無論是您的主要住宅還是眾多度假屋之一，每個房產都是投資，房主在處理房產的各個方面（包括設施）時都應該記住這一點。像房地產中的許多事情一樣，位置決定了哪些"額外設施"是具有升值空間的。例如在紐約，戶外空間可以吸引買家。
洛杉磯：私人電影院、健身區和戶外娛樂區
洛杉磯所有的豪華住宅都配備有私人電影院/媒體室、健身區和鬱鬱蔥蔥的戶外娛樂區。但在紐約，這些設施很難得到，而包含所有三種設施的多戶住宅不太常見。因此，在轉售價值方面，如果包含上述設施的增值空間就很高。
紐約及芝加哥：公寓內巧思
在紐約以及芝加哥和倫敦等其他大城市，節約空間的公寓是至關重要的。公寓內部巧妙的細節和奢華的附加設施使房產脫穎而出，價格更高。無論它位於何處，廚房和浴室的某些升級 幾乎可以保證為家庭增加價值。
位於25 Cedar St.的廚師廚房配有Miele家電和拋光不鏽鋼煙罩
對於那些打算在出售之前翻新家居設施的女士來說，霍格蘭德女士建議升級浴室和廚房，並密切關注細節，這將使他們脫穎而出。她說，在浴室裡，"酒店的體驗越多，他們就會有更多的人接觸到它。"
倫敦機構Rokstone的負責人Becky Fatemi表示，像加熱鏡子（在蒸汽淋浴後會除霧）和可拆卸淋浴噴頭等附加設備可能是不值得的。至於廚房，Hoagland女士說，具有視覺吸引力的附加物品，如玻璃鑲嵌櫥櫃，可能與頂級家電一樣重要。一些細節如在水槽中加入水龍頭都可以成為一些買家的資產。
位於加利福尼亞州聖地亞哥的Globella Buyers Realty的經紀人Justin Gramm也建議將廚房升級作為增加家庭價值的一種方式。廚房不僅應該配備最好的家電，而且如果有空間的話，他建議增加一個單獨的廚房。"如果人們喜歡娛樂，他們會很喜歡，"格拉姆先生說，"餐飲業者可以在那裡工作，不必被看到。"
英國倫敦：可用空間獲青睞
在英國，Fatemi女士強調了倫敦住所的重要性。買家正在尋找一個獨立的地方來存放他們的東西，再加上另一個區域，像洗衣機和烘乾機等公用事業。她建議房主看所有可用的空間，即使他們還沒有準備好翻修，為它打下基礎。
"如果有地下室的空間，可繼續獲得許可證，為後續做準備。"她說。這樣，潛在買家立即開始地下改造。
增值比較的方法：觀察同地段同類型房屋設施
紐約市房地產評估公司Miller Samuel Inc.總裁兼首席執行官喬納森J.米勒說，在任何市場的房產中，房主都應該尋找可比較的房產，以確保他們的房價相同。如果你正在看很多物業，他們都有相同的四個設施，並且有一個你沒有的，這是一個問題。
米勒說，在新的多戶開發項目中，有一個很大的誤解是有更多的設施意味著更多的被青睞。但是這個說法是沒有任何基礎的。
洛杉磯奧本海姆集團總裁傑森奧本海姆表示，對於單戶住宅而言，變化可能會受到限制，因為建築必須解決已有的問題。
從零開始建造房屋時，考慮設施是一個非常不同的任務，並取決於房屋的大小。一個人造酒窖可能足以滿足200萬至300萬美元的住房需求，但電影院/媒體室是千萬美元住宅的必備品。
對於已經存在的房屋，規則是不同的。"當你添加平方英尺的時候，你會添加在物理空間中有意義的東西，"他說。有時候這些參數將決定可以添加哪些設施，因為不是所有設施都能很好地適應現有空間。
注意高科技設施
經紀商稱，允許用戶控制智能手機或平板電腦的溫度，照明，安全和其他因素的系統對買家來說非常合適。
Pordes Residential Sales＆Marketing首席執行官Mark Pordes表示："今天有這麼多的新技術在五年前還沒有出現。
最近在芝加哥Cedar街25號建成的生活區域，價值765萬美元。
他說，這些系統正在不斷更新，而且容易讓居民使用。 但是由於技術發展如此之快，今天推出的系統在賣家決定投放市場時可能會過時。Hoagland女士說："技術方面的變化是如此之快，以至於如果你要安裝它並在那裡生活10年，你就應該使用你喜歡的東西。當你出售時，它可能會完全不同。"
轉售的關鍵：總是幫助財產買家設想自己的生活方式
但是，在尋求轉售價值時，創造一種可以在家中享受的生活方式的感覺很重要。"轉售的關鍵，總是幫助財產買家設想自己的生活方式，"指南針的紐約市經紀人朱莉婭霍格蘭德說。
倫敦一間四臥室四浴室住宅的生活區域，價值1175萬英鎊（1640萬美元）。
閱讀更多 房姐說房 的文章
