尽管我们都觉得贷款买房还需要付出许多的利息费用，可是依据现在的高房价，许多家庭想要买房仍是只要经过贷款的方法购买房子，不过我们在买房之前是否都有自己先了解一下房子贷款利息的问题呢，今日小编来解说一下买房贷款40万利息要多少，贷款利息怎么核算呢？
一、买房贷款40万利息多少
1、假如是初次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，能够贷到房子评价价的70%。假如是公积金贷款买房，以家庭为单位，假如是初次购房，能够贷到房子评价价的80%(90平米以内，超越90平米是70%)。
2、买房首付核算方法是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度最高可达80%)。
3、依照现有的首套房履行规范就是：新房商业贷款首付份额是三成，公积金贷款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付份额不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款份额不得低于30%。
4、贷款40万要依据贷款的年限来核算，各位购房者能够依据上边小编介绍的核算方法来核算。
买房贷款40万利息多少？贷款利息怎么核算
二、怎么还款最合算
1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方法。这种方法每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方法适合有安稳收入的贷款申请人，组织出入比较便利；它的缺陷在于所还利息额比较多，利息不会随本金的削减而削减，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方法是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的削减而削减。前期付出的本金和利息较多，可是所需付出的利息总额相对较少，还款担负逐月递减。这种还款方法适合贷款后手头资金富余的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实施到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方法一般只对小额短期贷款敞开。适用性不强。
以上就是关于买房贷款40万利息多少以及怎么还款最合算的介绍了，每一种还款方法都有其特色，购房者假如不知道该怎么选择，能够先了解每一种还款方法的特色之后，在结合自己的状况来选择，别的，贷款利息也遭到许多的要素的影响，各位核算的时候先要断定自己贷款的详细事宜。
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