住貴

看到這個問題，首先在不確定是否屬實的情況下，還是有些竊喜的，因為作為鄭漂一族的一員，在房價和租金居高不下的今天，看到關於房價下降的新聞，還是讓人心中一陣清涼的。

 但是最近，全國的房子租金上漲的態勢明顯，引來熱議。據統計，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。其成都房租上漲了30.98%，深圳上漲了29.68%等等，而這其中確實沒有鄭州在列。

 要說北上廣深這些主要的一線城市，城市規模大，大型企業跨國公司林林總總，待遇相對也好很多，所以這些城市都是眾多行業精英的聚集地，每年都會新增幾十萬甚至更多的打拼者趨之若鶩，由於房價高，所以這裡有很多的租房缺口，所以時而上漲也是常態。

 而作為新晉中心城市的正鄭州怎麼會出現下跌呢？

我覺得這也是城市發展的進程所決定的，短期來看近兩年鄭州的租房市場確實涼了許多，在路邊張貼的租房廣告層出不窮，最常見的就是共享單車上貼的滿滿的。前幾年，鄭州大搞拆遷行動，四環內的城中村都不不見了蹤影。像陳寨廟裡這樣的大型城中村，動輒幾十萬人沒有了居所，所以前兩年房租大漲，而現在，一部人被迫離開了鄭州，剩下的由於地鐵的開通，交通便利了住的也遠了，而隨著城市的擴張，四環神甚至滎陽龍湖也成了大家買房的新選擇，所以這也是租房長冷靜下來的因素。

 在國家倡導“房子是用來住”的理念的今天，房價也慢慢趨於平穩，城市的公租房、廉租房、經濟適用房覆蓋的人群也越來越多，也讓更多在鄭州打拼的人有了自己的歸宿。

東方今報

1.前幾年鄭州城中村拆遷，鄭漂們失去了廉價居住的地方，租商品房租金高達三倍，所以一部分人不得已逃離鄭州。

2.鄭州是介於二線和三線城市，工資水平偏低，但是消費水平快趕上一線城市了，許多畢業大學生都選擇離開。

3.城中村拆遷時，很多人包括鄭州本地人也在到處找房子，哪個時候房子是供不應求啊，租賃市場水漲船高。這兩年城中村大部分已經改造完畢，每家分得十幾套安置房，所以突然出現一大批安置房，又不能買賣，房東大多選擇低價出租，以換得收入來源。

4.龍湖，新鄭，滎陽也初步建成，前兩年房價並不高，有的已經通了地鐵，有些即將通地鐵，交通方便了，很多人選擇去那邊買房子，有了房子就不會在出來租房

4.鄭州租房市場只是一些區遇冷，比如管城區，高新區，中原區，這些區有的緊靠城中村，有些並沒有公司，寫字樓少，這種情況居住的人也少。像鄭東新區，紫荊山片，二七廣場片，這些商業中心，租房子還是非常緊張的，而且價格也不低。建議租房子可以去遠一點，三環，或是四環，現在有地鐵了，也房產，這樣可以減輕壓力

清瀟瀟暮雨

說說個人看法，歡迎網友留言互動，交換看法。

在回答鄭州房租市場遇冷的原因分析之前，先說明一個問題，鄭州的房價並不在一二線城市房價前列，我們看看一組數據

通過這組數據顯示：鄭州中位房價排23名，數據顯示鄭州中位均價14881元/平方米，我想生活在鄭州的朋友應該覺得這個均價還算相對靠譜，我們看看房管局公佈的價格

這個數據顯示2018年2月，均價為7982,3月均價為8181，如果按照這個數據，鄭州的房價還算高嗎？當然房管局公佈的這組數據不能反映鄭州主城區的房價。

我們現在分析一下鄭州房租市場遇冷的原因

根本原因還是供需矛盾發生變化，這是市場調節的作用。是正常現象！

1、鄭州租金一直都不低，前些年由於鄭州的城中村改造，導致鄭州租金短時間上漲過高，現金租金回落是正常現象。

前幾年鄭州大拆大建，四環內城中村全部拆遷，導致原有的租戶失去住房，就連城中村原居民也需要租房。這樣短時間需求端增速過猛，而房源沒有跟上，導致房租大漲。這個是特殊階段，不是正常現象。

2、房源供給端這幾年猛增，緩解了供需矛盾。

近些年大量商品房，公寓和城中村安置房、公租房等供給端房源交付，給租賃市場增加了大量的房源；緩解了供需矛盾，房租回落是正常現象！

3、需求端客戶群體減少。表現在

一、城中村回遷房交付後大量的城中村居民不需要租房；

二、這幾年大量商品房交付後，原來的這部分業主住上自己的商品房，不在需要租房。

三、鄭州的高租金更加劇了買房的慾望，如其租房，把錢交給房東，不如交給國家和銀行，至少算是給自己置辦資產。

上述原因就導致一個結果，供給端房源越來越多，需求端租房群體越來越少。

4、鄭州軌道交通的發展，擴大了鄭州的城市生活半徑。

原來鄭州侷限在3環內，現在城市半徑擴大太多，現在東到中牟，南到龍湖鎮甚至港區，西到滎陽，北到黃河邊上，這極大地擴充鄭漂的可選擇性。

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易達看房

我們回答問題首先要確認提問是否正確和成立。

題主認為全國多個一二線城市房租上漲，卻偏偏鄭州租賃市場遇冷。請問這個結論從何而來？

正好最近標準排名研究院對外公佈了《2018中國白領平均薪資最高的50個城市月房租排行》，我們從該排行中以客觀數據來分析到底有多少城市房租上漲，而鄭州是否遇冷。

我們可以看到在中國房地產測評中心重點監控的35座城市中，只有10座城市租賃價格環比上漲，分別為：青島、烏魯木齊、大連、深圳、杭州、北京、廣州、上海、南京和西安。

這十座城市中的確沒有鄭州，但是我們來看看排名增長第一的青島增長了多少：0.96%。

我們再來青島以全國漲幅最高比的增長速度如今的平均租金是多少：30.48元/月/㎡。

而題主認為遇冷的鄭州平均租金則是：28.73元/月/㎡。

我們再從環比數據來看，環比增長最高的城市是烏魯木齊，增長率為0.72%。但是烏魯木齊的平均租金卻只有25.79元/月/㎡，還低於鄭州市。

當然很多人看到數據圖標會說，北京也環比增長了0.4%，這一點如何解釋。

大家要清楚房租是租給人住的，截止到2017年年末鄭州市常住人口為988.7萬，大家看仔細，是常住人口不是戶籍人口，其中就包含了流動人口。而北京市2017年年末的常住人口是多少？2170.7萬人。是鄭州常住人口的兩倍之多。

而常住人口則反映了人均月租金方面。截止到2018年7月，北京人均月租金為3379.278元，鄭州為1051.518元。而據北京統計局統計，2018年1-7月，北京市僅入境遊客數量就超過了227萬人次，其中就有部分人次選擇在北京租賃房屋居住。

我們在回過頭來看鄭州，上文提到了截止到2017年年末鄭州市常住人口為988.7萬，2018年的數字現在看不到，我們可看看2016年公佈的常住人口為937萬人，兩年時間增長了51萬人，想要通過這51萬人拉高房租，是不是有點天方夜譚了？

就拿西安舉例，僅2018年6個月就落戶人口50萬，是戶籍人口可不是常住人口。所以西安房價連續兩個月上漲率全國第一，而房租上漲率也排進了全國第十名。

無論你們持有什麼樣的理論，也無論你們篤定的堅信什麼人的理論。但房租的高低就是跟常住人口的數量有直接關係。

即使題主再認為鄭州的租賃市場遇冷，鄭州仍然以28.73元/月/㎡的租金價格排名全國第24位。高於西安、長沙、東莞、佛山、昆明、合肥、烏魯木齊、瀋陽這樣的省會級城市、經濟發達城市以及人口千萬級城市。

至少我沒看到以上這些城市的人認為自己的城市租賃市場遇冷，所以我不認可題主所提的鄭州租賃市場遇冷現象成立。

西一安鮮

感謝有機會回答這個問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經成為社會熱議的話題，有媒體爆料說鄭州租賃市場遇冷，個人覺得無論是真是假，算是個好消息吧。

全國多個城市房租上漲的原因

看過之前我文章的朋友應該知道，我國房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個城市。

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口。比如：北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況。西安是因為從2018年開始就大量放開人口政策使得有數十萬人湧入，本身城市配套準備不足，就算是沒有資本湧入，市場作用下房租上漲也是必然。

鄭州房租不上漲的原因？

個人認為主要是因為：第一、鄭州租房市場沒有大規模的資本進入（現在沒有不排除以後沒有，需防範），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價格比市場價格高20%以上是事實。所以說，只要有資本介入之後經手操作房租肯定會漲。所以鄭州的租房們應該慶幸，但是千萬不要大意。

第二、在2015年左右鄭州已經經歷了一波房租漲價潮，目前租賃缺口不大。其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數十萬的租房客不得不進入市區租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時期。如今隨著幾年的時間沉澱，基本鄭州租房市場比較穩定，尤其是隨著拆遷房的交付，可以說租房市場的供應也在一直增加。本身鄭州每年的人口淨流入也就20萬左右，所以說只要不是大規模的人口湧入，目前按照鄭州的住房建設速度維持市場穩定是問題不大的。

讓人居有定所應該是目標

無論是所謂一線城市也好，熱門二線城市也罷始終要把居住問題放在首位的。城市發展應該按部就班，千萬不可步子過大，大家願意來你這座城市主要是因為感覺生活有希望。但是如果一旦希望破滅那麼傷害不僅僅是對這座城市有希望的人，更是對這座城市的口碑。一個城市沒有好的口碑，那麼這座城市註定也是沒有好的結果的。

很慶幸，鄭州沒有成為這次房租暴漲的主角之一，房租（房價）暴漲這絕對不是什麼好事，因為其毀壞的是城市的基礎。希望對大家有所幫助，原創不易記得點贊轉評哦。

勇勇雜談壹貳叄

沒有實業，公司都在裁員。拿什麼生活，吃飯都成問題。還漲房租，能租出去就不錯了。就像目前的房子，說是值幾百萬，但是半年都沒人看。紙面財富，兌現困難。就是一堆磚頭，想套現沒那那麼容易

在路上155945575

目前來看全國一二線城市租房市場都處於一個火熱的狀態中，不少城市的房租價格都出現巨大的上漲，但在這樣的情況下有城市的租房市場卻意外的冷清，這個城市就是鄭州，目前鄭州甚至出現了房東降價500元都沒人租的現象，那麼鄭州租房市場為什麼會遇冷呢？

一，鄭州人口增速變慢。在最近的一段時間裡大家可以明顯的感受到鄭州人口變少，以前鄭州每年新增人口近40萬，而根據數據顯示在2017年鄭州新增人口近為15萬，新增人口數量大幅度減少，租房的人當然會減少，房租自然也會下降。

二，鄭州市場上的租賃房源變多。因為前兩年鄭州樓市的火爆，大量的投資者到鄭州投資房產，而現在這些投資者都把房子拿出來出租，這在一定程度上增加了鄭州租房市場的供應量，再加上近兩年鄭州公寓供應量大，這是房租下降的主要原因。

三，鄭州居民收入水平有限。雖然鄭州的經濟在最近的幾年得到了很好的發展，但由於基礎薄弱的原因鄭州的居民收入其實並不算高，數據顯示2017年鄭州居民人均可支收入30556元，而按照目前鄭州2000元/月的房租來看，這點收入就有點低，收入低房租自然不可能上漲。

樓盤網

換個角度來說吧。租賃市場的冷與熱不能看一時吧？這個要從租售比來看才比較客觀。最近房租上漲的這些城市其實租售比並不高，大部分比不上鄭州。僅就租售比來說，鄭州房租市場並不算冷。即使現在，鄭州的租金回報率平均也在2.5%左右，遠高於一線城市，也基本能和最近房租火熱的西安，成都來比較。鄭州的所謂遇冷，是相對前幾年房租連續上漲而言的。但是，必須看到鄭州和這些城市的差距還是不小的。如果政府不能大力發展經濟，優化產業結構，提高居民收入，增強鄭州的省會首位度的話，不排除租金持續回落的可能，到時候真的要唱一首涼涼了。

王244169339

我所在的四環附近，城中村安置房好多已經竣工交房，一家除了分不少錢之外，還能分幾套房子，由於不能辦理房產證，大部分房子都會被租出去，現在在鄭州打拼的人，要麼是打拼多年已經攢錢買房了，只有一部分選擇租房，大部分是剛畢業或者是剛來鄭州的，不打算買房或者買不起的估計在鄭州也呆不久，房價已經過濾了一部分人了，近幾年城中村基本拆完了，一部分已經安置了，房子過剩了，房價上漲的壓力較大。

朝哥的哥

在我看來很正常， 因為越來越多的人有錢買房了，所以房價漲了。但是更多人買不起房，因此租房便宜了，因為工資低，房屋租金太高，別人都會離開鄭州的。 相較於一二線，鄭州的房租便宜，鄭州的工資也比一二線低很多

關鍵字: 鄭州 租賃 社會