9月3日是中小學開學第一天，而當天，合肥市包河中學併入48中教育集團，成立合肥市48中教育集團包河中學！
第48中學教育集團包河中學揭牌儀式 圖片來自網絡
包河中學位於合肥東南郊曉星集，濱湖新區濱湖卓越城5.0板塊，創建於1969年，距今已辦學近50年，是包河區老牌學校。在上世紀80年代，初中教學成績顯著，1996年經合肥市教育局批准後試辦普通高中，2000年正式成立合肥市第五十二中學高中部，2004年9月更名為合肥市包河中學。
濱湖新區五大板塊劃分及包河中學大致位置示意圖
合肥市第四十八中學1957年正式命名為第四十八中學，2002年成立香港街校區，2010年承辦望湖校區、濱湖校區，2011年濱湖校區成立獨立法人單位，目前四十八中教育集團還包含嘉陵江路中學。合肥四十八中是合肥市著名中學之一，辦學成績優異，2018年中考中，有11個班均分超過700分。
隨著大圩片區和濱湖卓越城的成功打造，未來幾年周邊人口將超過10萬，市民對於好學校的需求呼聲會越來越高。48中教育集團包河中學的成立，將為大圩片區和濱湖卓越城居民的孩子提供更加優質的教育。
濱湖5大中學排名曝光
目前，濱湖新區的公辦初中有四十六中、四十六中南區、四十八中濱湖校區、實驗學校（濱湖）、四十八中嘉陵江路中學、陽光中學四川路校區 ，民辦中學有濱湖壽春中學。
包河區初中一、六、八聯招指標到校最低分數線（2016-2018年），其中標黃的是位於濱湖新區的初中
對於購房者來說，選擇學區，初中比較重要，因為有中考、升學、指標到校，所以挑選學區房一般參考初中學區。
根據“2018年合肥一、六、八聯招指標到校分數線”，我們把濱湖的初中學區劃檔，可以由高到低這樣排序：
濱湖壽春中學（民辦）、46中、46中南區、48中濱湖校區、實驗學校（濱湖）
另外，48中嘉陵江路中學和陽光中學四川路校區都是2018年招生，目前還沒有畢業生，暫時無法判斷。如果按照兩校本部在包河區的排名來看，這兩校的排名預計和48中濱湖校區持平。
整體而言，濱湖新區的幾所初中，在整個包河區都是排在前列的。
2018年包河區中學學區劃分示意圖（濱湖新區部分）
從表裡可以看出，46中、46中南區在濱湖範圍內是一檔學校。46中的學區房主要為二手房。48中濱湖校區位於濱湖啟動區，主要也是以二手房為主。
46中南區、實驗學校（濱湖）、48中嘉陵江路中學、陽光中學四川路校區，這幾個學校所處的板塊目前都有新房在售。對於購房者來說，這幾所學校的學區房，是很受歡迎的。
1.5萬元/㎡起入手濱湖優質學區房
下面小編將盤點這些中學學區目前在售的新房。
合肥雲谷
對應初中學區：46中南校區
8月26日，合肥雲谷一次性加推552套裝修高層，主力戶型在88-160㎡，備案均價17100元/㎡。據知情人士透露，現場共有780組客戶搖號選房，網傳有400多組客戶全款搖號。
合肥雲谷開盤現場
今日合肥雲谷備案C地塊8#，C地塊1#，C地塊5#樓，339套裝修高層房源，毛坯均價13635.95元/㎡ ，裝修總均價382051.84元，核算下來裝修均價約3500元/㎡左右。目前C地塊正在認籌。
雲谷此次大批量地推出的裝修產品，是一種市場底氣的證明。在高價盤林立的濱湖新區，1.7萬/㎡帶裝修的合肥雲谷，無疑成為大家置業濱湖的“末班車”。
文一豪門金地
對應初中學區：46中南校區
8月30日，文一·豪門金地新品加推。高層52#，建面約142-158㎡，去化大半，僅餘少量房源在售。新品洋房25#、29#建面約135-170㎡，30分鐘售罄。
文一豪門金地開盤現場
文一豪門金地的高層是精裝房，均價1.9萬/㎡，毛坯單價1.6萬/㎡，精裝標準為3000元/㎡，三成首付。在售洋房均價僅2.2萬/㎡。
文一“豪門系”定位為高端智能科技豪宅。中央空調、地暖、新風三大系統，一線品牌裝修標準。還有8H智能科技系統。
文一豪門金地洋房效果圖
項目目前確定是46中南區和合肥師範附小三小貴陽路校區。在建的地鐵5號線距離項目約400米左右，通車的地鐵1號線九聯圩站距離項目也不算太遠。商業配套，距離萬達城、奧特萊斯都很近。
在遍地2萬+的濱湖，精裝1.9萬/㎡，3成首付，應該是濱湖最低的買入門檻了。
信達公園裡
對應初中學區：48中嘉陵江路中學
信達·公園裡最新備案35#、36#、37#、41#、42#、43#共計748套毛坯高層房源，戶型面積108㎡、116㎡、135㎡、150㎡，均價18179元/㎡，具體開盤時間未定。
信達·公園裡地處杭州路與金斗路交口，正立於環湖CBD板塊核心，擁有48中教育集團嘉陵江路中學和合肥屯溪路小學教育集團金斗路小學 雙優學區。
信達·公園裡鳥瞰圖
項目位於地鐵1號線與5號線交匯處。其中，距離1號線金斗公園站僅約500米左右，目前可與2號線進行換乘，未來還將與3、4、5、7號線換乘，可以快速通達全城各處。
這裡也集合了濱湖優質的休閒、景觀資源，塘西河公園、金斗公園，以及約1.6萬方體育MALL等都位於項目周邊。
佳源巴黎都市
對應初中學區：合肥實驗學校濱湖校區
佳源巴黎都市已備案毛坯高層3-5#、3-6#、3-7#，戶型面積104㎡、117㎡、127㎡，共291套房源，均價17978.09元/㎡，最低價15137元/㎡起。這是項目最後3棟高層，住宅部分即將清盤。
項目位於省府西800米左右，周邊形成“四橫四縱”路網，與地鐵1號線塘西河公園站無縫對接，交通便利。
佳源巴黎都市鳥瞰圖
項目周邊的商業配套豐富，與悅方IDMall一路之隔，世紀金源購物中心也在5分鐘商圈內。環境方面，與市內規劃面積最大公園塘西河公園近在咫尺，是休閒運動的理想之地。
因為限價的緣故，佳源巴黎都市的價格還在兩年前的水平。在2萬+遍地的濱湖，這樣的幾個鳳毛麟角，買房機會稍縱即逝。
寶能城
對應初中學區：48中嘉陵江路校區
合肥寶能城預計加推三期高層，時間未定。目前前期房源已售完。
7月28日，濱湖寶能城網開二期546套毛坯高層，主力戶型在88-143㎡，均價15100元/㎡。 據瞭解，有95%的客戶是全款買房。
寶能城三期鳥瞰圖
寶能城位於環湖CBD板塊雲谷路與廬州大道交口附近，佔據環湖CBD版塊優勢地位，版塊內高端項目聚集，具有打造合肥富人區的潛力。
商業方面，萬達茂、銀泰城、奧特萊斯、恆大中心等遍佈周邊。
交通方面，地鐵1號線和地鐵5號線（建設中）直達濱湖，寶能城周邊有三個站點（雲谷路站，華山路站和萬達城站）分佈，暢通全城。教育方面，根據2018年最新的合肥學區劃分，寶能城中學學區是48中嘉陵江路中學，教育資源優質。
結語
濱湖現在的房子的難買程度，很多人都深有體會。限價盤賣一套少一套，門檻也越來越高，然而，高首付、全款等限制，也無法阻擋購房大軍。
根據合肥房產統計，9月份預計有9個項目入市。其中時光印象、公園天下等限價盤正在進入清盤倒計時。從表中可以看出，除了幾個限價盤之外，濱湖早已全面進入2萬/㎡+時代。
所以，購房者要珍惜濱湖新區目前還有限價盤在售的時期。像上面介紹的文一豪門金地、信達公園裡、以及表中的純新盤正榮府等樓盤，都非常值得關注。
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