在道哲君还是中介时，曾经有客户问道哲君。我该买北京还是燕郊，在燕郊可以全款，在北京可能只够首付。出去礼貌，道哲君并没有说你脑子是不是抽了，能买北京买燕郊，就算买两套你卖的出去吗？丫的，心真大。出于礼貌我还是面带微笑，看您想不想贷款了。综合分析了未来能租多少钱，能不能抵他的月供等等。最终得出结论还是北京。
得益于这层关系，现在我们也还是很好的朋友。他最近总感谢我，多亏当初听我的没买燕郊。当然在道哲君看，燕郊还没到死地，虽然在很多人眼里已经死了。在道哲君看，燕郊还是不错的，最少比那些利益熏心去买了什么永清的要好的太多。
在2016年和2017年年初的时候，整个河北地区的房市都比较火，永清，霸州，固安，廊坊。当然最火的还是燕郊，即使是当前这种市场，道哲君认为燕郊还是有希望的，原因无他，它的位置还是不变的，还是会有买不起或者没资格的北京刚需来买燕郊的房子。但是永清凭什么，固安或许还好可以适当指望下大兴的那个飞机场。霸州也还好，可以指望下雄安副中心，但是永清到底凭什么，凭一条不知道什么时候可以开通的高速就想成为第二个燕郊了。想的太多，在这之后还有后续的唐山，东戴河，秦皇岛。包括之前的沈阳。
房价的根本在于二手房市场，即使是在2016那样的市场决定房价的根本性原因也在于二手房。燕郊一手房爆火的背后是二手房市场的火爆，房管局每天都排着几十号人才能让燕郊的房价一度破4万。即使是现在这个市场投资燕郊也没那么害怕，因为燕郊还可以享受到部分北京外溢过来的资源，这就是底气。为什么道哲君推荐那个客户买北京，一个是靠外溢资源，一个享受当地资源你们觉得哪个底气更足一些。最少北京的房子很好租，你的房子不会空置。至于永清，固安，涿州，沈阳这些地方。
房子大概还是有些空吧！对于那样畸形增长的一手房市场，只有一个结果，你买完房子时不时的问一下销售，现在多少钱了再开盘。销售说20000了，你一听特别高兴，我买的时候才10000块一平，翻了一倍。某天你想用钱时你想把房子卖掉，中介告诉你最多值12000一平，这还只能是报价，你得留个底价和买家谈谈，你不信挂了三个月没卖出去，降价挂了两个月又没卖出去，当你接受10000一平时。得，那天开发商降价了，12000一平，大家想了一下还是新房好，税也少去买开发商的房子了。
因此，投资房子这件事，如果你的眼光没那么准还是看着点北上广，哪怕是环北上广，重点要看当地的二手房市场，要看资源。买一个当地一手房市场还没饱和的地，你不被套谁被套。如果资金充足，那就还是买北上广，卫星城终究有局限性，道哲君之所以把燕郊买的房子租出去去北京租房，还不是因为受不了路上太堵。资源才是决定房价的根本性原因，不管如何调控开会总要在北京，外宾总是在上海，互联网大多在深圳，没办法，想要释放这些资源到其他城市保守估计也要30年。
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