被遗忘的时光23414648
▲2018年7月份惠州房价地图
▲2017年7月份～2018年7月份惠州房价走势
首先，根据最新的数据，目前惠州新房均价为11419元/㎡，环比微跌3%，其中房价最高的区域为惠阳区（13114元/㎡）。按照惠州目前的楼市环境（调控不断加紧，房贷政策也不断加紧）和渐趋稳定的房价走势来看，惠州房价将保持稳定，不会出现大涨也不会出现大跌， 或许保持稳定，或许保持极小幅度的慢涨。五年内突破三万的可能性很小。
▲2018年7月份全国房价排行榜
要知道按目前的城市分级与房价的关系来看，房价达到3万的话，至少也是2线城市了，个人认为5年后惠州经济水平还不足以跻身真正的二线城市，所以房价突破三万的可能性微乎其微。
虽然房价未来五年内不可能突破三万，但惠州房地产市场潜力较大也是不可否认的。首先是临深近港的区位优势为惠州楼市带来很多从深圳外溢出来的购房者，加上与深圳对接交通的不断完善，惠州已经成为“深圳客”们的最佳置业地之选之一，这无疑推动了惠州房地产市场的繁荣和房价的上涨。
其次就是粤港澳大湾区规划的带来的升值潜力。目前惠州房价在粤港澳大湾区9城的房价中位于中低位，且不限购，未来随着湾区城市联系的不断加强和经济的不断发展，惠州房地产市场发展的空间还是比较大的。
综上，个人认为未来五年内，惠州房价突破三万的可能性不大，但楼市后续发展潜力大，临深片区的房价最高或能达到2万。
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大亚湾其易房网
我的观点，临深片区（惠阳区和大亚湾区）能突破两万，三万的均价很难达到。我们都知道越靠近深圳的房子价钱越高，除个别交界优质的楼盘，如锦绣壹号，龙光城，德州城等可能会到这个价。
理由如下：
一、惠州的房价基本上都是依托深圳的房价走势的，深圳涨惠州自然会涨，而且临近深圳的地区因为深圳交通，配套，以及人口的拉动，会使惠城区的均价逐步比惠阳，大亚湾还低，至于惠东，海景房是可以到两万的。为什么我这么认为？因为现在深圳政策不明朗，但是如果深圳地铁14号线和16号线通车，这两条都是到惠阳区和大亚湾的，终点惠州南站，那么我可以肯定，龙岗破6万，临深片区破两万！
二、目前惠州房价，相比广州、深圳、东莞等周边城市，惠州住宅价格仍存在“洼地效应”，惠州四套房相当于深圳一套房，周边城市购房需求外溢明显。
三、惠州作为粤港澳大湾区城市群的一员，发展前景被普遍看好，加上近年来不断完善交通等基础设施建设和改善民生，城市得到提质扩容。随着楼盘的交付，惠州将更富有大城市生活气息
四、惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3万元，达到31090.6元，同比增长10.8%，加上全面放开二孩政策的拉动，二套房、改善型住房需求扩大。房子是用来住的，不是炒的！有市场自然有升值空间！
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深莞惠好房
惠州房价未来五年能到三万吗？笔者认为：能到！太能到了！即使惠州房价现在只有三万目标的一半，笔者也坚信未来五年惠州房价会突破三万。笔者为什么会如此看好惠州呢？先看看惠州在哪里！
笔者对惠州这么有信心完全是因为它得天独厚的区位优势。惠州处于世界级城市群广东大湾区内，是特区深圳的后花园。惠州在交通网络上已经和深圳及大湾区内部其他城市紧密结合，也就是说，与其说惠州是座三线城市，不如说他是一座一线城市深圳的卫星城。特区深圳土地资源极其紧张，惠州作为深圳的后花园，势必能起到承接深圳外溢经济产能的作用。除此之外，还有很重要的一点，惠州现在是整个广东大湾区内唯一不限购的城市，会吸引全国的资金来进行投资。在近年全国三、四线城市房价颴升的大背景下，惠州和全国其他同级别城市横向对比，已成为价值洼地。笔者预测，假以时日，惠州和深圳更加紧密的融合，两地完全实现同城化后，惠州的房价至少能打平济南，合肥，西安等二线城市。
最后一点，就是五年的时间足够长了。退一万步讲，即使国家调控日趋严厉，即使未来五年惠州房价会有所波动，但仅凭通货膨胀，钱变毛这一条，惠州房价五年后也能到三万！当然，五年后的三万块钱可能贬值的不如现在两万块钱值钱了。
雨桐房产观察
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；乌拉圭最终没能进4强，不过也是很了不起了；话说梅西、C罗已经开始度假了，你支持的球队还在线吗？
惠州，这座地小、人少的城市，经济实力在广东省排名第五；惠州市2017年GDP创收3830亿元，两大经济支柱行业分别是电子和石化；2017年中国地级市全面小康指数排名第33位，还不错呦。
惠州未来5年房价会不会突破3万元大关，按照目前的经济水平，很难实现，而且最好也不要实现；房子关系到老百姓的日常生活，房价更是牵动着万千小伙伴的心，惠州的房价到底能涨多少，我们先看看惠州这座城市发展的怎么样。
惠州西邻东莞、广州市，是珠江三角洲中心城市之一，并设有两个国家开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区；惠州还是国家历史文化名城，从古至今都是政治、经济、文化中心和商品集散地。如今两大经济支柱是电子产业和石化产业，随着近几年产业转移，东莞、惠州等城市获得一些惠处，使其经济不断发展。
惠州市目前房价走势情况
从下图可以看出近一年惠州市房价波动情况，有的区由于前期涨势过高，有不断下降的事态，有的区也有小幅上涨之势；目前均价在12000元/平米，个别高价楼盘已经到19000元/平米。随着各地房价之势过高，国家已经分别约谈且各地出台相应的楼市新政，使得房价涨势放缓，这也是很多老百姓希望看到的，整天房价上涨让很多小伙伴人心惶惶。
中国的楼市已经快速增长十几年，随着城市不断升级，经济结构也在不断发展变化，城市的经济支柱已经从单一结构逐渐变的多元化；科技带动生产力，房产经济作为主流经济不断在减小，未来5年惠州的房价可能还会上涨，但是幅度有限，并且房子是老百姓消费品，并非投资品。
结果至上
五年的周期对于楼市来说短了点，随着各地房产调控密集发布，棚改收紧等一系列信号，未来5年惠州房价突破30000的可能性不大。
不过以“粤港澳大湾区”几个城市的房价来说，惠州未来房价上涨的后劲挺大的。
惠州南边是深圳、香港，西边是广州、东莞，同时惠州属于珠江三角洲和“粤港澳大湾区”的组成部分。
在大湾区规划的风口上，惠州的房价是上涨了一波的。不过以惠州现在的经济体量和人口数量来说，上涨的幅度太疯狂也不现实。
在大湾区建设还没有完全落地的当下，房产已经是当下大湾区各个城市最火热的热点了，但对比海南自由港、雄安新区，在巨大利好落地前必然要让楼市横盘的。
所以，5年时间对于惠州来说，上涨到3万不太现实。
惠州房价6月份的数据（数据来源吉屋网）：
6月份惠州新房均价在12724元/平米，二手房房价在10392元/平米，应该属于大湾区城市群里的低价区域了。
再看看南边的深圳，改革开放最成功的城市，经历了40年时间，房价目前才55000元左右，以惠州现在的房价走势，5年时间突破30000元/平米很难。
惠州目前相对于周边城市，房价甚至和东莞都有很大差距，并且发展也相对比较滞后。
大湾区的利好，让惠州得益于价格比较底的地皮和深圳、广州、香港产业转移优势，房价必然会迎来大涨。
拿最近华为公司从深圳搬到东莞来说，就是因为深圳地价贵而转移的产业，惠州拥有更便宜的地价，未来人口和产业都会有很大的增加，对房价的影响还是很大的。
惠州目前楼市并不限购，只是限价，未来会不会出台严格的限购政策，控制楼市炒房投资行为？我认为随着大湾区落地，极有可能会。
所以，我认为惠州在“粤港澳大湾区”城市群中房价的后劲非常大，但也不至于上涨的太离谱。
李阿冰
发梦吧！惠州楼市已经病入膏肓，现在正往下沉中，二手市场几乎没赚头，就算亏着卖，也没什么市场。
一些地产商或中介就在吹嘘会升到三万，根本就是痴人说梦话！
当然，愿意傻的人，我不介意你去跳火坑！
粤港澳深大湾区长
一定会在短时间内达到3万的。原因有五：一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。
丁新伟
楼主你是想炒房吗？还是侥幸在问这个问题？就这么说吧，现在所谓的临深都是炒作起来的，有多少人每天住在惠州，早上天没亮往深圳赶，晚上三更半夜的往惠州回，生活本身不易，何必为一套房还这么累，这么奔波？！相信住房理念未来将发生大变，看似惠州有房，但两地之间整天奔走并不现实。至于惠州以后能否涨到3万，或许会，或许不会，不要把房子当作赌注！买得起在哪里都能买，想赚钱的怎么都能赚，而不是仅仅靠房子。房子套住一辈子，并不代表幸福一辈子，谁会高位接盘？在楼市及政策变化不断的情况下，未来的事情谁也无法预料。与其赌房，不如找门路多赚钱，赚了钱买哪里都一样，当你有钱了自然也不会把精力放在房子上。你说呢？
w浩然
惠州五年房价突破三万的可能性还是非常大，很多人都知道房价与经济增长和人均收入挂钩，也就是说一个经济正常发展的城市，每年的经济增长是多少，相应的房价和居民收入也会涨多少。而惠州的经济增长率是8％。
随着粤港澳大湾区的规划，城市群里的发展会越来越快，而中国轨道交通的完善，将来惠州到深圳的通勤时间会越来越短，深圳外溢后到惠州居住的人会越来越多，人多配套就会更好，价格自然就更稳定，而达到深圳现有均价的一半也很正常。
惠州是一个港口城市，而且这个港口比深圳的更大，世界上只要是港口城市就没有几个发展不好的。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
对于这个问题。至于房价会不会突破三万，这个谁都不能确定。但是未来五年的房价比今天的要高这是肯定的。
第一。
现在的粤港澳大湾区的发展。惠州目前是大湾区的组成部分。也是珠三角唯一没有限购的城市。可以说后续的发展势头是比较猛的。加上现在惠州有一部分地区属于临深。和深圳可以说是无缝对接。深圳发展的同时也会带动周边的发展。可以说临深占据的地理位置非常好。这也是房价上涨的一方面。其他城市因为限购的原因，会有很大一部分资金流入惠州。
第二。
轨道交通建设。现在深圳的东部快线14号线已经动工。终点站在沙田。离惠州大亚湾最近。加上还有惠州的延长线。14号线预计在2022年左右通车。从现在开始算。5年左右的时间。如果说深圳五年的发展可以说是很大的。速度也很快。后面还有6条地铁线连接惠州。这个可能需要的时间有点长。但是城市总是在进步嘛。
第三。
未来房子的需求量增大。改善住房。教育住房。随着人口的加大。不断地会有新的需求出来。加上现在临深属于经济开发区。国家政府重点关注的区域。同时也是滨海度假区。按照目前的情况来说。现在的的惠州可能是珠三角的最后一波上车的机会。能有机会的可以先下手。现在的临深已经进入2.0时代。目前正是快速高速发展的时候。过几年的价格可以说是，买的人会很开心。没买的会很后悔。希望大家都能买到喜欢的房子。
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