蕊
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據不完全統計，2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。甚至在剛剛過去的7月份，調控政策更是密集，發佈了超過70次。8月初更有有史以來最嚴厲的樓市調控定調——中央政治局表態“堅持因城施策，堅決遏制房價上漲”。可看出國家調控樓市的決心，以及以後未來樓市調控將繼續從緊的趨勢。
樓市調控的目的在於抑制房價過快上漲，打擊炒房行為，穩定房地產市場秩序，但每次調控實施，總有人感嘆——為什麼受傷的總是剛需？
首先我們要找出讓剛需受傷的主要原因有哪些，無非有兩點——買房門檻高了（限購，限售，限貸等限制性購房措施），買房成本加大了（房價上漲，利率上浮）。
個人認為嚴格意義上來說，銀行提高房貸利率並不算宏觀調控，這是銀行由於額度緊張或調整貸款投向，自行進行的調節，即便是因為央行的加息舉措而提高房貸利率，那也是金融方面的政策。額度吃緊、利率提高、放款變慢，房貸政策收緊毫無疑問會增加購房者的壓力， 一些準備買房供房的剛需族將會更加吃力。
所以調控政策對剛需購房者帶來的最大誤傷應當是來自限購，限售，限貸等政策。雖然“三限”政策出臺的初衷和打擊炒房行為和抑制房價過快上漲，但限制購房、限制出售、提高首付比例等措施同時也提高了購房的門檻，誤傷了剛需。到最後往往導致真正有買房需求的人買不到房。
另一方面，由於供需、成本、貨幣、調控等各方面因素的綜合影響，上至一線大城市，下至十八線小縣城，房價不斷上漲，對一些有著迫切改善性需求的購房群體來說，高房價才是最不能承受之重。
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事實就是——剛需已經被誤傷
樓市調控的限購政策已經多多少少傷害到了剛需一族，剛需現在陷入了買房更難的境地。
剛需，這個詞很明顯的就代表了“窮人”，有錢人根本不操心這個問題，他們只關心自己投資的房子掙了多少。
1、房貸利率上調。知道這意味著什麼嗎？這意味著你每個月要還銀行的錢多了。什麼是剛需，一套房都買不起才叫硬剛需。我們都那麼窮了，買個房子還要多還錢，傷到了沒？
2、很多地方要求社保繳納滿兩年，你知道什麼樣的工作才繳納社保麼？我可以負責任的告訴你，現在還有很多的企業根本不給工人繳納養老保險。尤其那些密集型企業，包括經濟發達的南方。本來你可以買，這樣一搞，你得等兩年，兩年以後房子的價格就一定會跌？你怕是在做夢。傷到你了沒？
3、有些剛需在高興，限購政策那麼多，房價一定會降。我沒有看到哪一條是這麼講的，這也不是限購的目的，所有政策都是針對的炒房者，都是說遏制房價的上漲過快。看懂了麼？
前段時間，有人傳說“任大炮”都鬆口了，並預言房價會跌。我看了他所有的視頻，他是說現在房子的竣工的明顯沒有賣出去的多，調控保持不變的話，會有城市跌，但是目前來看一個月跌那麼點，得跌到什麼時候。
馬雲也說：房子8年以後比大蔥便宜，那中國還有什麼產業？8年中國的產業就能升級轉型，坐火箭也趕不上啊？
所以我個人還是認為剛需應該買房。
社會大維
首先說樓市調控及時控制了房價的飛速上漲，這點大家都能看到，還記得春節說的最多那句話嗎：
2017年沒買房一年都白忙。大城市估計幾年都白忙。還有人說：機會要抓住，2016年沒買房全款變首付，2017年沒買房首付變車庫。充分的體現出前兩年房價的暴漲，所以，在現在房價比較穩定時，剛需就要把握機會。
不要說2018年，就是2017年樓市調控多少會誤傷到剛需，比如本來首付30萬就可以，提高首付比例後需要45萬，30萬還要去找朋友借勉強湊齊，這下好了45萬估計湊不齊了，只能放棄。
還有提高貸款利率，比如本來一個月還款3000元，提高貸款利率後需要還3200左右，兒子奶粉錢沒有了。
總體來講，調控政策的出臺及時控制了房價暴漲，對於沒買房的剛需，或改善型購房者來說是有利的。調控的同時國家加大保障房建設，集體用地租賃房建設，和對大學生租購房的優惠政策等等，充分的說明現在房價穩定，是剛需買房的好機會。
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2018調控政策尚不明朗 上車風險大
無論是利率跳漲，還是各種限購政策，在打擊炒房客的同時對剛需一族也是有所影響的。簡單的來說，如果首套房貸利率上漲兩成的話，200萬的房產按揭30年來貸款，則需要多支付的利息超過了28萬元，從總的購房成本來說，相當於總房價變相上漲了8.9%。在實際的購房操作上，難度也有所上升的，對剛需造成了一定的損傷。
但是有一點我們還要明白，現在調控的目的是全面降溫，只要房價不漲就是調控的最大利好。想讓房子降價，甚至回去兩三年前是不可能的。
總的來說，2018年的調控政策還沒有實現精細化，此時買房需要面對高首付、高利率、放貸難、開發商花樣促銷等，上車風險很大，一不小心就會成為接盤俠。
房地產市場會從買賣為主轉向租賃為主
從官方發佈的有關中國人口總量、城鎮人口比重、城鎮化率發展趨勢預測來看，城市化發展以後，中國人口增速、很多城市的人口成長都在減少或者持平。在這種情況下，中國房地產市場將會從買賣為主轉向租賃為主。同時，隨著我國經濟結構的調整，對房地產的依賴程度也會降低。而從兩會上透露出來的信息來看，增收房地產稅幾成定局，這些綜合因素應該會在住宅市場上逐漸轉型到租賃市場上有所體現。
所以，年輕人根本無須擔心房價變化太快，自己跟不上時代。住房租賃市場的發展也是在國家的規劃下大力推進的，再配合銀行租房金融服務的開展，租房生活也會很滋潤。而且租購同權的政策下，租房也同樣能夠享受到購房帶來的福利。下載嗨住APP，嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。
