，目前从上到下对于房产市场的稳定性是有一个非常一致的共识，就是要保持理性正常的状态。

因为现在很多人都知道背后的风险存在，不敢让房地产市场有大的波动，因为这样很容易带动整个经济的一个浮动。必须要让房价在一个稳定的状态下，慢慢地软着路。就是说在可以接受房价逐步的下调，这样的话慢慢回归理性的状态，很难接受陡然的暴跌的出现。

而为了维持这样的状态，目前现在房地产市场出现了很多政策都是从干预交易的角度来限制的，所以它从中间环节就掐断了交易双方实现交易的可能性，也就是说，严格限制买卖市场了，所以哪怕是要抛售也抛售不了，同时如果想要有抄底的人，也没有合适的房源可以抄底，同时自己的资格也会被各种政策给排除在外的。

所以现在在相当于来说政策在买房卖房中间设置了一个安全阀，这样的话，以实现房地产市场的一个稳定状态。所以这个时候，不管买房还是买房，其实时机都不太好，但刚需族不要受此影响，按自己需求来。

因此基于这样的一个大的宏观判断，2018年下半年的房价会趋于平稳，然后逐步有一定的下调，但是很难出现大面积的抛售、暴跌等等。当然，如果真的出现，那大家都准备过苦日子吧，相信我，对谁也没有好处。

水禾田

股票喋喋不休，普通人没有投资渠道，现有地产比重大，一时难以摆脱，价格最多只能维持不升，人民币贬值不是一般厉害，抛售房子的钱能干什么。

新房最多就是缓涨，不可能暴跌。二手房虚价太高，会有所调整，而且手上房子多的人，大概也不缺钱，就算挂着，有的买就卖，卖不出去放着。其实如果真正需要房的人还是早买早安心，毕竟现在国家加大力度调控，谁知道，利息还会不会涨，贷款限制会不会收紧。在不确定的因素前，还是选择确定的因素最好。对于暂时不需要房的人，倒是可以观望一下。

有价无市比较尴尬，卖贵了，老百姓宁愿买新楼盘也不会接手二手房。卖便宜了，借贷的炒家自己亏本。况且现在房价不许涨，二手房没过几年不让卖，炒家想赚差价的路堵住了，每天还得给银行很多利息，这两条就让炒家够煎熬的了，想赚不可能，关键是怎样止血不死。

二三十年前，最多的一群贫穷落后的农村娃背井离乡涌入城市打拼，都想成为城市人！在城里有自己的房子。二三十年过后，好政策带动下发展新农村，大多数农村已不是贫困落后的代名词！这群人有着浓烈的乡情！城里有房子的交给子女，没有的也想着回乡！城市人口下降，房子却越建越多！越卖越贵，满城空房！房子并没有毁掉未来，只能是毁掉了农村孩子进城买房的未来而已。