箬之林

上海的房價大漲大跌個人覺得可能性較小，但暫時的持平和小幅度波動是可能持續一段時期的！上海政府的治理還是很科學到位的！很贊！做這個推斷有幾方面考慮：

1、政府對房價的態度：房子是用來住的不是用來炒的！這就固定住了大格局，政府工作也會通過各種工作手段和辦法抑制房價大漲！否則會叫去談話！

2、上海的經濟、城市繁榮程度、GDP拉動能力、城市醫療教育福利、高端企業的就業崗位和職業上升空間、城市的國際化和魔都魅力、優質的氣候和大氣環境、城市整潔程度等都吸引著人們嚮往來和安家在這個城市！隨人口支撐房價，但人口的淨流入流出現在也不能完全決定上海的房價，雖這兩年看人口淨流入減少，多是因為這兩年高能耗和汙染低科技含量的工廠搬出上海，所以導致很多工人離開上海，但高端人才和大學畢業的學生和創業人才依然不斷的湧入，跟往年一樣！離開上海的那部分人中本就大多買不起房的，對上海房價製成沒貢獻，就算房價從均價五萬降到三萬依然買不起！真正能買起或努努力能買起的人還是有很多人留下來拼搏的！反而是那些房價不漲也買不起房的人高喊著上海房價高逃離北上廣，也不知是藉口還是在找面下臺！上海政府控制人口的同時也提高著上海人口的高端能力，這也看出了政府方針的明智之處！

3、中國的上海現在不只是中國的上海了，也是世界的上海，越來越多的發達國家的人口移民中國，在上海買房定居，這部分人還會越來越多，跟許多的國際化大都市一樣，符合全球一體化發展的大格局！

觀點還不成熟，只表達個人見解！

生命本如是卻待換新顏

上海的房價一直走在中國房價水平的最前沿，二手房也不例外，目前為止上海的二手房均價為50241元/平方。作為世界一線城市的上海，未來房地產結構中可能會是二手房獨霸，新房幾乎是無地可造，所以說未來上海的二手房走勢基本反映的就是整個上海的房地產走勢。
上海近半年的二手房價格走勢圖

房中房

目前從多家房地產銷售網站上所找取的數據顯示，2月份上海市二手房的房價均價為每平米51873元，3月份截至目前為止，上海市二手房均價為每平米52139元。

下圖為安居客上海房產網中顯示的關於上海市近一年的二手房均價：

從圖中可以看出，2017年4月份以來上海市二手房房價出現了明顯的下滑，而在12月之後二手房均價出現了一定的反彈。

值得注意的是，上海市公安局3月12日在官網上公佈了《上海市常住戶口管理規定》，此《規定》雖然不是住房部發布的，但是其中第三十條的內容卻明確提到了上海市二手房。

第三十條：
房屋所有權或者公有居住房屋承租權因買賣已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷入社區公共戶。

該條將在5月1日起實施，它的實施會釋放一部分二手房，而且這部分不會少，這種情況下，二手房市場的供應量會出現短期的增加，大概率會刺激上海市二手房成交量的攀升，進而提升二手房價。但是從目前對上海市房地產市場的銷售情況的分析來看，房價依舊會穩定在一定的區間，並不會出現2016年那樣的大漲、暴漲。

下面是上海市每個區的二手房價格：

1、浦東新區

浦東2月份二手房均價為每平54310元，3月截至目前為止為每平54062元。

2、閔行區

閔行區2月份二手房均價為每平47868元，3月截至目前為止為每平48073元。

3、寶山區

寶山2月二手房均價 41474 元/m²，3月二手房均價 42077 元/m²。

4、徐彙區

徐匯2月二手房均價 72335 元/m²，3月二手房均價 74384 元/m²

5、松江區

松江2月二手房均價 33905 元/m²，3月二手房均價 34527 元/m²

6、嘉定區

嘉定2月二手房均價 32853 元/m²，3月二手房均價 33101 元/m²

7、靜安區

靜安2月二手房均價 69097 元/m²，3月二手房均價 69154 元/m²

8、普陀區

普陀2月二手房均價 58318 元/m²，3月二手房均價 58900 元/m²

9、楊浦區

楊浦2月二手房均價 63927 元/m²，3月二手房均價 64186 元/m²

10、虹口區

虹口2月二手房均價 61794 元/m²，3月二手房均價 61895 元/m²

11、長寧區

長寧2月二手房均價 66908 元/m²，3月二手房均價 67576 元/m²

12、黃浦區

黃浦2月二手房均價 82485 元/m²，3月二手房均價 83442 元/m²

13、青浦

青浦2月二手房均價 31917 元/m²，3月二手房均價 32356 元/m²

14、奉賢區

奉賢2月二手房均價 26441 元/m²，3月二手房均價 27019 元/m²

15、金山

金山2月二手房均價 16476 元/m²，3月二手房均價 16887 元/m²

16、崇明區

崇明2月二手房均價 15006 元/m²，3月二手房均價 14769 元/m²

從上面的各區房價的變動來看，可以看出上海市2017年房價整體出現明顯的下滑，但是2018年以來出現一定的回升，房地產銷售近兩個月來迎來了銷售旺季。

以上就是我對於該問題的看法，個人觀點不代表君銀投顧官方觀點，如有不同的想法或是建議，可以直接在下方留言或是關注我的頭條號進行交流。

君銀投顧

現在不管政府和炒房者對上漲預期都是不確定的，但是對租房預期還是確定的。

人口正在加速老齡化，東部沿海近幾年已出現很嚴重的用工荒，暫時是勞動密積形企業，但隨著時間的推移，將有越來越多的其他行業也出現用工問題，很多大城市已預估到這點，正採取手段留人，沿海地區也正積極推動租房制度。

高房價會造成人員流失，沒有歸屬感，政府推進的租房制度和落戶制度將很好的給人一歸屬感。

馬雲說過"未來十年房子如蔥，人才最貴“，現在已初現端宜，則沿海發出的搶人信號將影響內地很多城市。

我們可看到現在小城市，也就是非重點市已開始出現人口外流現象，排除老齡打工者回鄉因素，實際的年輕人正大量往重點城市遷移。

如何留住人，高房價絕對不可行，由於人口越來越多二手房可能的走向為要麼賣，要麼租，很大部分以前炒房者手中的房子會被逼入市場，房子的空置稅徵收也絕非不可能。

如新房已沒有上漲預期，也就是沒有通脹跑的快時，那貸款買房則是件蠢事，因為還款利息計算，整個房價有可能會虧。

近些年買的新房可能會速賣出以補虧，房齡較長的可能用於出租，因成本低，貸款早已還清，租房得來的除交稅外一大半是純利潤，對老一輩上海炒房者來說是很高的養老金。

還沒成熟的小葡萄

你好，嗨住租房來回答這個問題。

上海市統計局公佈的最新數據顯示，一季度，上海房地產市場成交轉降為增。但是，二手房成交卻創6年來的新低。4月份，上海全市二手房均價為50638元/㎡，環比上月下跌2.50%， 代入均價，上海4月二手房平均每平米下跌1300元。

新房限價 二手房價格出現波動

價格一向堅挺的上海二手房市場為何會出現如此大的跌幅?究其原因，其中一個很重要的原因應該是限價新房的大批量上市。3月初，上海的新房市場出現井噴，由於政府的限價，不少新房項目價格比同區域的二手房價格還要低。如果再算上二手房的交易稅費，新房的性價比確實要更勝一籌。

舉個例子來說，虹梅路的二手房均價一直保持在6.4萬左右，但是新推出的融創同濟玫瑰公館項目經過限價之後，新房均價只要69000元/㎡，品質卻在區域裡是數一數二的。毫無懸念，這個項目的新房一出，虹梅路的二手房價格應聲下降，跌到了現在的5.9萬，跌幅超過3000元/㎡。也有數據指出，大寧地區(汶水路、上海馬戲城、延長路)的二手房價格去年破9萬，逼10萬，現在二手房能賣到7萬就不錯了。價格下跌幅度更大。

二手房降溫 長期調控仍是主線

居民家庭購買首套住房的首付款比例提升至35%、非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限提升至5年及以上……上海二手房市場的降溫，這一系列調控措施都起到了非常重要的作用。在各方組合拳的重擊之下，上海房地產市場得到理性控制，房價正在逐步平穩回落至正常水平。

但從官方的各種聲音和舉措來看，這僅僅是個開始，長期調控仍是主線。比如今年年初起，上海、武漢、南京等多個房地產熱點城市房貸利率上調，意味著貸款額度或再收縮。相關部門的發言人的言論更代表了官方的態度：“對於房地產市場調控，上海將始終堅持‘房住不炒’的定位，堅持‘兩個不是權宜之計’，加強房地產市場調控不動搖、不鬆懈。”

再加上各地人才爭奪戰、人口老齡化的加速、租房制度的推進等等，我認為上海二手房價格在短期內會持穩或者呈下降趨勢，很難大漲。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，房源真實，沒有中介費，給你的租房生活更多選擇。

嗨住租房

感覺上海二手房價格至少要下跌30%。一是上海人口外流（官方資料）；二是上海空置率20%左右（可以百度）；三是房地產稅（空置稅也有可能）近兩年開徵。上海房產稅是試點的，可以說是不痛不癢的稅。將來全國統一稅制，現在上海好多不繳稅的房產將要繳稅。四是上海土地緊缺？這一點國家有政策可以向外省購買建設用地指標。其他原因不必多說了

關鍵字: 房產 政府 上海