瑆宝妈在国内做地产多年，记得当时有个名词叫“得房率”，这个一直以来为众多购房者所关注，因为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，这就意味着得房率越高，你所拥有的实际面积就越大。那么很多购房者就会很好奇，加拿大的房屋面积到底是怎么算的呢？下面，瑆宝妈就来为你揭开这个神秘面纱。
——当地主，先要看LOT SIZE，也就是土地面积
在加拿大买房，和国内不同，他们并不是按照每平米多少钱来出售的，而是以一个整体价格出售，其中影响到价格的主要因素取决于土地面积和房屋面积。
先来看看什么是LOT SIZE，顾名思义，这就是你买的这块地的地皮面积。因为在加拿大，土地是终生性质的，没有国内所谓的“70年之说”，土地是可以传给子孙后代的，也就是说，就是这块地的地主。等你住的房子老了，你可以申请推倒重建，换句话说一开始可能看中的是房子本身，但一旦房龄变老后，真正值钱的是你所拥有的这块地，那个时候，这座房屋对你而言，可能是分文不值。所以土地面积越大，你以后可以自由发挥的空间就越大，当然，所带来的升值空间毫无疑问也是最大的。
这个里面，瑆宝妈不得不提一下，低密度住宅和高层公寓的区别。对于前者而言，他们的共性是，都拥有属于自己的一块地，但是，只能做推倒重建的，就只有独立别墅，也就是我们所说的独栋。无论单车库，还是双车库，只要是独栋，我们都能推倒重建。半独栋和联排，做这件事就有点困难，毕竟，你和别人家都共享一道墙和一部分地基，除非是邻居也愿意和你一起翻建。换句话说，如果你住的半独栋和联排以后房龄老了，你只有两个选择，要不卖掉搬走，要不就住到老为止。
而高层公寓，同半独栋和联排一样，和楼内所有的住户共享这块地皮，虽然，入住后你压根就没有拥有属于自己的前庭后院，但实际上你也要跟着一起缴地税，但你也绝无推倒重建的可能，除此之外，因为你是高层公寓设计，有物管公司参与管理，所以你还需要付额外的管理费。可见土地稀缺性是升级的关键，长期看来在升值空间上，独栋＞半独栋＞联排＞公寓，当然，房价也是遵循这个标准。
下面我们深入了解下土地面积。很多时候，我们会看见土地那栏标注为50*120 feet，那么最前面的50就是这块地的宽度，120就是深度或者简称长度，也就是说一般标注模式为宽*长。宽度越大就意味着你的房屋门脸越大，长度越长，就代表着你的院子越深。当然，并不是所有数字越大越好，在衡量一块土地是否完美的同时，我们还要看一下土地的形状。当然，规则的长方形土地是大家最最梦寐以求的。而对于那些不规则的土地来说，也要具体情况具体对待。比如，不规则的偏扇形土地，前小后大，也是不错的选择，当然，这个前“小”的“小”，对于一个双车库而言，最好是到45-50feet，这样，既能保证房屋门脸开阔，后院偏大的那端，还能保证风景多多，对于我们华人而言，这也是上佳的风水聚宝盆。相反前大后小的地，就逊色不少，虽然独栋别墅的面子工程够大，但后院视野以及利用空间略微狭小。当然最终还是“萝卜青菜各有所爱”，确认过眼神那就是合适的房子。
——住进去，还要看FLOOR SIZE，也就是房屋面积
闲聊了半天国内很少见的土地面积，我们再来看看什么是房屋面积。在房屋销售广告上，我们还能看见一组三位数或者是四位数的数字，类似700-799，2000-2500 square feet，这就是房屋面积。加拿大的房屋尺寸一般以英尺为度量单位，1米＝3.28英尺，故此可以推算出，1000平方英尺的房屋面积＝92.9平方米。很多时候，我们很难找到这套房屋的具体面积，看见的也只是一个面积段，这个看似不够精确的数字段，并不能对房屋价格产生太多影响，因为这里都是按一栋房屋整体来制定价格，而不是按照国内每平米来销售。现在我们挨个看下低密度住宅（独栋、半独栋、联排）和公寓的区别。
独栋，是以外墙到外墙来计算，也就是说由一段外墙的外边表面量至另一端外墙表面来衡量。而对于半独栋和联排，则是从两套房中间共用的中心墙内开始计算。但值得注意的是，地下室是不能算在房屋面积内的，但装修过的地下室玄关部分以及二层调控部分也是算在房屋面积之内的。另外，地面上的非供暖空间，比如车库、泳池、后院业主自己搭建的工房、阳台等，也是不能算在房屋面积内。对于那些有阁楼的房子而言，阁楼面积也会视屋顶斜坡程度酌情递减。 举个例子，如果一栋标为2500平方英尺（230平米）的独栋别墅，实际上它的实用面积，如果换在国内可能就相当于4000多平方英尺（370平米），因为国内很多地下室以及车库都是纳入建筑面积来计算的，这样看来，一般这里的别墅得房率都大大超过了100%。
下面，再来聊聊我们更熟悉的公寓，它的房屋面积一般指套内的建筑面积, 从墙内的一半测量长与宽。尽管加拿大房产的实际的使用面积会比所标注的面积稍微小一点点,但是加拿大并没有计算公摊面积的说法。因为，公寓大堂、楼梯间、电梯间，小区花园、小区外围绿化带以及地下公共车库等所谓的“公摊面积”，在这里是完全不算入空间面积内的。再举个例子，这里标注100平米的公寓，在国内摇身就变成了130平米的公寓。所以在公寓项目上，超高得房率，也是可见一斑。
瑆宝妈认为，如果在加拿大也有 “得房率”这个词，那么得房率超100%，应该就是加拿大房屋的共性所在。
閱讀更多 多倫多瑆媽 的文章
