近一段时间以来，北京等大城市的房租又在不知不觉间猛涨了起来。其实，这波涨价潮，从六七月份的毕业季就开始了。
有人说，大学毕业生初识社会残酷的第一堂课，可能是在群租房里学到的。躲过了高房价，却躲不过高房租。
在北京等大城市奋斗的年轻人们经常会说，虽然我买不起房，难道我还租不起房吗？对不起，以后可能真的租不起房了。
不信？那你接着看！
目前，北京的房租仍在稳定上涨，并且有赶超收入涨幅的趋势。可以预见的是，未来房租涨势或许会越来越凶猛。
房租占收入比重大
在经济学上，有一个名词叫做“恩格尔系数”，指居民家庭中食物支出占消费总支出的比重。
恩格尔系数越低，说明家庭越富裕，有更多的消费可以用于非基本需求。
现在，用来衡量大城市中年轻人生活水平的指标又多了一个，叫做“房租工资占比”，有些年轻人说自己的工资，一半付了房租，一半付了外卖与通勤。
一份来自国家统计局给出的《全国50城房租收入比研究》报告显示，全国50个城市中，超七成房租收入比较高。
一半的收入在北京要交“房东”
在北京，每月要把工资的多少交给中介或房东？
北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%，即月人均可支配收入为4769元。
另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。
按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。
刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。
另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。
如果以“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”作为参考，清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000元。
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。低于30%，处于幸福区间范围，超过30%，租金压力就会影响生活的幸福感。
仅仅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看来，绝大多数的北京大学毕业生，恐怕都不太幸福。
长租公寓火上浇油推高房租
近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓，正在让“炒房租”变为可能。
长租公寓就是一些企业通过租赁或者购买的方式，把房源集中起来，进行统一标准的装修和管理，然后投放市场的公寓。
相比于传统的民居，长租公寓的价格更透明，配套更完善，装潢更精致，当然，价格也相对更高。
一些长租公寓找准了年轻人的痛点。现在的年轻人对住房有自己的审美与要求，他们坚信“房子是租来的，但生活不是”。知乎上也有许多如何问题诸如“如何用1000元提高出租屋的逼格？”
因此相对于一些未装饰的破小区的民居来说，现在许多长租公寓所主打的 “北欧极简性冷淡装修风格”，更加吸引年轻人们的青睐，很适合租住其中的年轻人拍一张宜家风的照片发在朋友圈，比凌乱的民居高逼格不少。有的长租公寓甚至还提供一些公共空间，健身房，小型的图书室等。
但这些长租公寓所提供的附加服务，远远拉高了房租的价格，甚至带来一种品牌溢价。这些拎包入住的公寓，通常要比周边区域的租金高，最夸张的能达到普通民居均价的两倍。
市场供需失衡推高租价
人口涌入，除了刺激“落户抢房”之外，必然带来租房需求的暴增。 根据《中国流动人口发展报告》，这些大量的流动人才有67.3%都选择了租房。
北京的房租之前一直都居高不下，现在连涨幅居然也达到了23%左右。究其原因，虽然北京的人口没有大幅增长，但北京租房的供应市场却减少了。
一方面是自从去年12月份的群租房火灾事故以来，北京着力加大了对群租房的整治，清理违规地下室等和持续拆违减少了原有不规范房源。
另一方面还是新增房源数量也在大幅减少。北京市住建委公布的数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比减少66%；其中住宅销售面积54.2万平方米，同比减少59.6%。卖掉的房子变少，意味着租赁市场上的房源增长不足，进一步加剧供需矛盾。
资本进入租房市场
北京除了正在清理群租房，资本还正在大举进军租房市场，烧钱抢占房源。
前两天有一条帖子，博主自己有一套房源想要租售，蛋壳和自如两大长租公寓争相竞争，原本7500的心里预期，最后被蛋壳以10800的价钱拿下。
羊毛出在羊身上，资本现在烧的钱，抢出来的房源，最终的成本都只会加在租房的年轻人头上。
社科院今年5月发布的一份报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。
自2015年、2017年住建部发文培育租房市场以来，该市场已为一块众人抢食的大蛋糕。
对很多中介公司而言，目前租赁业务大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价，制造上涨预期。
按照目前租房市场的发展态势以及租售比来看，在没有政府政策介入的情况下，一二线城市的房租可能还会有继续上涨的态势。
置业环京带来全新选择
随着《北京城市总体规划（2016年－2035年）》获中共中央国务院批复并正式对外发布，我们看到了中远期北京对人口规模的控制，看到了北京未来要做好“四个中心”的宏大目标，也看到了国家推动京津冀协同发展的大计与决心。
环京小编认为，如果你还在北京奋斗，眼瞅着买房的希望越来越小，与其将工资交给房东，不如在环京上车。
如果你现在不在一线城市，但想往北京这样的核心城市发展，也可以考虑像廊坊这样的潜力梯队，相信对你将来的发展不会差。
如果说2017年是京津冀一体化规划年，那么2018年则是京津冀一体化真正的落地年。
伴随京津冀一体化的落地，环京价值区域将迎来一体化政策释放的板块化轮动现象，相应地，环京楼市的区域热点也会随着一体化政策释放的轮动而板块化跳动。
从发展角度讲，廊坊的几大板块中，北三县版块和新机场版块的根基最为牢固，区域优势也更加明显。未来，这里将吸引大批来自北京的高端商务人士、政务人士以及高端居住人群。
而参股所看好的城市，最好的方式就是投资那里的房地产。2018年无疑将是房地产的一个小年，国内一二线楼市都被摁得死死的，但也是房价相对平稳的时期，不会暴涨暴跌。
对关注城市价值的小伙伴来说，完全可以行动起来，用在北京交给房东的租金来交月供，根据自身经济实力选择投资房产、置办商业……轻松实现自己的安居梦。
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