临沂市河东区泰鑫·东望府项目疑似在未取得商品房预售许可证的情况下，以“入会”、“认筹”为名，行“预售”之实。
泰鑫·东望府：入会洋房5万抵6万
经鲁网记者调查，在4月29日前泰鑫·东望府发放的广告、微信公众号等宣传资料上，清晰可见有“泰鑫·东望府新中式洋房交5万抵6万”等字样。此次“交抵”活动在临沂相关房产网站上仍有宣传，截止6月21日上午，临沂房产网站在泰鑫·东望府入会的宣传信息中，仍存在【泰鑫·东望府新中式洋房交5万抵6万】等相关优惠信息。
6月21日记者截图某临沂房产网站关于该项目宣传
泰鑫·东望府相关宣传广告
房产局工作人员：泰鑫·东望府还没有预售证
据相关媒体报道，临沂给居网曾于6月10日拨打了临沂市房产和住房保障局的相关负责人电话，咨询了泰鑫·东望府的房子是否已取得预售证，该工作人员表示泰鑫·东望府现在还没有预售证，没有预售证的房子不能买。
截至6月15日时，鲁网记者在临沂市房产和住房保障局官网中查询，仍未找到泰鑫.东望府取得商品房预售许可证的相关信息。
山东图文律师事务所律师：名为入会实为预约销售
针对泰鑫.东望府无证入会，记者致电咨询山东图文律师事务所刘律师。刘律师表示，商品房在没有取得预售证的情况下绝对禁止销售，更不能以入会等变相提前预售。泰鑫·东望府此举涉嫌违法。此举旨在开发商提前预售将房屋不确定的风险提前转嫁给购房者，损害的是购房者的利益。即使入会，购房者也可以随时要求解除入会的约定。刘律师告诫购房者，与正常购房程序相较来说，这种购房程序存在一定风险，建议购房者，在定存过程中留意签署的书面合同，以及后续退款的相应约定，防止后期产生纠纷。
规划中学区地铁成广告噱头 涉嫌违反广告法
记者注意到，在泰鑫·东望府官方微信【泰鑫·东望府】于2018年4月10日发布的宣传图片中，赫然显示“家门口地铁3号线”，“朴园小学东校（含幼儿园）”，“临沂35中学（东校）”等字样。通过查询，记者了解到，广告图片中所体现的朴园小学东校（含幼儿园）”，“临沂35中学（东校）”出自临沂市《河东区2018年政府工作报告》，目前仍在处在规划阶段。而“家门口地铁3号线”，则出自《临沂市城市轨道交通建设规划》编制。而据相关资料显示，临沂地铁将2018年-2019年期间上报国家、省有关部门，直至2020年具备全面开工建设能力。
4月10日泰鑫·东望府官方微信宣传图片截图
2015年9月1日颁布的广告法明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。显而易见的是，泰鑫·东望府此举涉嫌违反广告法。
此外，记者注意到，泰鑫·东望府开发商为临沂泰鑫置业有限公司，该公司曾开发泉府公馆项目。在2017年6月12日，泉府公馆保安殴打业主事件曾被媒体曝光，引发强烈社会关注。
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