继上个月临沂北城新区沂蒙北路与长沙路交会处东北挂出一块竞拍价10.11亿元、楼面价过7500元/平后，兰山区又挂出一块地，楼面价近8000元/平。土地价格上涨，意味着房价上升，而当下，临沂房管局发布调控通知严打楼市交易乱象，下半年的临沂楼市会怎样？
1.
继上个月临沂北城新区沂蒙北路与长沙路交会处东北挂出一块竞拍价10.11亿元、楼面价过7500元/平后，8月29日，市国土资源局网上挂出《临土资让告字〔2018〕12号》出让公告，涉及临沂兰山区老城区两个地块，总出让面积为30243平方米，总起拍金额为32492万元。
其中，2018-032号地块位于兰山区沂州路与考棚街交会处东北，东至临沂城区开发建设有限公司，南至考棚街，西至沂州路，北至政府储备地，土地面积15652平方米，用途为商业用地，容积率不大于1.0，竞买起始价17609万元，单价750万元/亩，折合楼面价11250元/平方米；
与上述地块一路之隔，2018-033号地块位于兰山区沂州路与考棚街交会处东南，东、南均至临沂城区开发建设有限公司，西至沂州路，北至考棚街，土地面积14591平方米，用途为商住用地(商住比:55%:45%)，容积率不大于1.3，竞买起始价14883万元，单价680万元/亩，折合楼面价7846元/平方米，预计实际成交楼面价很可能超过8000元/平。
从学区上来，有住房规划的2018-033号地块小学学区位于临沂一小东关小区，初中学区位于临沂八中，教育配套不错。
2.
实际上，从2016年以来，临沂楼市伴随着全国楼市回暖迅速升温，特别是在楼市利好以及二胎政策放开下，楼市需求快速释放，库存压力日益减小。与此同时，2016年以来，临沂土地供应量不足，但开发商拿地热情较高，导致土地成交价越来越高。
世联行统计数据显示，2018年上半年，临沂土地市场供应62.8万平方米，成交53.34万平方米。临沂市土地整体均价为248万元/亩，同比上涨126%，居住用地均价347万元/亩，同比上涨210%，商服用地均价为59万元/亩，同比下降45%。
其中，兰山区土地均价居于首位，整体均价突破451万元/亩，罗庄区整体均价达360万元/亩，高新区地价涨幅最高，较去年同期上涨87%。
在楼面价方面，2018年上半年整体楼面地价为1706元/平，同比上涨54%；居住用地楼面均价为2052元/平，同比上涨64%，商服用地楼面地价上涨17%。
从土地整体溢价来看，2018年上半年临沂土地整体溢价率为138%，同比涨幅近1200%，土地拍卖市场竞争激烈，溢价呈常态化。就区域方面来看，罗庄区溢价最高，为125%，高新区溢价率为97%，土地市场热度最高。
从上面数据来看，2018年临沂上半年土地整体溢价率达到138%，可见土地市场的火爆。当然，面粉贵了，面包价格肯定也会水涨船高。由此来看，楼市价格可能还会有一段稳定的上升期。
3.
说完了土地，下面聊一聊政策。
今年下半年，“楼市乱象整治”成为调控政策的关键词。6月28日，住建部等七部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
这30城分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、郑州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、徐州、太原、佛山、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
近期出台的政策，正是这一行动的延续，且范围已经超出上述30个城市。例如，河南省、陕西省、浙江省等纷纷发文，开展商品房销售行为检查，佛山、大理、西双版纳、临汾、枣庄、西昌等城市也纷纷发文，对商品房市场秩序进行规范。
8月底，临沂市房产和住房保障局下发通知，从9月1日至9月28日，临沂市将在市区范围内开展商品房销售行为和二手房买卖行为专项检查，严查“少批多卖”、“多批少卖”、“未批先卖”，捏造、散布涨价信息等违规行为。
此前，《21世纪经济报道》采访了中原地产首席分析师张大伟。他认为，七部委主动推动房地产市场秩序的巡查，是和以往调控的不同之处。
从市场表现看，一线低迷、二线走弱，三四线城市异常火爆，尤其是未实施调控的三四线城市。乱象也在此时产生。根据《21世纪经济报道》的调研，很多城市出现一二手房倒挂的现象，部分出台摇号政策的城市，也陷入抢房局面。
张大伟认为，预计下半年楼市调控力度将全面超过上半年。在具体措施上，一方面，对于政策调控不够严厉的三四线城市来说，现有调控政策升级将是主要方向；另一方面，对于热点一二线城市来说，在“控”的基础上，微调手段也将不断出台，从而使政策不断合理化，并堵住漏洞。
开盘资讯：
8月27日，河东区中粮壹号院小高层开盘，户型面积115-137平，均价8000-8500元/平米；
8月30日，河东区环球合景高层开盘，户型面积106-159平，均价7500-9500元/平米；
9月1日，经开区伊丽莎白东岸高层开盘，户型面积127-178平，均价7000元/平米。
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