二娃說
是這個世界病了，為什麼吃藥的是我？
廣州樓市成交數據下跌、二手房降價拋售、一手市場多盤推出特價房單位、中介小哥兩月只賣出1套房、土地流拍、一二手聯動活躍......這一切的現象都在說明，目前，房地產市場低迷，房子難賣。
若你對二娃剛剛所說的情況，不太瞭解，可以點擊下面文章進行查看：
1. 廣州房價開始集體下跌，現在該不該出手？
2. 房地產寒冬來了？中小型地產商正處於生死邊緣......
攝影：任屹雲
面對這種局勢，買房人猶如驚弓之鳥，害怕極了。所以，最近總有人來問二娃：房價還會繼續跌嗎？限購會不會加碼？現在適不適合買房啊？
為了給大家一個專業、權威的解答，二娃特地對中原地產項目部總經理黃韜、獨立地產點評人黎文江、地產經濟學家鄧浩志三位專家進行了採訪。以下是他們的對目前樓市的看法和解讀，一起來了解下！
提問：目前廣州整個樓市有房價略微下跌的趨勢，5月以來，市場行情低迷，房子難賣，開發商優惠促銷活動變多，你覺得這種形式還要延續多長時間？
獨立地產點評人黎文江
◎ 黎文江：
目前市場行情差，房價略有下跌趨勢主要原因在於銀行貸款收緊，大水不能漫灌到房地產。開發商失去了融資渠道，資金流緊張，要完成今年的任務，這種形勢或將延續到年底，而且年底勢必會有一波優惠促銷的活動。但國慶期間可能優惠最大，畢竟想衝刺“金九銀十”。
中原地產項目部總經理黃韜
◎ 黃韜：
7月和8月廣州市場明顯有一個價格上的鬆動，主要表現在開發商的促銷和減價行為上。從年初到現在來看，廣州二手房價格下跌已經達到10%，如果想要購買二手房的話，最好是下降到15%左右入手最好。
市場降價優惠以及促銷的這種趨勢，我預測這種情況會持續到2018年底。因為開發商現在減價並不是一步到位，而是逐步的過程。他們多是先拿一些差的單位，或者不好賣的單位，來減價促銷，但真正明顯的降價，可能要晚一點。預計最好的時間點在9月至10月，國慶期間，這個時候買房比較合適。
此外，今年的情況與以往不同，開發商到底賣多少錢一平米，是根據賣房的實際情況來定的，如果賣的好，可能價格馬上就穩定下來，如果賣的差，可能價格會繼續下跌。
預測廣州的房價有下降10%的空間，但不會出現像廈門一樣下跌15%-20%的現象，因為廣州還是有一定需求和支撐的。
地產經濟學家鄧浩志
◎ 鄧浩志：
市場低迷的這種情況，我預測會持續一段比較長的時間，至少大的方向上，政策不會鬆動，市場也不會有大的轉向，這是一方面。
另一方面，我相信今年年底那會有很多開發商或者樓盤有降價促銷的這樣一個行為。別是一二線城市經過長時間的調控，成交長時間低迷，開發商以及項目上都會有資金緊張的情況。所以，他們也會採取以價換量的方式激活市場。我預計年底市場會有所活躍，當然這個代價就是開發商的價格會有所鬆動。
攝影：任屹雲
提問（廣州房產）：你覺得2018年樓市調控是否會加碼？
◎ 黎文江：
政策不能猜的！
◎ 黃韜：
目前根本沒辦法來判斷今年房地產調控加碼的可能性。從政治層面說，國家需要房地產作出犧牲，保持穩定性。所以呢，進一步加強調控可能性也有，但是，保持穩定的情況也會有。
若從市場的角度來看，似乎目前的這個狀態已經足以控制住整個廣州的房價和成交量。但站在政策面來說，今年明顯是在給出很強的信號，就是讓更多的投資投資者退出市場。所以今年房地產調控應該還是保持穩定為主。
獵德大橋 攝影：任屹雲
提問（廣州房產）：你認為目前這種形式下，購房者適合買房嗎？
◎ 黎文江：
經濟條件許可的話，什麼時候買都合適，因為房價不會降的。
◎ 鄧浩志：
對購房者而言的話，如果是一二線城市的朋友，那如果能夠抓住這一波優惠促銷潮的話，那我覺得是一個很不錯的抄底的機會。
◎ 黃韜：
至於適不適合買房，我還是那句話，自住自用型的改善型買家，肯定可以。因為樓價已經不漲了，而且還有回調的餘地，所以呢，剛好是買房的最好時機。
對於投資者來說，則不一定，因為未來的房價，我認為還是平穩為主，不會漲得太多了！
你認同專家的看法嗎？如果你有自己獨到的理解，可以留言討論哦！
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