在許昌博物館旁坐落著一個許昌規劃展覽館，公示了許昌從2015年至2030年省政府批覆的各項規劃。這裡擺放著一個巨大的城市沙盤，有不少家長帶著孩子來這裡瞭解城市，俯瞰城市，遠眺城市的將來。
2016年8月份之前，許昌住宅的均價大概在四千六七，而至今許昌房價已基本在8000左右，甚至在核心地段，些許精裝項目已破萬，我們不禁要問，即使鄭州南五環的龍湖鎮房價亦不過如此，身為鄭州“南十環”的三四線城市許昌，是什麼支撐許昌的高房價的呢？
在此之前，首先讓我們先來回顧一段歷史，許昌其中三次很有代表意義的土拍。
第一次：2017年7月27日，經過177個回合的廝殺，碧桂園最終以8.9829億，溢價率196%，摺合樓面價4055元/㎡，奪得許昌總價、地價雙料地王！
第二次：2018年1月25日，僅2個小時的時間，許昌成功拍出7宗土地，總計約810.608畝，總貨值約30.81億，所拍土地的面積和總價超過2017年下半年的70%！同時，單塊最高成交價高達10.28億！雅居樂、保利、陽光城首次進駐！
第三次：2018年4月4日，經過127分鐘激烈爭奪，285輪舉牌，華潤首進許昌，一舉拿下許昌新地王，摺合樓面價3685元/㎡，溢價率達305%！金科分別以樓面價2974、3368元/㎡摘得47/48號地，溢價率分別為153%、170%！
土地價格是房價的基礎要素，而地王頻發對於城市房價起著直接的拉動作用，如2016年曾經備受矚目的萬科鄭紡機地王事件，被業內稱為鄭州房價大漲的標誌事件。
其次，我們再來看一張表格，河南各地市入駐知名房企（數據截至2018年初）
該圖為業內統計，非官方數據展示
由此圖我們可以看出，在河南各地市中，入駐許昌的知名房企高居榜首，不僅超過了中牟、新鄭這些鄭州衛星城，連享譽國內外的豫B、豫C亦不在話下，而該熱度目前仍在持續加溫，如千億房企俱樂部的TOP15旭輝地產今年也在許昌開疆闢土，其首個項目便在城市主流片區的芙蓉湖板塊，頗受業內關注。
由三次土拍和一張開發商入駐表，我們可以看出，對於這波去庫存，作為三四線城市的許昌不應該說火，而是很火！但是許昌究竟是否能夠支撐如此房價呢？我們從三個緯度來看下。
首先，我們先來看下許昌城市實力。
許昌人均GDP在全省居第6位
許昌GDP總量在全省居第四位
許昌歷年可支配收入及河南各市可支配收入
從城市範圍來看，許昌絕對屬於河南各地市裡的小城市（城市面積居全省13位，人口11位），而這個小城市卻是名副其實的經濟強城，人均GDP全省排名第六，GDP總量全省第四，與河南其他地市相比，許昌頗有些北歐小國的味道，地盤小，經濟實力強，人均收入高，消費力強。
此外，許昌城市還有另外一個特點，便是高消費人群不外流，在此次樓市大潮中，各地市高消費人群紛紛湧向鄭州，購置房產，據鄭州樓市（鄭州權威自媒體公眾號）數據顯示，鄭州地市購買客群戶籍地統計，許昌戶籍購買人群卻僅佔3%，處於墊底位置，高消費人群不外流，對於許昌樓市有很強的支撐作用。
其次，3條高鐵線+許港快速通道+17號地鐵線。
高鐵對於城市的價值，相信各位都有所體會，如鄭州高鐵東站帶動鄭東新區的發展就是一個非常典型的案例，而經濟學家葉檀老師對於除北上廣深外的城市價值排定首條評定標準，便是三條以上高鐵線路通過，成為軌道交通時代的節點城市。
根據2030年的八縱八橫高鐵規劃圖，有四條甚至更多高鐵通過的高鐵節點城市分別為瀋陽、天津、濟南、石家莊、合肥、杭州、南京、鄭州、武漢、長沙、重慶、貴陽、成都、西安、蘭州、銀川，全部為省會級城市。
而許昌卻擁有3條高鐵線路經過，分別為京廣深港、鄭渝、鄭合，分別為南北動脈、西南區域、華東區域，3條高鐵線對於許昌而言，使其在河南省的地位明顯提升，有效的加強了許昌與上下游城市的聯繫，完善城市的發展格局。
早在2018年1月鄭許一體化寫入政府工作報告，鄭州到許昌之間的許港快速通道也已經建成通車，鄭州機場至許昌市域鐵路工程也在加緊施工。
許港快速通道南起永昌大道，向北穿過許昌市城鄉一體化示範區、建安區、長葛市，在長葛與新鄭交界處和新港大道相連，最終通往鄭州航空港。該快速通道長31.769公里、寬41米，雙向八車道，設計時速100公里。
許港快速通道路段
此外，已經開建的17號線，將由鄭州直達許昌，計劃2020年通車，北起港區東北部的商貿商業次中心的港區北站，南端止於“雙鶴湖”片區的工業十路站。線路主要沿巢湖路（原龍中公路）、華夏大道（原四港聯動大道）、迎賓大道、機場、雍州路（航興路）敷設，出工業十路站後線路繼續向南敷設，接入港區至許昌市域鐵路（許昌段），線路全長約35.20km，共設車站17座。
第三，中原城市群，許昌機遇
中原經濟區是以鄭州城市為核心，中原城市群為支撐，涵蓋河南全省以及周邊地區的經濟區域，地處中國中心的地帶，在全國改革發展中具有重要的戰略意義。
2011年建設中原經濟區上升為國家戰略，2011年11月國務院批覆《中原經濟區規劃》。
中原城市群是以鄭州為中心，洛陽為副中心，開封、新鄉、焦作、平頂山、漯河等地區為節點構成的緊密城市圈。
許昌與鄭州接壤，為中原城市群南部的重要支點城市，屬於鄭州一小時交通範圍城市，位於中原城市群的第二層次。
總結：許昌屬於中原城市群南部重點的城市，屬於鄭州一小時交通範圍城市
2016年至今，許昌房價幾乎翻倍，抵上過去兩年的漲幅總和，根據以上分析我們總結如下：
1， 許昌屬於鄭州1小時範圍圈，在政府引導去庫存的政策下，城市區位優勢凸顯；
2， 中原城市群發展，許昌新機遇，加速鄭許一體化；
3， 許昌經濟基本面好，各項數據跑在全省前列，且地王頻出，不斷拉高房價；
4， 3條高鐵線+許港快速通道+17號地鐵線，逐步打通與上下游城市關聯。
正是因為這些強有力的硬件支撐與利好政策，使得許昌城市發展面領跑全省地市，許昌樓市也因此成為河南地市中最受關注的一環，更多知名優質房企紛紛湧入，產品亦不斷優化提升。
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