“剛需族”是對房子有強烈需要的人群，也是目前主力的購房人群，包含了首次置業、青年置業、婚房置業等。 在高房價和政策調控已經常態的今天，剛需買房一定要做好規劃，聊宅小編今天就來聊一下剛需買房需要遵循的幾個點。
1、越早買越好
對於剛需族來說，現在最重要的是多賺錢想盡各種方法上車，無論什麼時候，剛需購房者越早上車就越好，千萬別拿時間的成本去等待房價下跌，雖然現在房貸利率一直在上漲，但是並不算曆史最高值，我們鼓勵剛需買房，不是鼓勵炒房，因為剛需買房主要目的還是為了居住，而很多買房人都在等待機會中錯過上車的機會。
另外，買房子的一些附加值是租房永遠也享受不到的，買房子送周邊醫療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環境，買房子送安全感，送抗通脹，送現金流，送鄰居……以上這些東西，除了買房子是沒有第二條途徑可以獲取的。
2、衡量好資金與價格
剛需族大多為年輕人，經濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，避免衝動購房。
小A買了一套市中心大戶型，首付60多萬加車庫20多萬用去了所有存款，還需要還月供9000，夫妻兩人每月總收入只有2萬，剛夠生活，然而房子已經交房半年了卻沒有錢去裝修。這樣的例子並不鮮見。
因此，地段、品質、配套、戶型面積、價格，買房的時候需要有所取捨，不要苛求完美的房子，其實買房是為了讓自己的生活過得更好，所以沒必要為了住昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務和壓力。
3、瞭解相關知識
買房前我們一定要了解一些房產知識，對樓市有個大概瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被置業顧問忽悠。其次，也要隨時去掌握一些房產政策與動態，防止自己在辦理房產手續時毫無頭緒。
買房前還必須清楚當地的購房政策，首先確認是否有限購政策，有的話，自己是否屬於限購對象，還有關於買房入戶等等。如果用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用、非本地戶口申請貸款時需要的文件等等。
4、多方考察開發商和樓盤
有不少購買期房的購房者不慎選擇了不靠譜的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因而，剛需族購房時要優先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發紛爭與不必要的購房煩惱。
看房也不能馬虎，包括區域樓盤的價格、地段、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況，多看多問多考察，才能最快確定適合自己的房子。
5、交通要方便
交通便利是剛需族最為關注的，剛需購房者大多是年輕上班族，在選房時應儘量選擇方便夫妻雙方上班的地點，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、軌道交通走，尤其是地鐵房，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短一點。
6、要考慮孩子
如果剛需族購買的房子是作為婚房，並且打算儘快要孩子的，就不能不考慮日後孩子上學的問題。
新房周邊有沒有學校，或者社區在三五年之內會不會規劃學校配套，開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信、他們對學校資源的保障等這些都是要在選房時考慮的問題。
看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校有很多，資源很豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的招生情況。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。
7、善用公積金
若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，這樣起碼也可少付利息。
今年很多城市出臺政策打擊開發商限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的行為，如果開發商拒絕或變相拒絕辦理公積金貸款，可以前往當地住房和城鄉建設主管部門與住房公積金管理中心進行投訴，維護自己的合法權益。
- End -
▼
閱讀更多 聊宅 的文章
