7月，惠州房價環比跌了，但跌幅僅3%。成交量亦環比下跌，同樣跌幅甚小，僅下跌6%，成交量仍然未達低位。
7月，惠州全市網籤住宅16409套，網籤均價11149元/平，龍門和惠陽兩區域均價有所下跌，其他區縣均環比上漲，漲幅最大區縣為惠東，達9%。
全市共4個區縣網籤均價超萬元，房價最高區縣仍為惠陽區，為13114元/平，大亞灣、惠城次之。
成交量方面，仍然是大亞灣獨佔鰲頭，7月大亞灣網籤套數達4466套，其次為惠陽區3576套，博羅2345套擠下惠城升至第三位。惠東、仲愷、龍門則表現平平。
惠州全市近一年房價走勢
從近一年房價走勢來看，因限價政策，惠州房價整體走勢平穩，7月房價雖是近6個月最低，但差距較小。
惠州存量8萬套 去化週期僅需7個月
從庫存來看，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，存量面積約890.7萬㎡，環比下跌0.3%；大亞灣區存量面積環比下跌最多，跌幅為8%；惠東縣區存量面積環比上漲最多，漲幅達12%。
大亞灣區、惠城區及博羅縣的存量面積位居前三；大亞灣區存量面積以207.7萬㎡居首，佔整體存量的23%；如果按近兩年的去化週期以月均消化126.4萬平米來計算的話，惠州市庫存量僅需7個月就能消化完畢。
惠城區一年來房價走勢
相對於全市的均價下降，惠城區均價環比上漲，且達到近一年來最高位，突破12000元/平，達到12107元/平米。
如今惠城區尤其是地段較好的位置，房源仍處於較為缺乏的狀態，房價有小幅上漲也屬情理之中。
惠陽區一年來房價走勢
縱觀惠陽區一年來房價走勢圖，2018年7月房價處於中位，在2017年7-10月份均價可謂說是全年高點。
2018年7月份，惠陽區供應住宅3740套，供應總面積約39.3萬㎡，環比上漲31%，同比上漲60%；網籤住宅3576套，網籤總面積約37.3萬㎡，環比上漲11%，同比上漲65%；供求比為1.05，從單月來看市場總體供需平衡。網籤均價13114元/平米，環比下跌1%，同比下跌4%。
7月份惠陽市場住宅供需上揚，網籤量仍佔據全市第二。從項目成交量看，碧桂園潤楊溪谷、德威花園城和新力帝泊灣成交佔比大，項目推貨量較大，成交去化率高。
大亞灣一年來房價走勢
2018年7月份，大亞灣區供應住宅2014套，供應總面積約19.9萬㎡，環比下跌59%，同比下跌43%；網籤住宅4466套，網籤總面積約43.2萬㎡，環比下跌21%，同比上漲84%；供求比為0.5，從單月來看市場表現供不應求。網籤均價12852元/平米，環比上漲0.4%，同比下跌1.7%。
7月份，大亞灣市場供應明顯減緩，但成交量仍然較高，網籤量仍然位居第一，7月是大亞灣的旅遊旺季，在粵港澳大灣區的時代背景下，也更進一步增強購房的吸引力。
仲愷區一年來房價走勢
2018年7月份，仲愷區供應住宅1310套，供應面積約14.4萬㎡，環比下跌37%，同比下跌10%；網籤住宅1522套，網籤面積約16.3萬㎡，環比上漲38%，同比上漲79%；供求比為0.9，從單月來看市場表現供不應求。網籤均價8650元/平米，環比上漲2%，同比下跌2%。
7月份，仲愷市場網籤環比有所上漲，也是今年以來網籤最高的一個月，6月供應的充足，市場新品推貨多，部分網籤數據在7月得到體現，網籤項目主要來自隆生仲愷花園、海倫城、錢隆樽品等。
惠東縣一年來房價走勢
2018年7月份，惠東縣供應住宅2805套，供應總面積約23.6萬㎡，環比上漲35%，同比上漲4%；網籤住宅1808套，網籤總面積約16.5萬㎡，環比上漲19%，同比上漲15%；供求比為1.4，從單月來看市場表現供大於求。網籤均價11729元/平米，環比上漲9%，同比上漲10%。
夏季為濱海旅遊地產旺季，濱海線項目供應放量，拉高市場整體供應，房企推貨節奏加快，一定程度上帶動市場成交走高。
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