日裡日怪
小產權房是相對於產權房而言的。指在國營、集體單位和農村集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，房管部門不予頒發產權證，或由鄉鎮政府頒發有限產權證的房屋，是我國一定歷史階段的產物。
上世紀80年代初，我國試行住房制度改革，部分職工開始購買企事業單位的存量住房，並集資建房，這些房子後來基本取得了產權。1993年，國務院頒佈住房公積金制度，房地產開發在全國試水;1998年亞洲金融風暴後，國家取消福利分房，房地產開發在全國鋪開。由於商品房售價過高，一些國營、集體單位利用企業改制、拆舊建新、建設宿辦樓等方式，在單位的地皮建設住宅樓，解決職工住房同時，多餘房源向外出售，當為小產權房的肇始;稍後，一些單位又以集資建房、合作建房方式，購買農村集體土地，建設住宅樓，在解決職工住房同時，以低於市場商品房的價格向外出售，2008年被叫停，這些房屋基本無房產證。隨著城市發展，興起了城中村改造，在安置村民同時，對外出售部分房源，為集體產權或鄉鎮政府頒發的有限產權證;還有部分城中村自建的房屋對外出售，無房產證。
我國住房制度改革40年，大規模的房地產開發不足20年。2003年實行土地招、拍、掛，甚至到2008年叫停集資建房、合作建房前，很多人是在解決、改善自身住房，作為投資者寥寥，產權概念不強烈，面對價格高企的產權房，不得已選擇了小產權房，國家也沒有嚴格限制，導致小產權房來源複雜、存量很大。
下一步，國家開徵房產稅，猜測可能會分類解決小產權房問題。
北大屠夫陸步軒
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大家選擇購買小產權房的一個重要原因就是因為小產權相比大產權房來說價格更加便宜，這在房地產價格瘋漲的今天對於大家來說最大的誘惑。但是小產權之所以便宜就是因為其在產權有致命缺陷。小產權房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒有繳納土地出讓金，所謂的產權證不是由國家房管部門頒發的而是由鄉政府頒發的，這種產權無法過戶，存在很大的風險。
北京冠領律師事務所
小產權分幾種：最近兩三年拆遷還建的33層集中片區的小產權房是很有優勢的。終生產權、價格便宜一半、只要避免了與原房東的糾紛自己不賣子孫都可以居住。再說百年後國內政策是怎樣誰都不知道。百年後現在還建的村名下一代也都不是村民。
