如果你问1000万买哪里，我会选择蛇口。因为你能想象到的美好生活，都能在蛇口实现。
一位参与建设与规划深圳的官方领导对笔者说，“这是中国梦开始的地方，改革开放从这里开始， 中华民族从这里复兴，世界格局从这里改变，是深圳之灵，中国之魂。”老一辈建城的深圳人对蛇口爱得深沉。
但蛇口确实没有辜负深圳人。蛇口的形成有其得天独厚的基因，它代表着深圳的过去，如今更是象征着深圳的未来。那些高档的专有名词：大前海、新引擎、国际枢纽港、国际金融创新平台……对于购房者而言，等同于房价上涨预期。
这也是为何蛇口一有新盘入市，市场立马就聚焦。招商双玺“5000万蹲”的案例告诉世界，买优质新房好比打新股，有钱远远不够。所以此次蛇口明星楼盘半岛城邦四期的开放，才会引发关注。如今刚入伙的三期挂牌均价在12-15元/m²。从一期2006年的7000元/m²到三期的12万元/m²，半岛城邦经历了12年。
01
半岛城邦：三面朝海，北背蛇口山
当你不用再为生存而挣扎，那买房这件事对你面言，必须要与更高端、更美好的生活追求等同， 为炫富、为占有、为实现自我，都可以成为理由，但更重要是让位于生活本身。如果房子都无法承载起更高端的生活，那么中国中产的焦虑将无以安放。
想要寻找能够承受“美好生活”这一重任的房子，就一定要到蛇口来看看。
在大雨过后的初秋午后，笔者来到蛇口再探近期热门的半岛城邦四期。这是个值得详细介绍的项目。半岛城邦位于深圳市南山区蛇口片区，在蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处，整个半岛城邦东西南三面朝海，北面背靠蛇口山。
△制图：新浪乐居
小区分五期开发，总建筑面积约100万平方米。目前一期、二期和三期住宅已入伙。今天重点介 绍的四期即将准备入市。BCD三栋住宅和A座为酒店办公楼，以及约8万平方米的商业综合体，主要由49个独立BOX组合而成，这商业面积包括2-5期所有商业体量。
商业部分主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，采用独栋商墅群落设计，巷弄式情景街区布局，突出项目的艺术涵养及风尚创意，49个盒子主要向原创类品牌招商。
另外，在项目的西南侧结合渔人港湾设计了一个高科技的现代海洋主题馆， 建筑面积约1800m²。
△酒店目前已近完工
02
户型详解88平一房：新观念与新生活
半岛城邦四期，项目总建面约16万平方米，5万平的商业街区由49个极局个性的box空间组合而成。 住宅约7.9万m²，三栋楼分别为BCD栋，B栋4梯5户，C、D栋4梯6户，户型约为88m²一房，102-117m²2房，113-115m²3房，共743套房。
四期产品与过去三期不同，大尺度小面积的空间结构与现代化风格都写明：我是为新时代新观念新一代天之骄子而准备。拥有全新格局视野的人群，需要市场与之匹配的产品。他们不以房间数为判断标准、以舒适度、设计感、私密性为衡量。
△从三期看四期的实景图，拍摄时间2018.8.16
笔者最喜欢88m²一房，让人联想到悦府南区。舒适度极高，整个房间静动线布局流畅，重点放在了厨房卫生间的设计，重点在于交流互动空间的集合与营造。采光很好，3.85米长的阳台外是一片汪洋大海。设计师做了两个约88m²创意样板间，独立房间与非独立房间。
阳台外这辽阔海洋，让人自我认可感爆棚。住在这，似乎有种感觉世界看深圳，而深圳在你脚下，世界在仰望前海，而前海尽收眼底的傲娇感。
B座大堂实景，简约极了，大堂的两侧连通的架空层，建面235平米，将设置为一对一的健身私教房，另一侧为休闲区，建面约370平米，将设置为业主喝茶、聊天、休憩的场所。
△C座楼层走道，四梯6户
135m²3房则是两个大套间与1个小书房，厨房与卫生间的设计仍然是亮点，中西厨结合，每个卫生间都有浴缸，房间设有大飘窗，适合安静独处，可以与那广阔的大海时刻发生关系。
117m²与102m²两房居家属性更强，胜在私密性设计。整个四期三大特色贯穿五类户型，一是室内 设计上卫生间与衣帽间与房间之间的串联；厨房中西结合设计，操作台与餐桌整合互动流线。二是户户朝南，东南或西南，户户能看海；三是住宅每层电梯与安全通道之间设置了垃圾投放口用于生活垃圾的投放，经过压力直接将住户所投放垃圾运至三期回收站进行压缩处理，然后运出。
B座创新样板房阳台外的景观。楼下的商业box目前正在施工中，项目于今年7月启动招商，预计2019年7月启动试运营。
03
顶极配套+顶极湾区+超级规划
好配套意味着有空间，未来即将兑现的配套，预示着片区未来能力强弱。
从半岛城邦走出来，最近的是南海玫瑰园底商。距离现有的海上世界、海岸城、宝能all city、花园城天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家、吉之岛、人人乐、蛇口海鲜市场都有一定距离。
除先天的海景资源，项目贵还在于学校的衬托。项目自带教育配套—蒙特梭利幼儿园，听业主说一个月8500元学费。
南山外国语学校（滨海分校），其中2期为南山外国语学校（滨海分校）的初中部； 4期为南 山外国语学校（滨海分校）的小学部，中学部早已开学，小学部于今年9月开学。从项目样板房即可看到楼下的初中部与小学。目前只有南海玫瑰园与半岛城邦划在学校范围。
往大配套看，项目周边三公里范围里，市政文娱配套与山景资源均是深圳高标准。 占地50000平米，总建筑面积62150平方米，计划投入14.5亿元的深圳歌剧院，2018年1月深圳歌剧院建筑规划选址公开招标。目前处于图纸规划设计阶段，整体施工时间预计5年的深圳现代艺 术博物馆；海上世界文化艺术中心已经在去年11月投入使用，而蛇口广场项目改造、东角头油库项目改造、蛇口网谷湾都在改造设计阶段。
除了海景外，深圳市少见的密集滨海休闲带深圳湾公园以及十五公里海滨连廊围绕着项目穿行。 在深圳湾公园骑过单车的都看过西部通道跨海大桥璀璨灯火，在点亮深港两岸；香港新界夜景闪 耀深圳湾；社区滨海长廊灯塔夜景，以及南海玫瑰园楼顶灯光效果，身边在一片景观小区的感觉，真的很美。
而交通方面，据百度地图测距，离深圳宝安国际机场29公里；距蛇口客运码头3公里；乘船35分 钟直达香港机场； 深圳湾口岸通关时间约为早上六时30分至晚上十二时，十分钟即可达香港；2 号线东角头站，距离项目约800米，走路的话还是有一段距离。
未来南山将新建及贯通5条道路，打通蛇口与北部主干道。西部通道深圳湾大桥连接蛇口东角头 和香港元朗，去往香港将更加便捷，西部通道在香港的起点为元朗鳌石，落脚点为深圳蛇口东角 头，全长约5545米。预计驾车10分钟可由香港直达深圳。
而这一切的旧改预期与未来的交通便达度早已体现在房价上。项目一期于2006年开盘均价7000 元/m²，二期2008年开盘均价1万元/m²；三期2016年开盘均价10万元/m²；四期2018年开盘，价格待定。
以下为三期小区实景与挂牌85平两房实景。至于四期的精装配置如何。开发商表示，目前项目的精装配置正在走政府的审批流程，具体品牌配置以最终政府审批公示为准。能预知的是全屋一键智能控制多重场景模式，人性化设置USB及智能万国插座，可远程控制使用并统计电量。
看了三期二手房，基本是没什么可挑剔，地段、学位与配套，最大的缺点就是贵。三期今年8月交楼，目前三期6栋位置约85m²2房报价1120-1250万；140m²4房业主报价2080万，中介表示业主均是诚意出售房源。三期目前的挂牌在12-15万/m²。而四期在限价的环境下开盘，价格可期。
注：一切数据以开发商公布为准
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