北京
天狮厨卫市场分析师表示近期北京房租上涨主要是以下两大原因：
一是违章房屋的清除，尤其是中低端房屋数量的急剧下降。从供给总量看，供应少了，必定会导致价格上涨；从房屋占比来看，低端房屋数量的减少，会相对导致中高价租赁住房的占比增加，价格也就会增加了。
租房
二是长租公寓运营商大量囤购房源、低价购入房源后通过再装修高价出售的市场行为，直接导致了房租的上涨。在大举拆除低端住房和鼓励资金进入租赁市场两大背景下，一些龙头长租公寓运营商和一些中介机构借机轮番涨价。长租公寓供应者在市场占比虽然不高，但是他们率先涨价、轮番涨价的行为，在租房市场中形成了羊群示范效应，导致更多的中介、二房东、业主们跟随涨价。此外，这些轮番涨价行为结合整体市场环境形成了“租房会涨价”的市场预期，这种预期一方面导致租赁住房供给者会跟风参与涨价，另一方面租房者受众多涨价信息的影响，也会接受涨价预期，从而也推动了租房价格的上涨。
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