夏末秋初，北京的房屋租赁市场“战火”不断。
先是8月17日，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，称其为扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源。两天后，北京房地产中介协会出面干预，召开座谈会。会后，包括自如、蛋壳公寓在内的北京 10 家主要租房中介共同承诺不涨房租，并拿出全部 12 万套存量房源投向市场。
而风暴的另一端，昨天买不起房的人们，一夜之间发现今天连租都租不起了。有数据显示，2018年7月北京市月租金为90.12元/㎡，较5月份飙升了将近10元/㎡。
而这，恐怕仅仅是开始。
几乎一夜之间，北京的广厦千万间，突然贵到租不起了。
几天前，从事新媒体行业的黄佳慧接到自如管家的电话，问她要不要续租。续租可以，房租不可同日而语——黄佳慧的这间卧室位于四环之外，是打了隔断的四居室中的一间。虽然带独卫，但面积只有11平米。不到一年，这间小屋的价格由2930元飙到3730元，整整涨了800块。
在这个夏天被房租狠“咬”一口的，不止黄佳慧一个人。
据诸葛找房的统计数据：2018年7月北京市月租金为90.12元/㎡，该数据在5月份仅为80.5元/㎡。只过了两个月，北京房租飙升了将近10元/㎡。
北京租赁市场普通住宅租金走势图。（云房数据研究中心图）
一位有20年从业经验的房屋中介说，每年夏季都是房租调整期，如此大的涨幅却见所未见。
是否逃离一线城市的讨论久矣，人们纠结于梦想与现实，机遇与安稳。如今，当夜晚的一张温床成为奢望，讨论也许可以暂歇了。
中介大佬，话多
面对房租疯长，我爱我家的二把手胡景晖看不下去了。
8月17日，他开了个电话会议“解读近期房租上涨”的热点问题。在电话会上，胡景晖称：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
国内一线中介公司的老总，炮轰资本无情，听来荒诞。果然，一天后，这个义愤填膺的中年男人，就在朋友圈里宣布，自己“出于各种无奈”离职了。
8月18日，胡景晖在朋友圈宣布从我爱我家离职。（网络图）
朋友圈激起千层浪。
我爱我家官方说辞：胡景晖多次直言，惹怒了自如背后的大资本链家。链家董事长左晖直接联系了我爱我家董事长谢勇，希望谢勇能管住胡景晖的嘴，“不然链家将全面在舆论上和我爱我家开战。”
左晖一听也急了，慌忙晒出聊天记录，求生欲爆表。总结下来，就是两点：老胡是个好人，我尊敬他；电话是谢勇给我打的，不是我挑的事。当日他对此事作出澄清声明，称“对我爱我家内部事情没有任何观点。”
19号，胡景晖举办情况说明会，选择信任老左，将自己被离职的矛头指向了谢勇和他背后的资本。
究竟是谁踢掉了胡景晖，这是大佬们之间虚虚实实的罗生门。但在我爱我家奋斗了十八年的胡景晖，此番必是多话了——他炮轰的长租公寓，动了很多人的奶酪，戳中了更多人的痛点。
北欧隔间，泡沫
8月1日，网友“xiapian”在水木论坛发了一篇帖子：“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500元很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500元，租11个月，蛋壳给加价到9000元，自如报价提高到9500元，蛋壳急了，说总比自如高300，最后几轮过后蛋壳给到10800元每月，租11个月……”
自如和蛋壳争相竞拍的，是租房者们的刚需，最终为这场竞拍买单的，还是他们。
扛不住舆论的重压，自如于8月17日发表回应，称水木论坛中发帖事件为不实传闻，自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型。
“资本进入租房市场，垄断大量房源，最终通过提高房租，吸干年轻人的血。”帖子里的事没法凿实，但这句颇挑动性的话，让一直隐藏着的资本游戏被推至台前。
自如和蛋壳这类的长租公寓，在运行模式上基本相同——先把业主的房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家电和家具后，再以更高的价格出租，也就是通俗意义上的二房东。装修时一般会打隔断，即做成“N+1”个房间，这样能提高整套房的租金。
长租公寓多次被曝出甲醛超标，不少租客在入住后都出现皮肤过敏、咳嗽、发热等症状。（网络图）
算一笔账，一套屋子如果租金是每月5000元，传统中介收取的中介费只有5000元；可做了二房东，将5000元收来的屋子，转手6000元租出去，一年就能获利一万二。
巨额的利润差，为中介们指明了方向。近两年，中介大佬们在做好本行的同时，纷纷搞起了副业，美其名曰“租住体验升级”。链家生下了自如、我爱我家怀上了相寓，中介圈的两大家族都开始享受“人在家中坐，钱从天上来”的快意人生。
如此一来，大量资本都在赌租房这个风口，而前期谁的规模越大、资源越多，以后的定价权就越大，利润空间就越不可想象。
今年1月份，自如已成为了长租市场的第一只独角兽，A轮融资40亿，估值超过200亿元。目前市场上已有近20家房企成功发行了住房租赁资本化产品，规模千亿元。
当初资本推动房价暴涨的逻辑，现在又隐隐然出现在了租房市场，而那些租房的年轻韭菜们，只有等待被割的命。
几个月前，这些北欧风格的小隔间还承载着北漂们生活的最后尊严，如今胡景晖这一捅，生生把白领戳成了韭菜。
一名刚毕业的机械类博士在论坛分享他的经历，他去年5300元的房租今年涨到了7100元，而自己收入只有一万出头。“我能不慌么？周六还在为航天事业加班，周日一上午搬走了。”
“我加油干，可别人也在加油干我。”他说。
（本文中受访对象蓝昕、王峰为化名）
漂在一线城市，生活从来不易。突然间，房子贵到难以承受。怀揣梦想的年轻人发现，还没来得及为梦想而奋斗，却已陷入没地方可住的危险中。
谁是近期房租暴涨背后的推手？
面对巨大的生活压力，你选择留在一线城市还是回二三线城市？
消费降级，你的生活方式发生哪些改变？
你是否漂在北上广，租房度日？
明晚（周四）19:00，Vista杠精联盟，欢迎分享你的故事。
閱讀更多 Vista看天下 的文章
