繼北上廣長租公寓哄抬房租事件之後，杭州鼎家的暴雷，再一次將長租市場的亂象表現了出來。不同的是，鼎家的暴雷有了一批直接受害者。
長租公寓由於前期投資巨大，回款較慢，'缺錢'是常態。尤其在行業發展的初期，各個品牌公寓跑馬圈地，爭搶房源，這又進一步推高了成本。在這個階段，能夠獲取足量的資金，就意味著掌控足夠大的市場。一旦市場趨於穩定，將源源不斷的產生利潤。各家品牌公寓獲取資金的方式不同，但是目的相同。房東將房子託管到平臺，平臺以擬定的週期向房東支付房租；平臺裝修，每月收取租金，服務費等其他費用；租客按期交租，居住並享受平臺提供的服務。這是交易的整個鏈條。將租客的房租作為資金來源無可厚非，但是杭州鼎家又引入了消費信貸，超限使用資金，最終使資金鍊斷裂，引發破產。租客與信貸公司簽訂借貸合同後，信貸公司將全年的租金提前支付給杭州鼎家，租客後續定期打款到信貸公司。但是杭州鼎家提前獲取的資金中大部分是需要支付給房東的租金，這是'加槓桿'的行為。賬上的資金不少於一定週期內給房東的房租加上運營資金是'紅線'。一旦越過這條'紅線'就等於將公司和租客完全置於風險之下，資金鍊斷裂將會導致公司破產，房東將房子收回，租客無房可住，還要承擔餘下的貸款。大量的風險被轉嫁到租客身上，，租客的弱勢盡顯無疑。
市場上，有數家長租公寓採用相同的模式瘋狂生長，其中的風險可想而知。國家完善長租公寓租賃市場的法規勢在必行。作為一座城市建設的重要參與者，外來人員'住'的需求應該能夠最大幅度的得到保障。
分享到:
閱讀更多 窮人學理財 的文章
