最近收到很多问题，大多集中在：钱不多，想买房。
这个时候，必须做出妥协：要么那距离换单价，要么拿面积换总价。
所以很多人都在问，还有没有合适的小户型推荐，那么我们今天也顺便盘点一些。
这次盘点的是纯住宅，不包括公寓等产品。
1
金水区
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泰山誉景：73/81平毛坯两房，目前一万六左右。房子虽然一般般，户型也一般，而且地块分散与安置房混在一起，商业教育也不突出，但是好就好在胆子比较大没说是距离北龙湖比较近，第一次开盘就是1.7W的加绑定车位，目前价格有松动，看好这个票去的人可以重点关注下。
万创都市公馆：35-59平一房、68-83平非毛坯两房，价格待定。农业路与天明路交叉口向北500米，位置好的一塌糊涂，但是户型多又杂，设计比较差，只有20亩，进展很慢。
紫檀华都：74平毛坯小两室，均价一万六左右。还是农业路与天明路，更靠近地铁线，但是还是跟万创一样的问题，户型烂，开发慢。
2
中原区
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保利心语：46一房，61平毛坯两房，价格一万六左右。户型一般，容积率比较高，有底商舒适度一般。但是靠近中原万达，周边配套成熟。
五建新街坊：76毛坯小两房，价格一万六左右。户型还行，局离地铁口比较近，出行比较方便，但是问题不少，单价不低。
阳光城丽景公馆：72㎡装修两房，价格一万六左右。户型一般，而且靠近高架。但是最大的优势就是三环内，而且开发商口碑还不错，距离成熟商圈比较近。
汇泉西悦城：77平毛坯两房，价格一万两千万左右。盘大，配套还不错，距离郑州植物园和四大中心不远。问题就在于两面高架一面高铁包围之中，距离地铁口比较远，舒适度一般，开发商一般。
领创天誉华庭：79平毛坯两房，价格在一万五左右。户型还可以，周边配套不错，但是进度一直不快，已经是准现房了还没卖完，有过维权历史。
和昌湾景国际：58毛坯一房，价格在一万四以内。位置不错三环内，门口有地铁口，周边配套基本齐全，属于项目的尾盘了，周边环境一般。
3
管城区
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世茂云尚城：43平一房，72平毛坯两房，价格一万五千五左右。户型一般，但是位置好双地铁，再加上二环内的优势，以及价格优势，还不错的一个项目。
兴忠启程：75平毛坯两房，价格一万五千五左右。单独一栋楼，靠近中州大道，户型可以，交通还行，周边配套略差。
4
二七区
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鑫苑德润珺园：78小两房，价格待定。德润的地，鑫苑操盘，户型烂的一塌糊涂还是以前的老设计，总占地68亩，容积率3.76，片区略嘈杂。曾经能与建业叫板的鑫苑，也开始佛系了吗？
融侨悦澜庭：67-79毛坯两房，价格预计在一万三以内。位置还行，但就是周边被包围，两个大门都是两条小路后期肯定会堵，北边有个陵园，其余的问题不大，为了便宜要求不能太多不是。
5
惠济区
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旭瑞和昌花漾里：39-45平毛坯一房，价格一万五千五左右。规划分差劲，31亩地还弄个高低配，住这确实尴尬，周边环境一般，好在挨着南阳路，有个地铁。
谦详兴隆城：72平毛坯小两房。位置虽然处于高架铁路的包围之中，但是好在属于三环内，项目比较大，交通不错，配套还算齐全，刚需可以考虑。
6
高新区
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万科城：76平精装两房，价格在一万四左右。整体户型不错，采光可以，但是位于四环外，较为偏远，高新区上班族可以重点关注。
华润悦景湾：75平毛坯小两房，价格在一万一千五左右。户型不错，价格是最大的优势，但是位置依然很偏，距离新郑大还有一段距离。
朗悦公园府：76平毛坯小两房。户型不错，周边配套还算成熟，距离一号线不算很远。但是预计价格会比较高，估计会在一万六以上。
裕华满园：79平毛坯两房，价格在一万三千五左右。最大的优势距离郑大很近，周边有一定的配套，距离1号线不远。但是最大的问题是历史遗留问题，属于中原区的地，嗯，后期教育等问题知道怎么解决的可以说一声。
荣盛祝福花语水岸：72平带装修小两房，价格在一万三左右。在这个位置来说，价格优势并不大，小户型占一半。周边来说，竞争还是蛮多的，距离地铁1号线有点远。
整体来说，小户型就是在总价上面具有一定优势，户型等方面依然具有一定的局限性。从另一方面来说，四环内小户型的逐步减少也是大势所趋，毕竟在市区，小户型在未来的升值空间，未必会很好，尤其是在政策逐步趋紧的前提之下。
所以，也请大家注意，郑州目前的房票不容易，希望大家一定要做好规划和计划，不要盲目追求小户型。适合自己的，才最重要。
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