背景
很多人在買房的時候會選擇二手房。一來是二手房是現房，交易風險小。二來是二手房大多進行了裝修，可拎包入住。但作者在這裡要告訴大家一個在購買二手房時一定不能忽視的法律問題。忽視它就可能錢房兩空。下面作者就為大家詳細介紹。
必須明確房屋的所有權人
很多二手房的出賣人並非該房的所有權人，買受人在購買二手房時一定要核實清楚該房的所有權人。必要時可到房產部門對房屋的房屋檔案進行查詢。
法律意義
在正常的二手房買賣過程中出賣人非房屋產權人的情形主要有兩種；
1、該房系夫妻共同財產但登記在一方名下或該房是一方個人財產。
如房產屬於共同財產，該房產在出賣時必須經過夫妻雙方同意。在簽訂購房協議時一定有夫妻雙方的簽字。如系婚前個人財產，在簽訂買賣協議時應由產權人簽字。否則購房合同會因為無權處分而無效。
2、該房系通過法定繼承等方式取得未辦理過戶登記手續。
中國人沒有訂立遺囑的習慣，在沒有遺囑的情形下遺產的分割會根據法定繼承進行分割。如購買的二手房系法定繼承取得，在簽訂協議時一定要讓所有的法定繼承人在協議上簽字。否則購房合同會因為無權處分而無效。
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