人们对于价格通常有一个误解，认为价格越高对卖家越好，价格越低对买家越好。当然了，卖家都希望价格高一点，买家都希望价格低一点。但是这并不是说价格越高对卖家越好，价格越低对买方越好。为什么呢?假如价格过高，买家不愿意买你的，你卖不出去，卖不出去你就砸到自己手里了，实现不了你做买卖的目的。比如卖鸡蛋的人会这样想：我这个鸡蛋一个卖一百万多好，卖一个鸡蛋就发财了，这个事太好了。关键你卖一百万没人买啊，鸡蛋卖不出去可能就坏掉了。所以卖一百万对你没好处，你不如卖三块钱一斤，一块钱一个。卖一块钱你可能会赚钱，卖一百万一个你一定会赔钱。所以，卖家并不是追求价格越高越好，而是利润越大越好。再看买家，比如要买房子，现在房子太贵了，动辄几百万几千万一套，我就想一分钱买一平米，假如一平米只卖一分钱，那么乞丐也能买起房子。如果这样的话，谁盖房子呢？盖房子的人不是傻瓜了吗？如果真卖一分钱，你怎么能抢到呢？凭什么别人不买你买呢？所以说，如果一平米一分钱，你是买不到房子的。不如5万一平、10万一平，你的钱才能实现效用，你才能达到买房子的目的。
价格过高或过低都不好，如果价格过高，一定会出现供过于求，会卖不出去，这对卖方没好处。如果价格过低呢，一定会出现通货紧缩，就会出现抢购，你就买不到，价格过低对买方没有好处。那什么样的价格对买方和卖方都有好处呢？买方和卖方的利益同时达到最大化呢？这个价格就是均衡价格，在均衡价格水平上，买方愿意买的量和卖方愿意卖的量相等。均衡价格再具体一点是什么呢？不是我们的感觉，我们总感觉北京的房价高，但是这仅仅是你的感觉，实际上呢，不是北京的房价高，而是你的收入低。人的感觉和意愿不是判断价格高低的标准，判断的标准是什么呢？是供给量和需求量相等的价格，就是市场上表现的价格。
市场价格是最好的，为什么呢？因为任何的交易达成，对双方都是有好处的，交易是自愿的，没有好处双方是不会成交的。所以在现有的市场价格下，买方肯定认为自己占了便宜，比如你买衣服，你心里说只要这件衣服卖200块钱我就买下来，我就觉得值。结果一问价格呢，180，那么你就认为自己占了20块钱的便宜，这叫消费者剩余，简单的来说，不管多少钱成交，只要是成交了，消费者就会认为自己获得了消费者剩余。而卖家也是这样，卖家心里想只要150我就可以卖出去，因为成本不到150，你出180，我还多赚30。当然有个讨价还价的过程，讨价还价的过程是个试错的过程，最后买卖双方会达成意愿一致，意愿一致就是你愿意买的价格和我愿意卖的价格实际是一致的，这个价格就是市场价格，市场价格是最好的，不要怀疑市场。
在市场价格条件下，买方认为自己占了便宜，卖方也认为自己占了便宜，并且双方的利益也同时达到了最大化，否则就不会成交。所以买方的利益和卖方的利益，本质是一样的。我们经常听说同行是冤家，买家之间是冤家，卖家之间是冤家，但是买卖不是冤家，买卖双方的利益是高度一致的，两者之间是没有竞争关系的。一般的竞争呢，只会发生再卖方之间，或是发生在买方之间。如果买方的利益没有达到了最大化，那说明卖方的利益也没有达到最大化。如果卖方的利益没有达到最大化，买方的利益也没有达到最大化。当你认为房价过高，开放商或者是房主占了便宜，其实这种感觉是错误的，判断价格高低的标准不是你感觉，而是均衡价格，也就是市场价格。
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