買房子是為了升值嗎？不是的，房子是用來住人的，可偏偏房子成了最保值的資產，房價也隨之水漲船高，那麼剛需買房需要考慮房價的漲跌問題嗎？任志強說“剛需買房不用考慮房價問題，因為不管漲跌你都得買。”
誠然，如果剛需買房不考慮房價漲跌，其實細思極恐，試想如果在2018年購置了100萬元的首套房，隨著結婚生子，家庭人口增多，需要換房子了，而房價下跌，到了2023年出售時只剩下80萬元，且不說人民幣貶值了多少、期間交給銀行多少利息，僅僅是房價就讓你損失20萬元。不管從經濟角度還是心裡角度估計都難以承受，所以說剛需買房也要選擇合適的房子，剛需不是投資，不需要考慮過分快速升值，因為房子不出售就不等於財富，僅僅是資產而已，最起碼要保值，買房要注意！這2種房子升值慢，而且費用高，懂的人都避開。
一、商用公寓房，轉讓費用高
商住公寓，也稱作商務公寓、酒店式公寓，買這種房子投資少回報高是房產領域最常見的宣傳語。特別是在當下各大城市商品房限購、限售的情況下，購買這種商住公寓其實也是一個不錯的選擇，但是購買時要考慮清楚一點：這種房子雖然房價會漲、會增值，但是以後出售時稅費很高，業內人士基本瞭解一個道理，增值的部分往往會填補進各項稅費當中，其實賺不到什麼錢的，買商住公寓前必須考慮清楚兩點（最坑的）：
1、基本軟件配套：①商住公寓一般是不能落戶、不能上學的（絕大部分商住公寓都不可以）； ②商住公寓的水電費要比普通住宅價格高得多，所以日常生活成本自然比普通住宅高得多。
2、商住公寓轉讓費用（也就是出售時要繳納的費用）比較高：①增值稅繳納標準為：（合同價-原值）*5.6%；②土地增值稅繳納標準為：（合同價－買入價－買入的契稅－增值稅及其附加稅－自然增值額）*係數（30%-60%）應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數。注意：自然增值額=買入價*5%*房屋年限（按產證年限足年算）；③個人所得稅繳納標準為：（合同價-原價-增值稅-合理費用）*20%；④印花稅繳納標準為：合同價*0.05%。
商住公寓雖然房價會漲，房子會升值，但是轉讓費用標準相對較高，有興趣的可以自己掰掰算算，一套100萬元的商住公寓出售時要繳納多少稅費，肯定比普通住宅要高得多。樓市指聞並不是或不能購買，而是建議剛需者要考慮清楚自己的買房計劃，想清楚該怎麼買合適。
二、小產權房，房子升值慢
前幾天，小產權房再次引起很多人關注，深圳率先開始探索小產權房合法化，部分小產權房繳納土地出讓金等開始逐步向商品房合法化邁進。但是，我們也必須青春看到一個事實：現在的小產權房絕大多數是不合法存在的，小產權房有幾個特點：土地為集體用地、沒有繳納土地出讓金、沒有預售許可證、無法辦理不動產權合同、雖然房價較低（例如同等商品房房價15000元/平米，小產權房只需要5000元/平米）、但是小產權房買賣合同基本屬於無效合同。根據以往的小產權糾紛案例來看，如果小產權房在今後出現問題，一般傾向於“買賣合同無效，買方把房子移交給賣方，賣方則退還購房款及利息，方式使用期間按照租用計算。”
所以，從這個角度來講，小產權房雖然現在房價低，但是未來房價也高不到哪裡去，因為沒有產權、買賣交易不被認可。用最簡單的一句話說“你買的小產權房其實房子壓根不是你的，你沒有所有權，整個交易過程都無效。”剛需買房考慮清楚，如果你看中了小產權房的低廉房價，就要弄清楚是不是真的有不動產權，如果開發商只是口頭承諾“過5年辦理產權證”，這樣的承諾基本屬於空口白話，要擦亮眼睛，懂的人都會避開小產權房。
如果你是剛需，買房要留點心，這2種房子有“坑”，第1種費用高，第2種升值慢，懂的人都避開，考慮好了再上車，但是不要上錯車，上錯車就到不了目的地。
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