現在我國小區普遍都由物業公司進行管理，物業公司的服務品質直接影響物業費的收取率。大部分業主反應物業公司不作為，只知道一味的收取物業費，不給解決問題，導致業主拒交物業費。業主向物業拒交物業費的理由也是各種各樣，物業公司應該從自身角度反省，提高服務質量，爭取達到業主滿意。那麼有些拒交物業費的理由或者投訴，不僅物業公司不會接受，法院也會被駁回。
一、業主與物業公司沒有簽訂《物業服務合同》，能不能拒交物業費？
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定：建設單位依法與物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的《物業服務合同》，對小區業主均具有法律約束力。另外，雖然業主沒有單另簽訂《物業服務合同》，但業主事實上接受了物業服務，物業服務企業起訴業主繳納物業費，人民法院予以支持。
二、房子存在質量問題，能不能拒交物業費？
房屋存在質量問題屬於開發商前期遺留的問題。屬於房屋買賣合同中產生的糾紛。不在《物業服務合同》的範圍之內。以此為理由拒交物業費，法院不會支持。
業主在使用房屋過程中，如出現房屋質量問題，應該按照國家規定的保修期和保修範圍，開發商及時給予解決處理，或者開發商與物業公司簽訂委託協議，由物業公司代為處理。
三、能否以人身、財物受損為由拒交物業費？
《物業管理條例》第三十六條規定：物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財物受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。物業公司如果履行了《物業服務合同》，在管理上不存在過錯的情況下，業主不能以此為由拒交物業費。
業主車輛在小區內受損，由於業主在停車沒有入位，且沒有繳納停車管理費，那麼業主與物業公司就沒有成立保管關係合同，物業公司在證明自身沒有過錯的情況下，對於車輛受損不承擔責任。
四、能否以有人私搭亂建為由拒交物業費？
對於小區內私搭亂建、佔用公共區域等，法律、法規是明確禁止的，物業服務企業應該及時勸阻、制止，發送書面整改通知書，通過業主委員會協商，必要上報有執法權房產管理部門，物業公司沒有執法權，但必須履行到《物業服務合同》的義務。所以業主以此為由拒交物業費，法院不會支持。因為物業公司已經履行了自身的義務。
五、房屋長時間沒有入住，也需要繳納物業費嗎？
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：業主以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，法院不予支持。
物業費是物業公司對房屋公共部位、小區公共設施設備的維護保養、小區綠化養護、保潔衛生清理、公共秩序安全等共有性質的服務，此費用具有綜合性，不得因個別業主未入住而拒交物業費。
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