7月份，处于上下半年楼市交接的月份，同时亦是在“金九银十”传统旺季楼市的前期铺垫阶段月份，很自然地，7月份成为下半年楼市开头的淡季，开发商推货热情明显减少。
根据合富研究院（珠海）统计数据显示，2018年7月珠海市商品房网签共成交3685套，环比6月（4144套）下跌11%，成交面积25.25万平，环比6月（25.67万平）下跌2%。
▲2017年7月—2018年7月网签走势
除了成交量的下跌，从预售推货量也可反映出市场的淡静，7月份中，仅有三一·久隆中心，钜星汇商业广场等几个项目开盘，并有小部分项目开放销售中心了，更多的项目是举办一些楼盘暖场活动。
住宅网签迎头而上 成交上涨9%
据合富研究院（珠海）统计数据来看，珠海7月住宅网签共1678套，环比6月（1533套）上涨9%；商业网签成交342套，环比6月（215套）上涨59%；办公网签成交914套，环比6月（1410套）下跌35%；其他网签成交747套。
▲2018年7月各类商品房成交
7月份，经过前一轮的库存消耗，项目没有过多的推货压力，大部分处于自然销售状态。
值得一提的是，近期唐家北围片区项目动作频频，珠海雅居乐国际花园、招商·雍华府纷纷开放了销售中心，而珠海雅居乐国际花园11栋单位更是进行了预售备案的行动，相信项目即将面市。
▲2018年7月珠海各区域商品房住宅网签一览
其中在7月份当中，斗门区域以633套成交量夺得各区域住宅网签量榜首，金湾以505套成交位居第二，而唐家成为季军，共成交139套。
据数据显示，下半年珠海将有近51宗商住地供应，对比上半年3宗的供应量，突出表现土地市场即将开启“刷地”模式，而早前拿地的项目亦将陆续面市，未来珠海住宅“军火库”可谓是存量满满。
横琴新政立竿见影 办公网签回落超3成
6月份，珠海给成交节节攀升的商办类产品来了“当头一棒”，横琴一纸新政《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》腾空出台，新政的效果随即在7月份办公产品网签量上立竿见影。
根据合富研究院（珠海）统计数据显示，珠海7月办公网签成交914套，环比6月（1410套）下跌35%，成交面积5.785万平，环比6月（7.79万平）下跌26%。
新政调控下的珠海商办楼市，日渐趋于健康，而未来半年高达106万平的商务办公供应量，开发商们又将会以何种方式走货解决库存压力呢？我们不妨拭目以待。
下半年以来，多个城市纷纷出台有关房地产市场政策，珠海也不例外，横琴产业商服新政、珠海公积金提取法规等，所有楼市调控方面都指向“房住不炒”，持续深化并从严趋势。
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