想不通，為什麼我投資的房子，新房價格都快翻倍了，每天人山人海的那麼熱鬧，可是我75萬的房子掛牌00萬卻沒有人買？是中介不給力，還是說市場行情有問題啊？"這是最近一個在威海投資海景房朋友的吐槽，這個始終奮鬥在炒房一線的非專業人士最近也開始懵圈了，直言看不懂眼下的樓市發展了。
說實話他說的這個問題，還真的不是出在中介身上。因為對於中介來說，你的房子如果能給你200萬賣出去才好呢，畢竟他們的佣金是按照百分比收的，賣的越貴佣金才會越高啊。這個時候問題就只能出現在兩個點上。一個是二手房價格虛高。也就是說一些地方由於交易政策或者稅費的影響，新房的價格被壓制以後，二手房的價格通常會比同區位同檔次的新房高出不少，這個時候的二手房就會很難出手。而且這個時候會有不少的炒房客和中介聯合起來炒作，比如互相打電話，或者即使不賣房也故意以高價掛出去，給你一種市場很火的樣子，吸引剛需過來接盤，玩過了自然就沒人來玩了。
另一種是造假。比如這個朋友這種，售樓部每天很多人的樣子，結果價格更優惠的二手房卻壓根沒人問，這個時候也有可能是新房的開發商為了搶購房者，所以故意僱傭房託，比如每天200元錢，讓一些人在售樓部裝作很感興趣的樣子，來欺騙那些真正的購房者。請二三十個人表演，只要有一個人上當就是大賺啊。
說實話，這種邊沿形式的自欺欺人，最終上當的人特別多。眼見著二手房價格越叫越高，手裡有點錢就想殺進去，有錢不賺白不賺啊，不等到你出售的時候，你壓根不會感受到市場的無情。你以為這些所謂的大樓盤開盤就是千人搶房都是真的？實際上大多都是房託，以及被釋放的利好吸引過來的投機者或者炒房客，他們都以為自己賺到了，最後才發現被開發商給坑了。
說實話，作為一名合格的炒房客應該明白，無論是旅遊地產還是三四線城市，過去的兩年開發商瘋狂拿地到如今，地王過後一地雞毛，該跑的早就跑了，剩下的只有海量的房源，新房子都賣不完的，對於那些對於地方不熟或者有沒什麼渠道的炒房客或者所謂的投資人來說，你鬥得過本地的這些開發商？
這也就不難猜測，為什麼目前那麼多的炒房客已經開始割肉止血了，75萬的房子，之前120萬沒有賣，如今100萬沒人買就是最慘烈的證明，因為他們計算的自己受益不是賺了25萬，而是相對比最高價損失了20萬。所以，我給這朋友的建議就是對於這些偏遠地區既住不了，又租不出去的房子，儘快處理掉，即使不賺錢，不賠錢就已經是賺錢了！
說實話，大家有沒有覺得花75萬炒的房，如今卻掛牌100萬沒人接手這事兒原因何在？到底是市場變化太快還是炒房客們太貪死盯著利潤不放？歡迎大家一起來評論區交流，互相學習進步！
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