上次说到徐汇将推出大片租赁房，如今闵行也按捺不住，一口气调整多块土地用途。
话事厅整理了近两月的闵行用地调整，数量多达10个，大部分指向租赁房。
早在上半年，政府就放风将推出1.9万套房源。重点分布各产业园、商务区，可谓黄金地段。
最令人羡慕的，当属面积123万㎡莘庄商务区北侧一幅。
地块距离12号线七莘路站仅400米，位置比商务区内唯一住宅大虹桥国际更佳。
项目总建筑面积14.03万㎡，限高100米。以今年附近平安拿地成本计算，土地价值保守超过15亿。
调整后的指标看，租赁住宅2562套，将导入3600人，人均住宅面积35.6平米。
同时地段还配套室内运动场、养育托管、文化活动、社区食堂等2100㎡公共设施。
不出意外，租赁用地将由闵行地方国资开发。参考上海地产大虹桥拿地，价格可能6000元/㎡左右。
可以说政府诚意满满，要知道莘庄商务区从设计开始，一切都是闵行最高规格。
首先在还是一片荒芜的时候，地铁12号线终点选站此处。
之后开挖春申湖，效果图上营造出舒适的休闲氛围。
最后招商新加坡资本，造了堪称豪华的怡丰城。商业面积12万㎡，拥有上海最好的屋顶花园。
简言之不毛之地不断被喂饼，将来租户不出区域就能解决上班、运动、消费、教育、出行等需求。
不过高处也有不胜寒。尽管上海商办供应不断创新高，但真有那么多需求吗？
一个明显的现实是商办流拍不断涌现。莘庄商务区就不幸中枪两次，最黄金的一幅至今未有勇气重拍。
而领头羊丰树开始变现楼宇，直到平安溢价区域才又看到起色。
根据规划，未来商务区还有近10块商办地出让。特别是位于春申湖中央与北侧区域，体量将非常惊人。
莘庄未来究竟如何，拭目以待！
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