当你入住一个未装修的房子时，前任房客给你留下了一些家具，而作为回报，你承诺搬走时会简单翻新房屋、粉刷墙壁。但是你后来反悔了，前任房客基于该承诺要求你支付赔偿金，而你拒绝。前任房客将你告上法庭，德国法官会怎么判？
最新案例：
8月22日，位于卡尔斯鲁厄的德国联邦最高最高法院（BGH）针对这样一起案件作出裁定：对前租客的承诺，不意味租客有支付房屋维修费用的义务。即便作为租客做出了搬走前装修的承诺，但只要搬入时房屋是未装修的状态，租客就不必支付房屋装修的费用。（案例号：VIII ZR277/16）
该判决被视为对租客权益的进一步增强，也是对于2015年那起里程碑式判决的补充。
经典案例1：房客不必支付房屋装修费用
在当时的一起房租租赁纠纷中，房东出租了一个未装修的房子，却要求房客承担装修费用。联邦最高法院于2015年3月18日作出判决：房客无需承担装修费用。（案例号：VIII ZR 185/14）
如果房客入住的时候，房屋还未装修，房客无需承担装修费用，即使租房合同里写着由房客承担，房客也不必履行。法院认为，如果要求房客承担装修费用，对房客并不公平，因为未装修的房子是前任房客留下的使用状态，翻新费用不该由新房客承担。
德国虽然不是判例法国家，但是判例在德国法庭裁决过程中依然扮演了重要的角色。所以在德国只要能找到相关判例，基本就能对纠纷的判定有个大概的认识。
德国《焦点》杂事就盘点了德国房屋租赁纠纷中的代表性案例，帮助读者理清在租房方面的权责义务。
经典案例2：房客无须请专业人士装修房屋
慕尼黑的一个房东要求房客赔偿7000欧元，因为房客拒绝请专业人士装修，而是自己进行了装修。
判决：2010年6月9日，联邦最高法院判决：房客无需赔偿。（案例号：VIII ZR 294/09）
按照德国法律，有义务请专业人士来装修房屋的是房东，而非房客。但实际上许多房东想把这项责任转嫁给房客，并想在合同中约束房客。根据法院判决可知，房客完全可以自己装修房屋，并不一定要请专业人士，当然前提是房客自己在装修过程中未对房屋造成损坏。
经典案例3：未还原墙壁颜色，房客须负责
一房客租了一套墙壁是白色的房屋，退房时墙壁成了红、黄、蓝三色。房东两次粉刷才覆盖住房客粉刷的颜色，房东要求房客赔偿3648.82欧元。
判决：2013年11月6日，联邦最高法院判决：房客必须赔偿。（案例号：VIII ZR 416/12）
通常房客退房时不需要粉刷房子，除非弄脏了墙壁，自己得把脏的地方重新粉刷。不过，如果房客将墙壁粉刷成深色或怪异颜色，虽然这在房客自住时是允许的，但退房时房客有义务把墙壁颜色恢复成原样。
经典案例4：房客有权在室内抽烟，但损害房屋需翻修
一房客租房近40年，但是由于抽烟太厉害，房东认为损害了房屋，想把他赶出来。
判决：2013年7月31日，杜塞尔多夫州法院（Landgericht Düsseldorf）判决：房东不能因此解约，房客依然可以在屋里抽烟，但房客一旦退房必须彻底翻修房屋，清除因抽烟造成的损坏。（案例号：24 C 1355/13）房客有权利在自己的房屋里吸烟，前提是不影响其他人。
经典案例5：房客退房时，地板需恢复原样
房东投诉房客没有履行定期整修房子的义务，以致房屋地板受损。
判决：2001年4月3日，科隆地方法院（Amtsgericht Köln）判决：如果地板只是正常折旧，应该由房东负责翻新。只有在房客弄坏地板时，比如把木地板弄出深深刮痕，房客才需要翻新地板或赔偿。（案例号：212 C 239/00）
经典案例6：租客有权在租赁房屋中进行改建
房东要求房客拆掉改建的浴室，并且交付额外押金。地方法院一审判决，房客需支付6000欧元押金。房客不服，继续上诉。
汉堡州法院（Landgericht Hamburg）于2005年3月4日的最终判决为：房东应当允许房客进行这种改建，前提是改建工程必须符合专业标准。（案例号：311 S 128/04）
如果房客改建房屋目的是满足住房需求，并非破坏性的，而且改建工程符合专业标准，那房东应当允许这种做法。不过在改建之前，房客最好跟房东提前沟通。
经典案例7：在花园里种树，所有权属于房东
房东弄坏了房客花园的篱笆墙植物，房客将房东告上法庭。
判决：2014年3月26日，代特莫尔德州法院（Landgericht Detmold）判决：驳回房客起诉。（案例号：VIII ZR 294/09）
法院认为，房客在种植树木或灌木时就应该知道，这些植物在搬家时是拿不走的。这种植物种下去之后，就与地皮相连，这种联系不是暂时的，而是长久的，因此植物已经成为地皮的组成部分，房客也就失去了对植物的拥有权。当然，这里是指难以移动的树木、灌木等植物，而不是易于移动的花草、蔬菜等植物。
经典案例8：房客丢钥匙，换锁后房东才能要求赔偿
房客退房时只交回一把钥匙，另一把弄丢了。房东要求房客赔偿，理由是房锁不再安全。但房东并未更换新锁，于是房客拒绝赔偿，被房东告上法庭。
判决：2014年3月5日，联邦最高法院判决：驳回房东起诉。（案例号：VIII ZR 205/13）原因是：房客丢失钥匙，应该承担更换新锁的费用，但前提是房东真的换了新锁。法院认为，只有在更换新锁后才产生损失，这时才有理由让房客赔偿。
经典案例9：房客欠钱，房东不能从押金中扣除
一房客在2006至2009年期间，每年附加费账单中都被要求补交费用，但房客都没有交，几年累计欠费近1000欧元。该房客2009年退房时，房东没有归还房客近700欧元的押金。房东认为这笔押金应该作为房客欠费归房东所有。2012年底，房客把房东告上法庭。
判决：2016年7月20日，联邦最高法院判决：房客胜诉。（案例号：VIII ZR 263/14）
这个案例其实比较复杂，牵扯到诉讼时效问题。一般而言，房东收取押金的目的，就是怕房客欠费、有房屋损坏等。该事件正常程序应该是房东在有效期内对房客提起诉讼，要求其补交附加费，房客补交后，房东要把押金归还给房客。但房东在3年有效诉讼期内，并未对房客提起诉讼，只是私下里扣留了房客押金。所以后来房客反倒对房东提起诉讼，还最终胜诉。（原标题：退房时跟房东有纠纷？看看这些经典案例德国法院如何判！）
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