瀋陽的房價近兩年"漲勢喜人"，房價連續29個月看漲，成功逆襲，已經不是省會城市倒數第一！部分之前"鬼城"已經破萬均價！部分區域漲幅達200%，而且，由於個別區域的帶動性特別強，已經和其他區域拉開價格，完全的區分功能，以及區域性質！瀋陽房價已經全面邁入萬元時代，歷史最高水平。於是，擁有籌碼的瀋陽人歡呼，終於等到房子升值這一天還好沒放棄......那麼，瀋陽房價會下跌嗎？
一）依靠科技創新代替土地財政？
科技創新大家一定能夠可以想象到微信以及阿里巴巴，微信剛推出的時候也因搖一搖等工具被濫用而受到爭議。
可以看上圖百度搜索搖一搖命案，能搜出來84000+搜索結果，搖一搖帶來的命案遠多於現在的滴滴，微信當初也是遭到競爭者的攻擊以及傳統通訊的諸多阻撓，最終也是在決策層的支持下，成為頂尖的世界級科技龍頭企業。
對於阿里巴巴旗下淘寶當初的問題也遠多於滴滴，假貨偽造數不勝數，引發的吐槽和今天的滴滴一樣猛烈。但是馬雲的管理能力以及危機公關的能力，開除害群之馬的同時，分割淘寶和天貓的方式有效解決了平臺的痛點，最終在生死攸關的阿里巴巴和工商總局的對抗中或得決策層的支持闖過最大的難關。
正是看到阿里和騰訊這樣的企業，給中國帶來的巨大影響力，讓深圳和杭州成為國內科技創新中心，也讓這兩個城市擺脫了土地財政的束縛，扛起科技是第一生產力的大旗。
這種想法是好的，但是在最近滴滴惡性時間頻繁發生中，而現在的年代決不能容忍這種惡性時間的發生，滴滴現在已經是人人喊打的目標，滴滴事件最終很有可能成為扼殺科技進步的導火索。
所以本質上說的科技創新代替土地財政，現實卻是土地財政的捲土從來，科技創新再次湮滅！
二）瀋陽為啥成為全國焦點
瀋陽房價本輪上漲始於15年末，16年初。之前價格一直趨於平穩，而且當初沒有像現在一樣區域分化明顯，之前的長白島以及渾南全運板塊，奧體板塊價格也都在5000-7000元左右，現在在限價的基礎上，價格基本在9000-17000左右。僅僅兩年為什麼會有現在這麼大的漲幅？
以15年之前的全運板塊為例，利好只是都在說，例如：新市府遷址到全運板塊，自貿區以及後期這一片教育，醫療，交通的規劃，現在陸續隨著逐步的配件完成，區域溢價明顯，攀升很快！
那麼，價格既然已經漲上來了，為什麼全國房產投資的人都還在關注？
瀋陽作為東北地區最大的中心城市，輻射東北亞重要的戰略地位，以及瀋陽周邊基礎工業以及工業發展的成熟，構成了資源豐富、結構互補性強、技術關聯度高的遼寧中部城市群。瀋陽擁有東北地區最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的" 一環五射"高速公路網。其戰略地位非同一般！
自16年以來瀋陽的房價攀升很多，連續29個月上漲，但是之前的瀋陽房價也是低的驚人，連續上漲對於瀋陽來說也是補漲。目前瀋陽的房價還遠不及南方3/4線城市的房價，且瀋陽房價一直都是被低估的。如何看待瀋陽的房價，對於多年從事房產工作以及業內大咖來看都大概一句話形容：房價低的有點不正常！
三）樓市冷淡了！
樓市"涼涼"了，瀋陽還得像之前一樣價格挺不住還得回落，目前很多這樣的聲音，有些剛需買房也開始在觀望！8.6日限購之後，每個項目購房者逐漸減少，即使合作很多中介，但是帶看量也不見增加，許多樓盤茶水費減少，要求減少，出現很多特價房！是不是房子價格降價了？
很多購房者終於揚眉吐氣，不用在搶房子，可選性多了，認為這是利好的消息！對於這些市場上出現的情況，很多理性的客戶回想之前，這和15年的市場差不多的，瞭解市場的都是在著急買進籌碼，而不瞭解或者不關心的始終還是看不好！
限購之後，經過兩年+的漲幅，市場已經迴歸理性了，而並不是會暴跌！有資格買新房的人還是一直在著急買新房，但是由於限購影響的確給有資格的人帶來了很多利好，到哪個項目你說你不限購，那你真能做一回上帝！因為新房市場到現在大多數項目來說屬於買方市場了！
對於瀋陽二手房來說個別的區域，有的認為性價比比較高的房源，也一定是房源不太好，或者房主發現價格低極容易出現跳價，或者不賣了的現象，對於瀋陽沒有全城限購也正是拉動二手市場的價格，給大家留一個窗口期！二手市場現在完全是賣方市場。而沒有全城都限購，也是瀋陽目前真的需要房價的拉昇而帶動市政府的財政收入，發展中城市一旦房地產完全熄火，城市發展建設一定很難。因為目前的瀋陽經濟脫離不了房地產！
四）得認真想想！
有的人說瀋陽的房地產市場特別像15-16年重慶，雖然房價像15-16年重慶，但是重慶拉開瀋陽房價很多，其中主要原因是因為重慶是一個神奇的山城城市，而瀋陽地大物博，城市太大了，這就導致發展時間一定有很大差異化，但是一旦瀋陽發展起來，這麼大的城市，人口流入很多，將來發展空間絕不敢想象，各種資源更豐富，城市定位更高，有趕超一線城市的能力！
房價在之前給很多人都上了一課，現在的房價穩定已經是很不容易了，現在應該感謝政府的限價，但是並不是不讓漲價，更不意味這會掉價！瀋陽這個超級大城市最主要的還是穩！瀋陽現在的價格只是補漲，決不能再回到原點，只有等著下一波漲幅！
房價就像男人的胸懷和閱歷一樣，一旦上去了，就很難下來……
短期看科技創新代替土地財政很困難，經濟離不開房地產。瀋陽作為國家中心城市，獨特的戰略地位，必將趕超一線城市！
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