一石激起千层浪，让开封市场震动的莫过于开封西区某项目，以高层均价6800元/㎡，一举打破了开封市场对于金九银十的所有期待。这是否意味着开封连续上涨两年的房价，开始回归理性？
对于目前开封西区8500-10500元/㎡的房价，6800元/㎡的价格基本上是一次腰斩，对于整个开封市场，也意味着秋季伊始，寒冬已至。潜在购房者的预期已然发生变化，自前年和去年以来，开封的房地产市场像打了鸡血一样，各路豪强纷至沓来，开封房地产市场的购房者经历了几次“教育”。
第一次：千人抢房，抢不到房，万人抢房，房卖不完。在这期间，也见证了开封房价从5000+，涨到7000+，涨到9000+；
第二次：暴涨之后，是该继续买房，还是尽快出手。对于当时的购房者或投资客来说，40万买入，80万卖出这样的感受还是第一次体验，困惑他们的是，如果90万再次买入，多少万可以卖出？
第三次：也就是这一次，相对于开封市场的超低价6800元，并且是全款优先，瞬间疯抢。疯抢之后更要去考虑的是：接下来，该不该买房？
金九银十，对于开发商和购房者，进入了一次最考验心智的心理博弈。你永远不知道，你现在买的房价，是否是最低？也永远不知道，什么时候房价会再次上涨？尤其是在有了第一个百强房企带头破冰之后，谁还会在意谁是第二个破冰的？
传闻中的封土，已然在即。调控政策，也没有任何松动的迹象。房企的融资渠道日益减少，融资成本日益增加。隔壁的省会，甚至祭出了“没有预售证，不能开放售楼部和做广告宣传”。
开封，又当如何？
如你所见，年初的百强房企，与本土开发商合作的项目，还在继续跳票。如你所见，进入开封市场的TOP3房企，已然没有了年初高调布局开封各县市的壮志雄心。如你所在，当下的房地产格局已然没有了四面开花，中小房企的生存空间进一步被压缩，甚至压缩到东南片区都无力开发的地步，百强房企也在西北片区收起了狂妄，在这个金九银十到来的时候，本该是他们年度最恢弘的时刻，却被这突如其来的暴击，打一个措手不及。
更为可怕的是，在开发商愈发艰难的年代，购房者的日子会更加难过。尽管你熬过了为交付维权的开封市场，但你接下来可能会进入频繁的为品质维权的时代。2016年起相对高价销售的房源，如今已然接近交付，尽管你买的贵，但在贵的前提下，品质亦有保障。大涨与大跌都不利于当下房地产市场的发展，稳重有降或者平稳或者稳中略涨，才应该是当下房地产市场的主旋律。对于开封，显然也是如此。
对于过去的2017年，整个西区，尤其是十四大街以东区域的库存基本销售一空。这种局面一度造成了“开封无房可买”的局面。山中无老虎，猴子称大王，开封市场一些开发品质较差或者毫无品质可言的房子也迎来一波上涨，而这种上涨是与其项目品质严重不匹配，对于购房的恐慌，也让不冷静的购房者纷纷上车。如今的2018年，市场已趋于冷静，6800元/㎡的价格更像之于项目，之于区域，之于开封市场的一把双刃剑，或者一个参照物。
之于项目，可以说毛坯的价格，亮出了自己的底牌，也对于项目后期的定价形成了制约。之于区域或者局部组团，一定程度上刺穿了价格泡沫，让这个区域的价格渐渐回归理性。之于开封市场，不到百套的房源推售，加上全款优先的限制条件，对开封的价格体系所能带来的冲击力仍有限。目前的判断，仍然是倾向于眼下的开封价格体系仍会维持一段时间。时间的长短，取决于一个因素，现金流。
金九银十期间，对于开发商的现金流是极大的考验。融资成本的上升+将近小半年的停工+政策的不确定性，已经让开发商急于把钱装在兜里。毕竟，在激战的金九银十，今年进入开封的诸多百强房企，省内知名房企都会迎来开盘，整个市场的项目推售房源将会达到开封今年的最高峰，在这场战役中，谁都没有必胜的把握。选择太多，会让购房者不知道如何选择。这其中，包括了区域的对比，产品的对比，居住配套的对比，房价的对比，付款方式的对比等等。
毫无疑问，此刻的开封，已然进入横盘期，观望情绪会持续走高。刚需自住买房，无所谓涨跌的观点，也会进一步受到质疑，因为在房价有可能下跌的情况下，谁不愿意更低价买房。对于投资客来讲，6800这样的价格以及全款的付款方式，也会对资金需求量进一步提高。而从开发商的角度上来讲，以价换量已经是此刻的共识，他们需要平衡的是销售价格与销售速度的预期，销售利润的分成，后期拿地的预估。
在这个寒冬来临的时刻，很有可能一部分开发商难以熬过这个冬天。希望你买房的时候，有所慎重。价格，是你应该考虑的因素，但不是唯一的因素。一分价钱一分货，这个道理不会错。
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