農村舊宅基地規劃是不是小產權房,有哪些值得注意的信息呢?

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如果是在原有宅基地的上的老房屋,拆遷時是有一定補償的。

今年有個新政策就是,農村農民在房屋拆遷問題上有個大大福利,就是可以領到房屋的補償,而且還可以領取宅基地的補償,就是實行了雙向補償制度。在今年的確權中,讓農民的宅基地有了更為明確和科學的劃分,農民的產權明晰了,通過確權,有的農民不僅讓自己的宅基地歸屬有了更明確,而且還有了宅基地的證及不動產證,農民有了個這個證不僅財產明確了,還可以用這個證獲取其他一些權益,還可以貸款等,這樣,農民的宅基地更有價值了,讓農民有了保障,有了奔頭。

題主所說的小產權房是在集體土地上建的房,那麼也意味著沒有上交過土地的出讓金等費用,所以,它的產權證也不是由國家發放,而是鄉政府或村委會發證,也叫小產權房或鄉產權房,而所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

以上是關於宅基地的房屋小產權的一些概念上的政策,希望能真正明晰它們的相關政策,對題主以及想了解相關政策的您有所幫助。農村的宅基地和房屋都是農民最重要的生活來源,是農民的資本、資源,所以一定要掌握好國家的政策,不能在政策上犯糊塗糊,當心不瞭解到而損失,那不是一星半點的損失,所以,農民朋友一定要在合法的基本上按國家政策走,只有這樣才能獲取到相應的補償。


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問題:農村舊宅基地規劃是不是小產權房?有哪些值得注意的呢?

首先糾正題主一個錯誤的認知:宅基地不是房子。宅基地指的是這塊地的用途,是用來蓋房子的,舊宅基地指的是在這塊地上曾經蓋過房子。小產權房是相對城市裡的商品房來說的,指的是在農村集體土地上蓋的房子,出售給了不是村集體成員的人,這樣的房子是沒有房產證的,是國家禁止和不承認的。這兩個是兩碼事,不能混為一談。

題主說農村對舊宅基地進行規劃,沒有說清楚怎麼規劃的,是規劃來蓋房子,還是規劃來複耕的呢?如果是村民在修建了新的宅基地並且搬遷出去了,村裡要把舊的宅基地規劃復耕還田的話,那就沒有什麼可說的了,這是村上執行國家政策,合理利用土地之舉。

如果村上對舊宅基地規劃,是想用來修建房子的話,那麼房子建成後出售給誰呢?唯一能出售的是本村沒有宅基地的人。就是本村的村民,如果已經有了宅基地也不能購買,因為農村實行的是一戶一宅制度,購買了就是不合法的。更不能出售給村子以外的人,村子以外的人如果購買了的話,就成了不合法的小產權房,是無法取得房產證的。

以上是衛龍個人觀點,僅供參考,歡迎批評指正。


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親們:我是凡塵觀生活。我來回答農村舊宅基地規劃是不是小產權房,有哪些值得注意的信息呢?

先說這個題目。舊宅基地規劃是不是小產權房,這句話是有問題的。土地不是房屋。舊宅基地其中的一個規劃就是復墾。小產權房是政策不提倡或者是不允許的。故不贅述。

那麼,農村舊宅基地復墾有哪些信息值得注意呢?凡塵觀生活重點說一下。

農村舊宅基地復墾重點關注“土地增減掛鉤”的政策信息。

這條信息對大片的舊宅基地復墾,是相當重大的利好信息。所以,擔任村民小組長的網友尤其要關注這條信息。

堅守土地紅線是基本國策。但是,要發展,要建設,土地總是需要的。那城市建設用地從哪來呢?這勢必要從農村徵用土地,但是18億畝農村土地不能少。為解決這個問題,就有了“土地增減掛鉤”政策。通俗的說就是徵用農村一畝耕地,就等於農村少了一畝土地,這是不允許的。為了補齊這一畝土地,就必須從其它地方增加一畝耕地。因此,農村集體建設用地,即,大片舊宅基地就成了“香餑餑”。

而這個“香餑餑”對村民小組來說,留著沒用,復墾沒錢。反倒成了負擔!對土地管理部門來說,則是一個難得的重大利好地塊。這一塊隱藏著的巨大潛力,知道者視為無價之寶,不知道者視為負擔。

有的村民小組長就會找到土地管理部門請求復墾。土地管理部門往往因經費緊張而難以實施,其內心都想立馬復墾。最終使土地管理部門承擔費用予以復墾。而村民小組組長因沒有花錢就復墾了而心存感激。

土地管理部門會把大片的舊宅基地復墾成土地的面積,譬如20畝,上報上級部門,因為農村農業用地增加了20畝,按照“土地增減掛鉤”政策,土地管理部門有兩大收益,一是取得了徵用農村土地為國有土地20畝(數量不一定相等)的土地指標,二是有了這個指標就可以徵用土地。

所以,復墾空心村的費用對於復墾後獲取的土地徵用指標的價格來說,九牛一毛都不到。

這個信息就說到這裡。凡是需要者請仔細領會下。

結論:農村舊宅基地規劃復墾,“土地增減掛鉤”政策的信息需要特別注意的。

網友們,你還有什麼見解,歡迎發表!

我是凡塵觀生活!謝謝!再見!


凡塵觀生活


問題:農村舊宅基地規劃是不是小產權房?有哪些值得注意的呢?

回答個人看法,農村宅基地房來自兩個方面,一是從上幾代繼承下來的祖籍房,經過不斷的修繕重建,在房主不十分明白的情況中,成了本集體組織批給自己的宅基地房。第二種是經村集體階段性研究批給的,子女成年結婚,一戶一原則,無償給地自建的。

而小產權房是鄉或村先建後花錢買的,不受一戶一處限制,不限本集體成員範圍。

舊宅基地規劃,村民有翻蓋房子的計劃,原舊房拆除,宅基地交還村集體,村集體裡規劃土地,房子外部樣式尺寸層數統一規定,還是村民自費建築。其性質還是宅基地房。

信息說不準,沒有見相關政策文件下達,但是,宅基地越來越值錢,越來控制嚴,以租代賣搞活是方向。


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