9月3日是中小学开学第一天，而当天，合肥市包河中学并入48中教育集团，成立合肥市48中教育集团包河中学！
第48中学教育集团包河中学揭牌仪式 图片来自网络
包河中学位于合肥东南郊晓星集，滨湖新区滨湖卓越城5.0板块，创建于1969年，距今已办学近50年，是包河区老牌学校。在上世纪80年代，初中教学成绩显著，1996年经合肥市教育局批准后试办普通高中，2000年正式成立合肥市第五十二中学高中部，2004年9月更名为合肥市包河中学。
滨湖新区五大板块划分及包河中学大致位置示意图
合肥市第四十八中学1957年正式命名为第四十八中学，2002年成立香港街校区，2010年承办望湖校区、滨湖校区，2011年滨湖校区成立独立法人单位，目前四十八中教育集团还包含嘉陵江路中学。合肥四十八中是合肥市著名中学之一，办学成绩优异，2018年中考中，有11个班均分超过700分。
随着大圩片区和滨湖卓越城的成功打造，未来几年周边人口将超过10万，市民对于好学校的需求呼声会越来越高。48中教育集团包河中学的成立，将为大圩片区和滨湖卓越城居民的孩子提供更加优质的教育。
滨湖5大中学排名曝光
目前，滨湖新区的公办初中有四十六中、四十六中南区、四十八中滨湖校区、实验学校（滨湖）、四十八中嘉陵江路中学、阳光中学四川路校区 ，民办中学有滨湖寿春中学。
包河区初中一、六、八联招指标到校最低分数线（2016-2018年），其中标黄的是位于滨湖新区的初中
对于购房者来说，选择学区，初中比较重要，因为有中考、升学、指标到校，所以挑选学区房一般参考初中学区。
根据“2018年合肥一、六、八联招指标到校分数线”，我们把滨湖的初中学区划档，可以由高到低这样排序：
滨湖寿春中学（民办）、46中、46中南区、48中滨湖校区、实验学校（滨湖）
另外，48中嘉陵江路中学和阳光中学四川路校区都是2018年招生，目前还没有毕业生，暂时无法判断。如果按照两校本部在包河区的排名来看，这两校的排名预计和48中滨湖校区持平。
整体而言，滨湖新区的几所初中，在整个包河区都是排在前列的。
2018年包河区中学学区划分示意图（滨湖新区部分）
从表里可以看出，46中、46中南区在滨湖范围内是一档学校。46中的学区房主要为二手房。48中滨湖校区位于滨湖启动区，主要也是以二手房为主。
46中南区、实验学校（滨湖）、48中嘉陵江路中学、阳光中学四川路校区，这几个学校所处的板块目前都有新房在售。对于购房者来说，这几所学校的学区房，是很受欢迎的。
1.5万元/㎡起入手滨湖优质学区房
下面小编将盘点这些中学学区目前在售的新房。
合肥云谷
对应初中学区：46中南校区
8月26日，合肥云谷一次性加推552套装修高层，主力户型在88-160㎡，备案均价17100元/㎡。据知情人士透露，现场共有780组客户摇号选房，网传有400多组客户全款摇号。
合肥云谷开盘现场
今日合肥云谷备案C地块8#，C地块1#，C地块5#楼，339套装修高层房源，毛坯均价13635.95元/㎡ ，装修总均价382051.84元，核算下来装修均价约3500元/㎡左右。目前C地块正在认筹。
云谷此次大批量地推出的装修产品，是一种市场底气的证明。在高价盘林立的滨湖新区，1.7万/㎡带装修的合肥云谷，无疑成为大家置业滨湖的“末班车”。
文一豪门金地
对应初中学区：46中南校区
8月30日，文一·豪门金地新品加推。高层52#，建面约142-158㎡，去化大半，仅余少量房源在售。新品洋房25#、29#建面约135-170㎡，30分钟售罄。
文一豪门金地开盘现场
文一豪门金地的高层是精装房，均价1.9万/㎡，毛坯单价1.6万/㎡，精装标准为3000元/㎡，三成首付。在售洋房均价仅2.2万/㎡。
文一“豪门系”定位为高端智能科技豪宅。中央空调、地暖、新风三大系统，一线品牌装修标准。还有8H智能科技系统。
文一豪门金地洋房效果图
项目目前确定是46中南区和合肥师范附小三小贵阳路校区。在建的地铁5号线距离项目约400米左右，通车的地铁1号线九联圩站距离项目也不算太远。商业配套，距离万达城、奥特莱斯都很近。
在遍地2万+的滨湖，精装1.9万/㎡，3成首付，应该是滨湖最低的买入门槛了。
信达公园里
对应初中学区：48中嘉陵江路中学
信达·公园里最新备案35#、36#、37#、41#、42#、43#共计748套毛坯高层房源，户型面积108㎡、116㎡、135㎡、150㎡，均价18179元/㎡，具体开盘时间未定。
信达·公园里地处杭州路与金斗路交口，正立于环湖CBD板块核心，拥有48中教育集团嘉陵江路中学和合肥屯溪路小学教育集团金斗路小学 双优学区。
信达·公园里鸟瞰图
项目位于地铁1号线与5号线交汇处。其中，距离1号线金斗公园站仅约500米左右，目前可与2号线进行换乘，未来还将与3、4、5、7号线换乘，可以快速通达全城各处。
这里也集合了滨湖优质的休闲、景观资源，塘西河公园、金斗公园，以及约1.6万方体育MALL等都位于项目周边。
佳源巴黎都市
对应初中学区：合肥实验学校滨湖校区
佳源巴黎都市已备案毛坯高层3-5#、3-6#、3-7#，户型面积104㎡、117㎡、127㎡，共291套房源，均价17978.09元/㎡，最低价15137元/㎡起。这是项目最后3栋高层，住宅部分即将清盘。
项目位于省府西800米左右，周边形成“四横四纵”路网，与地铁1号线塘西河公园站无缝对接，交通便利。
佳源巴黎都市鸟瞰图
项目周边的商业配套丰富，与悦方IDMall一路之隔，世纪金源购物中心也在5分钟商圈内。环境方面，与市内规划面积最大公园塘西河公园近在咫尺，是休闲运动的理想之地。
因为限价的缘故，佳源巴黎都市的价格还在两年前的水平。在2万+遍地的滨湖，这样的几个凤毛麟角，买房机会稍纵即逝。
宝能城
对应初中学区：48中嘉陵江路校区
合肥宝能城预计加推三期高层，时间未定。目前前期房源已售完。
7月28日，滨湖宝能城网开二期546套毛坯高层，主力户型在88-143㎡，均价15100元/㎡。 据了解，有95%的客户是全款买房。
宝能城三期鸟瞰图
宝能城位于环湖CBD板块云谷路与庐州大道交口附近，占据环湖CBD版块优势地位，版块内高端项目聚集，具有打造合肥富人区的潜力。
商业方面，万达茂、银泰城、奥特莱斯、恒大中心等遍布周边。
交通方面，地铁1号线和地铁5号线（建设中）直达滨湖，宝能城周边有三个站点（云谷路站，华山路站和万达城站）分布，畅通全城。教育方面，根据2018年最新的合肥学区划分，宝能城中学学区是48中嘉陵江路中学，教育资源优质。
结语
滨湖现在的房子的难买程度，很多人都深有体会。限价盘卖一套少一套，门槛也越来越高，然而，高首付、全款等限制，也无法阻挡购房大军。
根据合肥房产统计，9月份预计有9个项目入市。其中时光印象、公园天下等限价盘正在进入清盘倒计时。从表中可以看出，除了几个限价盘之外，滨湖早已全面进入2万/㎡+时代。
所以，购房者要珍惜滨湖新区目前还有限价盘在售的时期。像上面介绍的文一豪门金地、信达公园里、以及表中的纯新盘正荣府等楼盘，都非常值得关注。
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