各方都在互相博弈，我们保持关注警惕！
西安楼市在208年上半年火爆异常，这个大家都知道，也不用赘述。但是下半年会怎样？也是众说纷纭，各抒己见。最近一直在观察和思考，不太轻易下结论，有时候言多必失，说话还是谨慎小心为好!
我还是分几个不同的角度去展开说说：
1、官方角度
最近一年来，不知道大家发现没有，西安官方不再大批量供应土地了，更别提一些好的地块了。即使有供应的土地，也是一来量小，二来偏远。所供应的土地大部分都在一些比较偏远的地方，经常是高陵户县这些地方，同时还包括一些远郊。真正有好地块和大量土地储备的区域却不太供应，比如沣东和沣西的土地，那么大的面积和区域，拿出来拍卖的很少！
目前西安供地主要还是保障产业用地，如果是由产业引进，比如有汽车产业、高新技术产、创新产业，则是一般是可以拿到一些不错的地块的。但是如果纯粹是住宅开发，想要通过政府官方途径拿到好地块还是很困难的。我也咨询问过一些开发区的朋友，目前土地管控还是非常严格，除非带有产业项目的楼盘开发，否则单纯的住宅开发拿地还是非常困难的。
尤其自去年西安取消各个区县自行出让土地，改为统一由市里集中土地收储，统一安排土地出让进行招拍挂竞价投标。导致的结果就是，一来少了很多私下的勾兑，有助于防止国有资产流失；二来便于统一管理，增加财政收入；三来利于控制土地供应的体量、速度与频率，与中央的宏观调控政策保持一致。
2、开发商角度
今年西安的开发商已经是赚到盘满钵满了，今年开发商管理层的业绩考核也是没有任何问题的。你觉得开发商会考虑降价售房吗？从开发商的角度考虑，从目前的形势来看，基本没有这种可能性。
我最近走访了一些楼盘，也感觉开发商到现在这个时间节点，也都普遍不着急开盘了，都在晃晃悠悠，不紧不慢！大家看看实际供应的房源和年初计划的房源，看看开发商的实际与计划脱节了不知道有多少，有的甚至到了离谱的地步。目前来看，绝大部分楼盘都在拖拖拉拉，开发商不着急开盘。尤其是有个别楼盘拖延时间越长，赚的利润越多，越拖价格反而变高了，最后拖了大半年，多了6千多万的额外涨价利润。这也造成了变相鼓励开发商捂盘惜售了。
种种迹象表明，现在开发商只要是完成今年业绩考核目标的（目前来看，基本都没问题），都已经是闲庭信步，悠然自得了。尤其是再过两个半月，西安就会进入一年一度的环保严管期，进入禁土令的停止施工期间。很多开发商更不用着急了，反正不让动工，干脆就坡下驴。所以从目前的架势来看，下半年也没什么太多的房源供应的！
3、新房购房者角度
政府在放慢供应土地的速度，开发商在放慢供应房源的速度，购房人则开始放慢买房的速度！自从摇号开始，第一批摇号行情非常火爆，第二批开始略有降温，越往后有些楼盘的热度也下去了。购房人越来越理性了，从意向登记系统的统计情况来看，时不时会有几个楼盘把自己的底裤露出来，尤其那些硬伤非常严重的楼盘。
当然开发商的花招也越来越多了，其实开发商是极度不喜欢摇号的，多了几道程序，多了公证开支，房子还不能卖给自己想卖的客户。
所以有时候开发商也会制造一些为难购房人交资料的人为障碍，最近万科和龙湖都表现的出类拔萃、格外优秀。
大概从7月开始，感觉吸纳人口的流入速度有所放缓，意向登记的人数没有之前那么火热了，大家也开始冷静下来了。刚需购房人觉得，自己反正有优先资格，不用太担心，想尽量买个好的适合自己的房子。普通购房人琢磨，反正自己排在后面，与其买个自己不喜欢的烂房子，不如等一等看一看，该出手时才出手，不该出手看看热闹就行了。
所以，随着西安对于一手房交易市场的整顿和融创事件的通报处理，使得各类投机分子不再敢再浑水摸鱼，人为制造行情，加上西安市房管局推出来了摇号制度，各种杀手锏使出来，还是很管用的，让市场冷静下来，也明显让购房人理性了起来。
4、金融机构角度
其实商业银行是房地产市场的间接参与者。从开发贷的角度出发，本地开发商其实对于本地金融法机构依赖性很强，奈何国家调控，本地开发商通常拿不到开发贷款，信托的渠道也被国家喊停了。外地开发商则不是太依赖西安本地金融机构开发贷。
从按揭贷的角度出发，银行之间的差别还是很大的，目前国有大行资金充裕，中小商业银行的资金还是很紧张的。据我了解到的情况，有些国有大行资金没地方去，只能主动去放放装修贷、消费贷之类的；有些中小商业银行紧张到一手房贷的额度都没有了，新房按揭都暂时拖着放不出来。
5、二手房业主角度
这部分群体往往既是卖方，也是买方。由于之前的火热行情，极大提高了他们置换改善的热情，尤其是一二手房在价格上的倒挂现象更是刺激了他们。但是随着一手房行情的趋缓和交易量下滑，购房人买一手房的几率还是要比以前大一些，所以大家都是尽量去买一手新房。一二手房价本来就是处于倒挂的局面，一手房划算，二手房价高，当一手房市场趋缓的时候，二手房必然也会趋冷。因为从来一手房市场和二手房市场都是联动的。所以目前，二手房市场基本处于有价无市的状态，成交量很小。但是二手房业主不到情非得已，也不会考虑太多的降价。毕竟房地产市场从来都是涨价容易降价难，所以目前的二手房市场处于僵持阶段。
6、房产中介角度
二手房市场价格偏高，买卖双方僵持不下已经很久了。唯一郁闷的就是房产中介了，作为经纪行业，没有成交量就没有利润，没有利润就比较难熬了。
结 语
不论是官方，还是开发商，还是商业银行，还是新房购房人，还是二手房业主，还是房产中介，各方都在互相博弈，我们保持关注警惕！
自住的朋友，该买还得买！听说最近物价涨的有点厉害.
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