Amomo我
親，有幸回答你的問題，咱們的問題涉及兩個部分，我打算按著下面結構回答：
先分析買房如何選擇，再通過鄭州前12個月的房價走勢，分析下半年房價。
第一部分：分析鄭州買房如何選擇？
我推薦買房要先明白自己購房的目的，預算及自身基本情況和特殊偏好，搞清楚這些就知道自己該如何選房，而不是聽別人說怎麼怎麼好，鞋合不合適只有自己腳知道，別人說的好，那是他覺得好，不一定適合你。
現在我們就詳細說一下。
一、地緣因素
買房子除了投資外，一般或多或少都要涉及地緣因素，
1、比如你的戶籍在哪，你可能會考慮是否在戶籍所在地或者離戶籍近的地方
上街和滎陽的朋友，在鄭州買房，除了考慮本地外，更多的會考慮高新區、中原區，開封的朋友則偏好鄭東新區，金水區、中牟縣或者港區。
2、離工作近的地方
像鄭州以前的城市框架很想，是近幾年才把城市框架拉大，所以在很多鄭州人心中，有三環情節，過了三環就是郊區，習慣了住的地方到上班地方30分鐘的上班時間，10公里的距離，超過這個時間和距離心裡有坎兒，如果是在北京上海的朋友，這個距離和時間是件難以想象的幸福。很多朋友會說，鄭州能和北京上海比嗎？是不能比，但是不要忘記鄭州的新城市定位，鄭州現在是國家中心城市，政治地位不一樣了。他意味著鄭州是和成都、杭州這些城市一樣，位列中國城市第二階梯，僅次於北上深廣。雖然鄭州目前實力還不匹配，但這也正是鄭州的潛力所在，不要忘了鄭州是一個非常年輕的城市，從鄭縣起家短短几十年間一路超越多少城市，不要忘了鄭州未來要超2000萬的人口目標。現在的鄭州還很小。
二、購房預算
根據自己的購房首付款和月供承受能力來考慮，沒有最好的，只有最合適的。比如在不考慮的錢的問題上，朗逸和寶馬3系哪個好？那現實是為啥買朗逸遠比寶馬3系的多？
三、購房目的
購房目的不同導致考慮房子的因素不同，很多人就是搞不清購房目的，導致買房很糾結，兼顧的多了，導致房子不會選，也選不好，錯失很多機會，明明是剛需總是考慮改善該考慮的問題，明明是養老用卻買成了剛需房。
1、剛需：
一般是首套房，是目前購房需求最多的幾種，主要考慮周邊配套是否成熟，有沒有學院，醫院、超市，交通是否方便等等，偏好兩房、小三房，資金有限對價格敏感。
2、改善：
這個群體越來越多，未來會成為最多的購房群體，隨著家庭結構的改變，收入增加，以前的房子滿足不了居住需求，對小區的品質、物業都有了更高的要求。
3、投資：
這個群體考慮的就是房子未來好不好出手，升值潛力，投資週期，這些都決定了投資回報率，這類群體有錢，更懂房，沒事各大售樓部和中介轉悠，瞭解市場，尋找目標，對他們而言，最痛苦的就是手裡的錢花不出去，燙手。看準機會隨時入手。
4、學區：
主要考慮孩子上學，能否上個好學校是考慮的最核心因素。現實中大多數明校是在成熟的地方，基本沒有啥新房項目，一般只能考慮二手房，比如北京很多名校的二手房，基本失去了居住屬性，又小又破，連廁所都沒有，但是是天價！可憐天下父母心，為了孩子上學付出多大代價
5、養老：
這個群體考慮的因素是小區內部和小區周邊環境要好，很低的容積率，很高的綠化率，廣場、公園、大型醫院是必備，便捷的交通但是不能堵車，萬一哪天病倒了，搶救時間很寶貴，遇到堵車不就是悲劇！
剛需定位的社區基本不適合養老。需求差別太大。
6、當然還有其他購房目的，比如婚房、度假房等等
第二部分
首先：看看鄭州房價前12個月價格走勢。
1、金水區
8月份均價18882，價格總體平穩。
2、中原區
8月份均價14719，價格平穩
3、惠濟區
8月份均價14094，價格有波動，總體平穩
4、管城區
8月份均價14628，價格較去年同期比下降，近7個月價格平穩
5、二七區
8月份均價14008，價格整體平穩
6、鄭東新區
8月均價27452，價格穩中又升。
7、高新區
8月均價13600，價格穩中有降
8、經開區
8月均價15391，價格穩中有降
9、航空港
8月均價10933，價格先漲後降，總體較為平穩
通過前十二個月可以看出，鄭州整體房價較為平穩，基本算是橫盤，但是片區有差異，像鄭州新區是穩中又升，而經開區、高新區、管城區較去年同期價格有所回落。其他地區比較平穩。
預判下半年價格走勢：
在沒有大背景變動情況下，維持現有的調控政策，預計下半年鄭州樓市依舊是橫盤期，一些較小的開發商在資金週轉的壓力下，可能有撿漏的機會。個別區域價格也可能會有所降低。
建議是：剛需自主現在是入手好機會，不要抱著撿漏想法，上車就好，就像玩股票一般，不要總想榨乾最大收益值，見好就收。
請在今日頭條/西瓜視頻關注：易達看房
關注鄭州更多樓盤信息，一定要關注我哦
易達看房
作為一個資深房地產記者，我來談談個人的觀點。
2018年，鄭州房地產市場史上最嚴調控進入第三個年頭。從2017年年中開始，鄭州的房地產市場就進入了平穩發展階段。官方的數據顯示，成交價是略有降低，但市民的感受還是房價堅挺。
目前，鄭州三環內可供開發的土地已經不多，供應量大量減少。2018年，三環內還將保持相對堅挺的價格，降價希望不大。
鄭東新區龍湖地王區，由於限價，均價3.5萬以上，基本上出一套賣一套。由於貨少人多，2018年，北龍湖還將是賣方市場，沒過硬關係，在這裡是買不到房的。
鄭州三環與四環之間，是2018年的主戰場。特別是二七新區和管南片區，入市的貨相對較多，存在平價走量的可能。最遲到今年七八月份，會有一部分開發商降價跑量。
航空港區，由於供應量大，2018年還在消化2017年以後的那波漲幅，年內將相對平穩，部分小開發商會低價換量。
南龍湖地區，由於年前的地王出現，會抬升房價一到二千元。網傳新鄭要劃區，對南龍湖也是利好，所以，2018年，南龍湖將穩中有升。
2017年下半年，鄭州為了人才引進，中專以上就可以落戶，相當於放開了剛需的購房限制，加上每年幾十萬人湧入鄭州，會催生我們意想不到的購買力。
2018年年中以後，鄭州局部會有一波下降行情。如果信貸放鬆，剛需要抓住機會趕快上車。不要期望鄭州房價大跌，沒有大跌的基礎。
總結一下：剛需抓住機會上車，改善等等信貸放鬆，炒房遠離鄭州市場！
一家之言，歡迎大家討論！
大頭兒子和光頭爸爸
春節過後，大家都在關注房價的走勢。那麼，對於鄭州而言，房價會走出何種趨勢，以及沒買房的該怎麼選擇呢？小編說說自己的看法：
1、先說說房價趨勢
其實，2017年漲的最瘋是三四線城市，一二線城市受調控影響，漲幅還沒狂飆起來。不過，不慣幾線城市，中國房價長期看漲的趨勢還沒有發生扭轉，可見2018年房價還會持續上升。但在國家三令五申下，儘管各地方政府仍離不開土地財政，但將加強房產調控，瘋漲難，下跌更難，小步慢走或許成為常態。
2、再說說買房的事
如果您是剛需的話，小編建議您還是儘快買的好，因為小編甚至房價總比工資漲的快，早買或許還能享受點升值帶來的安慰。如果不是剛需的話，小編覺得還是慎重的話，因為如果房價漲幅不那麼可觀了，或者房產稅來了，那您投資收益率可能就受影響了。
總之，房價漲是難免的，買房住是遲早的，掂量下口袋裡的鈔票，早作打算吧。
