金融高新区还有三房住宅！

你们还记得

▲项目外立面

三成首付72万起 今年底交楼

功夫君走访现场了解到，项目采用一二手联动的方式去货，若不通过中介渠道，是很难知道有货卖的。

目前，项目在售三期21栋，是最后一栋望江高层洋房，楼高46层，3梯4户设计，其中北向为126/142平，南向为89平，预计2018年底交楼。

这批房源带装修，均价2.7万/平，单合同，首套房可做三成首付。三种户型首付及月供情况如下：

户型总价首付30年月供89平240万72万9千126平340万102万1.3万142平380万114万1.6万

首付72万买三房，这是目前整个桂城最低的买房门槛。

户型瑕瑜互见 整体实用率高

目前，项目在20座开放了89/130平两个板房，其中130平户型与本次出售的126/142平稍有不同，可参考其布局。

89平户型为南向，朝融通路，一路之隔为滨江1号一期组团，整体景观一般。

进入板房，无设计玄关，鞋柜可放门外通道处，也可放在餐厅左侧。餐客厅开间达3.7米，十分宽敞，放下家具后还有不少空间。

阳台宽度稍窄，两侧为实体墙，采光通风比全开放的阳台差一点，但可做柜体收纳清洁工具及杂物。

厨房为U字型布局，燃气灶右侧为电饭煲位置，电饭煲旁为水槽，水槽上有窗户，采光OK；燃气灶左侧为操作台，远离水槽，“洗-切”步骤不太方便。

美中不足的是，厨房内无位置可放冰箱，冰箱需放置在餐厅里。

步入房间区域，迎面而来的是次卧，开间为2.8米，飘台已打掉，可放1.5米床及衣柜，窗户开间大，采光好。

最小的房间位于公卫旁，约2.8X2.8米，十分方正，考虑到预留开门位置，放置1.2米床更为适宜，剩余位置可放衣柜或书桌。

小房间原为阳台设计，可做全落地玻璃窗，采光更好。

公卫为干湿分区设计，洗手台宽度将近1米，洗手盆为台下盆设计，下方柜体有丰富的储物空间，柜体为悬空设计，地面可收纳脸盆、拖鞋等用品。

与大气的洗手台相反，淋浴区相当狭小，紧邻马桶，无法单独隔出淋浴间，预计马桶将无法使用智能马桶盖。

主卧部分，由于飘台已打掉，可放置1.8米床、衣柜及床头柜，算是标准配置。

主卫出人意料的大，不仅配套齐全，还有一个宽敞的淋浴间，加上大面积窗户，舒适度比公卫好很多。

总的来说，89平户型餐客厅及厨房面积大，各个房间无飘台更实用，虽然部分空间设计略有瑕疵，但实用率还是相当不错的。

126/142平户型

126/142平户型均为四房设计，北向朝佛山水道，视野开阔，楼下为佳兆业滨江公园。

板房为130平，布局与以上两个户型稍有差距，但整体相差不大，可做参考。

进入板房，入户花园极其宽敞，宽度超1米，有点浪费空间。

入户花园旁为小房间，可放置1.2米床或做书房，原为阳台设计，落地窗采光充足。

客厅开间超4米，餐厅稍窄一些，餐厅带窗户，可南北对流通风，但窗户外正对89平公卫及小房间，无景观可言。

阳台与客厅同宽，相当大气，低层住户看滨江公园，高层住户望江景，河对岸为自建房及厂房，视野开阔无遮挡。

厨房为长条布局，洗菜盆及燃气灶位于左右两侧，中间操作台需放置电饭煲，实际切菜区非常小。

厨房旁为小阳台，空间不大，墙上预留有水龙头，可放置洗衣机。

房间部分，两个次卧面积相当，放置1.5米床及大衣柜不成问题，三代同堂或二胎家庭均能满足居住需求。

主卧方面，可放置1.8米床，空间宽裕，基本无硬伤。

卫浴方面，126平户型为公卫+主卫，142平户型为公卫+双套间，与89平不同，均为干湿一体，内设淋浴间。

总的来说，126/142平户型景观好，南北通透，除小房间外，次卧及主卧面积相当，很实用。美中不足的是厨房实用率不高，且户型中央贯穿一条大走廊，浪费位置。

金融高新区买少见少 桂城住宅亟待补血

目前，金融高新B区有货的住宅项目仅两盘：滨江1号、当代万国府MOMΛ，后者主推叠墅产品，主打140-170平，入手门槛较高。两盘售完后，金融高新B区住宅将断供。

▲千灯湖金融高新区板块

实际上，纵观桂城核心板块，一手住宅盘仅有宏宇景裕豪园、万科尚都荟，两者均有刚需户型。前者目前无货在售，新货88-188平，价格待定；后者主打95/97平，首付超百万。

未来，随着千灯湖保利项目、方圆项目入市，一波新鲜血液将注入桂城楼市，但两个项目地段如此优越，估计价格将稳站佛山巅峰。

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關鍵字: 一栋 望江 金融