樂居訊（編輯石婷婷）8月即將結束，隨之而來的則是樓市“金九銀十”的開局。
為搶佔先機，8月第四周武漢共有19個項目拿22個預售證，8月下旬開盤的項目與此前相比有增無減，上週8個項目開盤共推出2774套房源，這也就意味著本週將有更多的房源持續推出。
19項目拿預售證 “金九銀十”供應或迎開門紅
上週武漢樓市供應情況具體來看，8月20-8月26日期間武漢新增預售證22個，其中華髮外灘首府、海倫小鎮、城開·雲悅邸等三項目均一連拿下兩個批次的預售證。在這19個項目中，除綠地海珀御觀為商業業態外，其他18個項目物業形態均含有住宅。
從區域來看，此次拿預售證的項目分佈的區域較多，二七、江夏、後湖、武昌中心、漢陽、光谷、新洲、經開、青山、東西湖、礄口、洪山等區域均有項目涉及。從開盤時間來看，除了華髮外灘首府、濱湖壹號V公館、王家灣中央生活區、海倫國際等項目已開盤外，其他項目預計在本週都將入市，可以預知的是本週武漢樓市將有超10盤入市，“金九銀十”銷售之戰即將開啟。
周度8盤入市 漢陽王家灣某盤憋了近1年後15000元/平入市
據武漢克而瑞數據統計，上週（8.20-8.26）共有8盤入市，推出2774套房源，平均去化率達到93.25%。其中新城璟棠、保利新武昌、新力城、王家灣中央生活區、海倫國際均在開盤當天即賣完。而華髮外灘首府、五礦瀾悅雲璽、濱湖壹號V公館則是由於區域內存在高性價比競品、開盤價格超過購房者心理預期購買力不足等因素導致開盤當天未完全去化。
從產品類型來看，上週開盤項目在產品有很大雷同性，一半以上是95-110平左右的帶裝修房源，樓市剛需客戶仍是主力購買人群。
在上週開盤剛需產品中，可以說有三大項目較為吸引購房者的關注，分別為新力城、五礦瀾悅雲璽和王家灣中央生活區。其中新力城和五礦瀾悅雲璽都為首開，而王家灣中央生活區則因為其開盤時間間隔之長和高性價比而備受關注。
位於洪山黃家湖的新力城於8月23日首次開盤推出8、9、12、13#樓，建面為92-116㎡三房，共計672套房源，均價13000元/㎡，含2500元/㎡**；項目於8月22日上午9:31網開404套剛需房源，剛需客戶591組；8月23日上午10:31參加助力活動前100名客戶選剩餘268套非剛需房源，10:52普通客戶參與非剛需房源選房，開盤全部去化，去化率100%。
五礦瀾悅雲璽位於盤龍城，該項目為五礦地產在武漢首個入市的項目，該項目於8月25日首開推出G1、G2#樓，建面為106-130㎡三房，共計192套**房源，整體均價12500元/㎡，含**2500元/㎡；項目於8月25日上午網開60套剛需優選房源全部去化，下午15:00剩餘132套非剛需房源正式選房去化86套，合計去化146套，去化率76％。
王家灣中央生活區於8月24日加推17#樓，建面為136-137㎡四房，共計120套房源，銷售均價15000元/㎡，均為毛坯，開盤全部去化，去化率100%。而該項目上次開盤時間為2017年9月29日，彼時開盤整體均價也為15000元/平，近1年的
時間再次推盤項目價格仍然保持穩定的趨勢，在目前**當道的武漢樓市中，該項目推出毛坯房源可以說性價比較高，項目一經推出便賣完。上週新房成交5189套 礄口區網籤成交量逆襲居首
網籤成交量上，據武漢房地場市場信息網數據顯示，上週（8.20-8.26）武漢新建商品房成交5189套，環比前一週增長20%，成交面積48.81萬方。其中新建商品住宅成交3705套，成交面積37.79萬方，從各區域來看，近些年來新建住宅成交量一直處於中下游水平的礄口區在上週實現逆襲，以成交量956套領跑各區，東湖高新區則以623套位例第二。
礄口在近些年來一直是一個被購房者所遺忘的區域，比起豪宅聚集的濱江地段、剛需爭搶的白沙洲四新、高科技人才和投資者紛紛看好的東湖高新，礄口的熱度真不高，這其中的原因也比較多，譬如它動輒均價過2萬的房價多數剛需買不起、土豪看不上，另一方面供應不多也降低了市場的關注度。除此之外，高成本的舊城改造也為礄口區的新城發展帶來了很大的影響。
不過近期隨著漢江灣規劃的落地以及保利和葛洲壩集團在該區域投資確定，該區域又再一次吸引了購房者的目光，近段時間的礄口可以說風頭風頭正勁。實際上，作為一個漢口不可忽視的主城區之一，礄口區域的商業、交通、教育、醫療等配套已經在前期有了充分的發展和優勢，再加上不少品牌的落子，未來區域的發展可觀。、
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