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佳阳1368

上海人均产值12.46万 ，北京人均产值12.89万 3.深圳人均产值20.44万 4.广州2人均产值15.31万

上海人均产值只有深圳的60%和广州的81%，

(用脑子想想：人均工资=人均产值一人均生产成本一人均企业留存利润一人均企业纳税)

人均产值越高，真实人均工资就越高

深圳广州真实人均收入一线城市中排第一第二，看完真实人均收入再来看房价

国家统计局公布:

2018年7月新房均价: 北京50944元/平，上海53698元/平，深圳55993元/平，广州17155元/平

房租:北京9000+，上海8000+，深圳7000+广州3000+，

上海北京真实人均收入排第三四但房价排第一二

特别是广州房产价格一线垫底。

广州房价低的原因是逆中心化发展。大力发展郊区地铁，很多人口稠密的老城区没有地铁但远郊却先通上了地铁。

(普及一下广州城市发展重点一广州的东进政策: 广州为与深圳经济上互连互通正大力城市东拓，其中深圳希望需借力广州的物流优势及资源优势，目前深圳人看大病喜欢到广州名医院，广州希望能借力深圳科技创新力量制造升级。广州与深圳两个一线城市仅相距110公里，一旦广州东拓与深圳物理距离缩小至70公里，将实现广深优势资源互补，形成全中国乃至全世界最大的顶级湾区经济带。目前正在施工的穗莞深轻轨已即将通车，每2分钟一班，明年开始深圳机场到广州白云机场仅40分钟，实现真正的互连互通。居住在广州最东部的居民到深圳仅需半小时。)

未来广州东部的房价在互连互通效应下将向深圳看齐。

谜一样的广州

这个问题，需要非常可观的分析，中国未来至少有10个城市发展潜力是第一梯队，分别是：雄安、深圳、成都、杭州、武汉、重庆、郑州、西安、长沙、合肥。

这十个城市中，具体哪个城市未来发展潜力最大，我们以数据说话！

分析未来发展潜力，肯定是以动态的数据，所以肯定不是经济总量，而是看：每年的常住人口增量、小学生总数增加情况、城市资金总量每年的增长情况、GDP增速。

常住人口增量排名：

2017年，北京、上海、天津三个直辖市的常住人口为负增长。常住人口增长最多的城市是深圳、其次是广州、然后是杭州、长沙、重庆、武汉、成都，数据如下：

深圳：62万

杭州：28万

长沙：27.3万

郑州：15.51万

武汉：14.8万

成都：12.7万

重庆：9.7万（主城区）

合肥：9.6万

西安：9.1万（除去将西咸新区行政干预结果）

雄安：没有统计数据

小学生总数增量

我们对比了从2008年到2015年，以下城市的小学生数量变化情况。

总量上，广州、深圳、北京、上海领先，但是北京和上海人口基数也大，所以从增量上来看，则是深圳领先。

深圳从2008年到2015年小学生人数增长了27.89万。增量全国第一！其次是郑州、然后是上海。

城市资金增量

我们通过数据对比，从2008年到2017年，十年时间，深圳的城市资金增量为6.3万亿，排名全国第一！高于北京的6.1万亿和上海的5.7万亿。

成都、重庆、武汉三个城市十年的资金增量在2万亿左右

杭州、长沙、郑州、合肥在1.8万亿左右。

GDP增量和增速

从2016年到2017年，深圳的GDP增量位居全国第一位，比上年增加2360亿元，其次是重庆、成都、武汉、杭州、长沙、郑州、合肥、西安。

综上所述

从常住人口增量、到校学生人数增量、再到城市资金增量和GDP增量，四个数据来看，都是深圳领先全国各大城市，这四个数据是客观反应城市未来发展潜力的参考值。所以毫无疑问，中国未来最具发展潜力的城市是深圳！

深圳观察

深圳是我国设立的第一个经济特区，是歌曲《春天的故事》里唱的：“一九七九年，那是一个春天，有一位老人，在中国的南海边，划了一个圈”，这个圈指的就是深圳市。

从成立以来，作为改革放的试验田，这个圈没有让人们失望，在短短的三十多年里，不但神话般崛起了幢幢高楼，吸引了众多人才，奇迹般的聚集了众多高科技企业，还成为了全国甚至亚洲学习的典范。英国《经济学人》2012年“全球最具经济竞争力城市”榜单上，深圳位居第二。

是什么成就了这个最年轻的全国一线城市、超大城市？是体制机制，是城市的发展理念。1981年3月升格为副省级城市，1988年11月在国家计划中实行单列，1989年12月成立深交所。“时间就是金钱，效率就是生命”、“发展是硬道理”、“敢为天下先”、“实干兴邦”、“深圳速度”等发展理念，有力推动了深圳的高速发展。“来了就是深圳人”的包容理念和人才集聚政策，吸引了大量高素质人才源源不断涌向深圳，为深圳的发展注入了强大的动力。

深圳市规划面积1997.27平方公里，2017年末，深圳常住人口1252.83万人，实际管理人口超过2000万，城市化率达到100%，实现GDP22438.39亿元，一举超越省会城市广州，2018年上半年，继续保持这一优势，实现GDP11009.38亿元，在全国城市中排名第三。

成立30多年来，深圳靠高速发展和综合实力获得了很高的定位和诸多荣誉，是国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。享有世界“设计之都”、“时尚之城”、“创客之城”、“志愿者之城”等美誉。

在中国社会科学院、经济日报社出炉的《中国城市竞争力报告》中，深圳在2017年中国城市综合竞争力排行榜中名列第一，城市可持续竞争力排行榜第四；在全球化与世界级城市研究网络出炉的《国际城市蓝皮书：国际城市发展报告（2018）》中，深圳排名第二梯队世界城市首位；在《中国“互联网+”指数报告（2018）》排行榜中深圳全国排名第一；在教育部、上海交大所属研究机构《2017年国家中心城市研究报告》和华顿研究院《2018中国百强城市排行榜》中深圳均名列第四，在《2018中国人工智能产业发展城市排行榜》中深圳名列第三。这些令人耀眼的成绩榜单后面，是深圳实实在在的综合实力。

深圳，这个共和国最年轻的一线城市，这个孕育了华为、腾讯、万科、中国平安、中兴、比亚迪、大疆创新、大族激光、华大基因等巨头的城市；这个有着科技创新基因的城市，加上强大的航空、港口、进出口贸易优势，随着粤港澳大湾区的规划实施，新一轮坪山区开发建设，将焕发出强大的生机和活力，能否成为中国未来最具发展潜力城市，让我们拭目以待吧！

正哥说民生

就从武汉的一千公里的辐射力，外加高铁四小时生活圈这两点来看，未来中国之都就是武汉。当然最有发展前景、潜力的城市，首当其冲就是武汉！

以武汉作为原点，东西南北一千公里，正好把北京上海深圳成都囊括进来，进一步说，几乎整个国家90%的人口和经济都是以武汉作为中心！以往，交通不便，一千公里，是很遥远的距离。是各自为政的距离。但是随着大交通大物流的发展，一千公里，无非就是高铁三个多小时！所以，武汉的优势得天独厚，首当其冲！

光说地图位置还不行，武汉其它的方方面面的条件，都足以支撑，以后的中国第一城，东半球第一城，非武汉莫属！

武汉有着全世界最好的区位条件和自然资源条件，这首先使得武汉发展成为全球城市规模最大的城市！还是全球最重要的工商业中心和综合交通中心之一！

首先，武汉是整个东半球的流域中心，不缺水，地势平整，不缺地，气候宜人，水热条件良好，可以大规模种植任何主流农作物，特别适合工农业的开发发展。

其次，武汉其实是整个东半球的经济和人力资源分布的中心！掀开亚洲地区，东半球的地图，毫不惊讶地发展，武汉几乎就是圆规的原点！

还有，武汉是东半球最好的交通中心，亚洲大陆的航空以武汉作为中心，中国的主要铁路，高铁，高速公路，干线国道几乎都在武汉完美交汇。还有万吨巨轮贯通中国的长江，也正好以武汉为中心！

最重要的是，武汉的产业和经济模式代表了未来！武汉产业层次最高，技术含量最高，竞争力最强！邮科院，烽火通信，长江存储，新型建筑，核技术，电磁弹射，核潜艇等等，武汉都独领风骚！加上武汉是全球规模最大的高等教育中心，还有庞大规模的科研院所，这使得武汉的优势更加突出，更加领先！

所谓潜力，就是发展空间！相对已经被低端产业透支了未来发展空间的广东福建浙江江苏，有着庞大的高素质人口和技术储备的武汉，前景尤其恢宏！

武大东湖

中国是世界第二大经济体，仅次于美国。

主要分为三大城市区域：环渤海地区的京津冀、长江三角洲地区的上海、珠江三角洲地区的广州和深圳等城市。

未来有可能成为我国一线城市，而且最有发展潜力的是：

1东部地区的大连、青岛、杭州、苏州、三亚、南京

2中部地区的合肥、南昌、武汉、长沙、太原和

3西部地区的西安、重庆、成都、乌鲁木齐、昆明、南宁和包头市

2035年北京、上海、广州和深圳会成为国际化大都市之一，匹敌纽约、东京、巴黎和伦敦。

2050年重庆、成都、天津和杭州会成为国际化大都市之一，成为继北上广深之后又一批国际化大都市之一。

随着我国一带一路与西部大开发深度融合，未来西部中大城市发展潜力无限，尤其是西部的省会城市，比如新疆维吾尔自治区、西藏自治区、云南、内蒙古自治区等省会城市。

我国东部地区重要沿海港口城市，也是未来重要的发展机遇，随着21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带想连接，我国与亚欧非各国会实现合作共赢和互利共赢的局面，会大大促进我国与世界各国的经济发展，继符合我国的发展要求，也顺应全球化大趋势。

一带一路绝不是简单的倡议，而是连接中国与亚欧非世界各国在内的发展友好纽带，是全球化发展的不懈动力。

未来东部地区的粤港澳大湾区和杭州湾大湾区将成为我国的硅谷，是我国经济发展转型的重要动力。

我个人认为，2020年东部地区的经济发展水平会达到欧美国家水平。2035年中部发展水平会达到亚洲四小龙水平，2050年西部发展水平会达到北欧国家水准。所以我国两个一百年的奋斗目标，是我国改革开放和经济体系现在化不断发展的重要指引。

新时代的人类

无意称最大，但论潜力来说，重庆一小时经济圈潜力还是比较大的。

重庆是西部最早建市和开埠的城市，经济基础较好，这也是后来被选做战时首都的原因之一。建国后老重庆地区经济一直保持在全国前八，西部第一，经济基础较好。

虽然恢复直辖后接受了巨大的担子，但重庆统筹发展实施的还是非常不错，全年全境人均GDP和收入均已到达全国省级第十的水平。按未来规划，重庆全境几乎所有区县都会通达高速铁路和高速公路。渝东北和渝东南以及四川的不少兄弟姐妹也会逐渐汇集到重庆一小时经济圈内，这也将为重庆提供巨大的人口红利。虽然可能在城市化的进程中，部分人口会出现一些问题，但总会解决，解决后将为重庆提供更巨大的发展支持。同时，放眼重庆全境，重庆拥有

从大局来讲，重庆地处长江黄金水道与一带一路的交汇节点，等到重庆米字型高铁网络建成，重庆战略位置将得到更大的体现。

另外，重庆最为国家重要的实业城市之一，现在正在积极进行转型。重庆在智能交通、智能安防、智能医疗、智能机器人等方面转型正在日益发挥效能。

今年百度与重庆市政府签订协议，在人工智能、大数据应用及涉及智慧城市等方面的全面合作。

腾讯集团与重庆市政府签订协议，共同打造智慧城市。

平安集团和重庆市政府签订协议，共同打造全球首个医疗人工智能+大数据城市。

全球五大机器人制造商中的四大落户重庆。

在金融和外贸方面，重庆也同样表现不俗。重庆市西部最重要的外汇结算中心。去年外贸总额在西部省级中同样排位第一。

文化和体育事业重庆同样也在快速发展，一小时经济圈内今年涌现除了猫儿石、二厂等众多以历史文化建筑改造而成的文创园区。众多新式书店也星落一小时经济圈。即将开业的新华书店也将在传统书店内起到颠覆作用。体育赛事举办无论在质和量上面也在快速进步。今年重庆马拉松成为国内马拉松大满贯赛事的四大赛事之一。市民健康和环保意识也在增强。今年重庆空气优良天数已经达到300天。

随着国家城市化进程的加快，无论是城市，还是市民，重庆同样也以快速地速度在提高。未来，重庆会呈现出更迷人的姿态。

重庆生活资讯

以武汉作为原点，东西南北一千公里，正好把北京上海深圳成都囊括进来，进一步说，几乎整个国家90%的人口和经济都是以武汉作为中心！以往，交通不便，一千公里，是很遥远的距离。是各自为政的距离。但是随着大交通大物流的发展，一千公里，无非就是高铁三个多小时！所以，武汉的优势得天独厚，首当其冲！ 光说地图位置还不行，武汉其它的方方面面的条件，都足以支撑，以后的中国第一城，东半球第一城，非武汉莫属！ 武汉有着全世界最好的区位条件和自然资源条件，这首先使得武汉发展成为全球城市规模最大的城市！还是全球最重要的工商业中心和综合交通中心之一！ 首先，武汉是整个东半球的流域中心，不缺水，地势平整，不缺地，气候宜人，水热条件良好，可以大规模种植任何主流农作物，特别适合工农业的开发发展。 其次，武汉其实是整个东半球的经济和人力资源分布的中心！掀开亚洲地区，东半球的地图，毫不惊讶地发展，武汉几乎就是圆规的原点！ 还有，武汉是东半球最好的交通中心，亚洲大陆的航空以武汉作为中心，中国的主要铁路，高铁，高速公路，干线国道几乎都在武汉完美交汇。还有万吨巨轮贯通中国的长江，也正好以武汉为中心！ 最重要的是，武汉的产业和经济模式代表了未来！武汉产业层次最高，技术含量最高，竞争力最强！邮科院，烽火通信，长江存储，新型建筑，核技术，电磁弹射，核潜艇等等，武汉都独领风骚！加上武汉是全球规模最大的高等教育中心，还有庞大规模的科研院所，这使得武汉的优势更加突出，更加领先！ 所谓潜力，就是发展空间！相对已经被低端产业透支了未来发展空间的广东福建浙江江苏，有着庞大的高素质人口和技术储备的武汉，前景尤其恢宏！

恢宇说世界

一直在思考一个问题到底陆权城市黄金期到底极限在那里，从人口吸引力看陆权大发展省会城市都在狠狠地吸血不断的造城，问题来了这样发展肯定有避端，贫富分化严重四周对中心城市反哺能力跟不上，对就业创造容量也受到极限。唯一好处是提高竟争力，团结四周对中心城市凌聚力。东部沿海全面倔起带来吸收劳动力和外来人口是内陆城市没办法比的。

说这么多没用拿些有说服力数据，我觉的城市和城市竟争力更应该是城市群竟争力，珠三角和长三角是典型的有竟争力城市群，单个城市不断造城，缺少配套反哺就像狼群须要头狼和团队配合才更有竟争力。区域竟争更应该是企业和企业竟争力，去掉资源型企业和垄断型企业。应该靠市场化高透明强不断资本运作扩张企业最能反应区域竟争力。品牌企业比较有说服力

当然地区和地区竟还争是靠吸收人才这远衡的真理是经济动力！中国这样大，各种摸式还不好下。 发达国家是很均衡发展，富人占主体，中等收入国家贫富分化严重，这里是经济结构问题，谁敢说均衡发展就比单核发展差？目前看单核城市对资源人才资本强力磁铁般吸引力，谁又能知道未来这样可持续？当然地区竟争力核心更应该反应在创新和科技投入下面去年修正后科技投入对比

讲这么中国有潜力经济中心还是东部沿海，特别东南沿海，宏观经济上中国经济向南方转移，特别东南沿海和宏观经济反应相当。未来中国最有潜力还是在东南沿海。图福州为中心

中国东南沿海到底那个最有潜力当然长三角和珠三角不想多评论。想说一下夹在长三角和珠三角两个城市群中间的海西城市群，将来最有潜力和长珠连片倔起数据是冰冷的东南沿海增速最快沿海地区增速是杠杆的！

海西经常有争议的两个城市福州和厦门，到底谁更有潜力？官方总是看好厦门民间论坛总是看好福州，我没有别的意思还是用冰冷数据，福州海西增速这几年最快，

看上图在福州为中心向中国画个圈不比长三角差还多一个台湾，沿海城市副射面积福州优势很明显，福州唯一缺少腹地和政治地位。厦门我不想多说潜力，地图很清楚福州在海西更加中心，福州主城向海发展厦门向山发展，谁潜力大还用说吗？

人类高质量生活越发达国家越高追求，随着中国人民富裕。中国人向往沿海好空气，青山绿水，南方温暖气候，福州集优美身姿一身，未来潜力深不可测！

闽江流域

众说纷纭啊！每个人心中都有自己独特的想法。不过在今年6月22日，中国社会科学院和经济日报社在北京共同发布“中国社会科学院财经院重大成果《中国城市竞争力报告No.16：40年：城市星火已燎原》”。该报告在多个领域对中国各个城市做了专业的评估，并给出相应的评估结果。

附上其中“2017年中国城市可持续竞争力指数排行榜”，这是诸多行家综合政治、经济、文化、商业魅力、交通、环境等因素给出的，可持续竞争力代表着一个城市的未来发展走向。此榜单还是较有说服力的。只是不知道与大家的想法是否吻合。

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