剛需買房真的不需要考慮房價問題嗎？至少任志強是這麼認為的，樓市指聞表示不贊同，任何人買房都想要買到房價持續上漲的房子，都不想買到房價下跌的房子。房價下跌了說明房子不保值，就拿燕郊樓市來說，如果你不小心買到了這種房子，以後的日子該怎麼過？揹負著巨大的負資產過日子，心理該有多壓抑。
所以說，剛需買房，也需要考慮房子升值問題，剛需買房完全是用來居住的，但是最起碼要保值增值。買房是人生中的一項重大投資，今年以200萬元入手一套，誰都不希望5年之後換房子時，這套房子連200萬都賣不到。那麼買房子該怎麼選呢，哪些房子才具有升值潛力？越來越多人，在暗暗下手“這3種小區”的房子，正緩緩升值。
一、物業管理水平高的小區。
物業管理水平，直接決定了小區居民的生活品質，在一個小區居住生活年代久了，必然會遇到各種生活問題，水管子破裂了，下水道堵塞了，電梯出現故障停了等等，如果小區物業好，及時處理業主反應的問題，業主生活會變的極為方便。
小區物業除了對居民生活質量有影響，還影響小區房價，當要買房的時候，只要走進小區就能直觀感受到小區物業管理水平好壞，進而感知到小區生活水平質量的高低，管理水平高的物業能讓小區的房子價值倍增。在同一個時代、同一種建築風格和相同區位的條件下，物業管理水平高的小區房價要明顯高於其他小區的房價（高出1000元/平米是較少的，有的小區因為物業水平高，房價高出3000元/平米不止）。
怎麼判斷小區物業水平好壞呢，樓市指聞提示從3個方面看待，一是小區保安的服務態度，合格的物業公司保安對業主是極為客氣，包括外賣、快遞、臨時出入的人都做好登記，如果隨意出入問都不問一句，那說明物業水平不咋地。二是看小區環境情況，物業管理好的小區綠化漂亮、道路乾淨會讓人神清氣爽，相反地汙水橫流、到處垃圾讓人厭惡。三是看公共設施是否完好無損，小區在開始的時候道路交通以及其他公共設施都是完好無損，過了幾個月之後，颳風下雨設施損壞，好的物業公司會立即修復，差的物業公司會拖拖拉拉不管不顧。
二、交通便捷，特別是地鐵便利的郊區小區。現在說交通是否便利，並不是看高速公路和高速鐵路，更多的是看城市地鐵線路，隨著房價一波接著一波的上漲，市中心的房價往往是最貴的，很多人已經買不起市中心的房子，但工作卻偏偏就在市中心，怎麼辦呢？聰明的人都會沿著地鐵線路選房子。現在越來越多人會選擇能直達市中心的郊區地鐵沿線的小區。
並不是說這些房子有多好，而是交通太便利了，只要小區臨近地鐵站，上車不到30分鐘就直達市中心，上班玩耍兩不誤，這種地鐵郊區房得到越來越多人喜歡。
三、現有學區房，或者規劃中的學區房。學區房自始至終都是非常保值的房子，小孩子是家庭的中心，自從有了孩子之後，整個家庭都圍繞這個“小寶貝”轉悠，為了上學勞心勞力，千方百計入手一套學區房，讓孩子不能輸在起跑線上。雖然“學區房搖號”制即將推行，但是在短期內，絲毫影響不了學區房的房價優勢，為了上學，很多人甚至幾家合作購買一套房子，別的房子都可能貶值，只有學區房穩穩升值。
如果你家的房子是現有學區房，恭喜你，已經佔有了這個城市非常好的資源優勢，如果你的小區附近即將規劃知名學區，樓市指聞也恭喜你，坐等房價上漲吧。
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