房租可以貸款分期,你會選擇貸款嗎?

靈安


現階段肯定不會。

如果一個城市的房租高到我需要貸款才能維繫,那麼我會選擇離開這個城市。

房租本來就是分期的,在分期的基礎上再做分期大部分情況下都沒意義

我們來算一筆很簡單的賬,假設每個月的房租是5000塊錢,我問銀行貸款20年的房租就是5000*12*20=120萬。我再花20年分期付款還這個120萬,一個月要花多少錢?

假設按照最低的20年期基準利率等額本息算,每個月要付多少按揭:

答案是7853.33元。

所以,我一定是腦子進水了,放著5000塊的房租不付,去選擇7853.33元的按揭,然後便宜了房東?

租售同權,通過長期租房獲得學區才有可能租,那也是實在買不起的前提下

我想,題主提出這個問題,肯定是有前提的,即租售同權,長期租房也可以享有學區房跟戶口之類的,這樣選擇去長期租賃才有那麼一點意義。

而選擇房租貸款,根本原因是,房子實在太貴了,連按揭買房都夠不上。像北上廣這種地方,一套房子1000萬,首付400萬後還得付600萬,20年按揭一個月要3.9萬:

這個時候,一個月的按揭3.9萬對很多人來說已經是個天文數字了,那麼沒辦法,只能選擇退而求此次,租套20年的房子換取學區。

正常情況下,房租貸款真的沒必要

所以,正常情況下,選擇房租貸款是很奇怪的選擇。這個也就是我們這麼高房價下,又想追求優質教育才不得不做這樣的決策。



金融筆記


不會。

首先我想知道你這個房租可以分期指的是什麼?現在應該有三種情況。

銀行租房貸款

2017年,建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恆大、碧桂園等 11 家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議,並正式推出" 按居貸 "的產品。

簡單的說,就是租房者可以從建行獲得一筆貸款資金,一次性支付給給房東(開發商)作為多年的租金,再通過分期的方式還貸款," 按居貸 "享貸款基準利率,最高可貸 100 萬,最快 1 個工作日內就能審批通過放款。

看起來是很合適,但是我覺得我如果一次性要支付這麼多房租,還要分期貸款,那我為什麼不多花點錢貸款買個房,幾十年後這房子所有權還是我的?難道買房貸款和租房貸款之間就差一個首付?

正規租房分期

現在租房,一般都需要“押一付三”或者半年付,也就是說租房者一次性至少需要支付4個月的房租,對於剛參加工作沒有儲蓄甚至沒有工資的年輕人這可不“租房分期”是一筆小數目,因此“租房分期”這一產品應運而生,從本質上來說,我認為“租房分期”就是是一種個人消費貸款。

“租房分期”的利率一般都比較高,至少高於銀行貸款不少,而且可能同樣要上徵信,會影響未來買房貸款,違約金、逾期費率一般都比較高。

所以如果是我的話,寧可用支付寶借唄借款週轉一下,也不會用這些分期,因為指不定會出什麼么蛾子,不如支付寶正規放心。

非正規租房分期

現在有一種“騙局”,就是打著“租房分期”的幌子,讓你先在小貸公司借一筆錢支付房租,當你還不上錢時就會讓你去另一個小貸公司再借一筆錢支付本金利息違約金,限期不還再轉一家借更多,也就是說原本你以為是租房分期,實際上很可能就變成了網貸。

還有平臺捐款跑了,它為你每個月支付房租,而你卻是欠下了一整年的貸款,剩下部分還需要你支付。

所以,無論如何,我都不會選擇房租分期貸款的,也提醒大家需要注意不要上當受騙。


鑫財經


是否會貸款,需要看個人對房租的承受、對租房期限的預期,以及貸款的政策等問題。

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首先,如果是短租房,估計沒有人會選擇貸款,因為沒住幾個月就搬走的臨時住所,誰還為他付出利息呢?當然,除非手裡錢特別不足,可能會選擇使用信用卡等方式支付,畢竟很容易,也很靈活。

而如果是長租房,尤其目前市面上很火爆的10年甚至更久的租房,住這樣的房子其實體驗和買房子沒有什麼區別了,就是不能隨便買也不能隨便轉租,那麼對於房租的支付方式,按照租期來看,這樣時間長久的住房一定是按年交付,以避免提前退租導致的違約行為,那麼選擇一個利息合理的貸款尤其是銀行貸款(如建行),就是合理的支付方式,畢竟貸款年限是10年,那麼房租幾乎可以確定了,貸款也確定了,隨著工資收入的增加,每月的還款壓力會隨著減少,如果利息不是很多,每月能夠承受,大部分人會選擇貸款,而將手中的資金留作日常用途以保證現金的流動性。

但是如果是套路貸,也就是明明不想貸款硬要人或者忽悠人去貸款的行為應該堅決抵制的,甚至最好指定相應法規,規範這種見利忘義的行為。


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