商界有“金九銀十”之說，但北海樓市例外。往年都是北方開始供暖之後，北海樓市才漸漸進入旺季。
9月份的北海樓市預計會有三種情形：一是在建待售樓盤大規模預約拉客；二是在售樓盤打折優惠頻頻；三是印象中已經售罄的樓盤又不斷重現江湖。
9月份的北海樓盤報價或會繼續上揚。但伴隨著折扣優惠、面積贈送等等手段，實際房款也許會下降。
在建待售樓盤
在建待售樓盤，是指項目正在施工中但還沒拿到預售許可證。9月份可以留意的有14個：
這個表格的內容會隨時發生變化。因為有些項目可能拿到了預售證，有些項目可以暫時停止了預約。
聖景龍灣南面是空地，北面也是空地。7月17日，南面空地賣出了568.7萬元/畝；8月31日，北面空地賣出了528.36萬元/畝。
這讓聖景龍灣喜憂交加。土豪出手，自家身價當然大増。但隔壁建了高樓，自己視野會如何？
21°公館也碰到了同樣的問題。它的南面是大唐聽海，北面的空地在8月28日被北海銀都買走。小區視線會不會受挫？
大唐聽海（二期）也叫“大唐聽濤”。它的南面就是銀灘中區，觀海一覽無遺。不過，它是沒有縱深、沒有園林的單排樓項目，有得也有失。
天賜公館也是沒有縱深、缺乏園林的單排樓，但天賜公館位於萬達商圈，賣點也明顯。
嘉盛名都1-3期已經交房。這種兩排樓圍合起來的項目，需要現場體驗小區空間是否枯燥壓抑。
書香水韻和錦江白鷺郡，三個賣點：園博園、馮家江、新圖書館。一大弱點：位置偏遠、生活不便。
銀灘陽光裡是北海目前距銀灘公園最近的樓盤，一期已經交房，實地看房便知樓盤好不好。注意它的售樓中心在西南大道人才市場對面。
中信國安北海第一城故事多。今年3月開建希爾頓逸林酒店，8月開建設水樂園（佔地262畝）。此前，開發商曾表示將與北京第二實驗小學共建學校。
中信國安北海第一城是一個包含房地產開發在內的旅遊綜合體項目。德利海北海是一個商業綜合體項目，住宅、商場、酒店、影院種類齊全。
德利海北海一期準備交房，二期在建待售。看房時建議深入一期，尤其注意觀察外牆防蝕能力如何。一線海景房天天面對海風無孔不入的侵蝕，怠慢不得。
冠山海新建的北區羅騰堡，真的是全新面貌、全新亮相。這個項目或要比較冠山海前期的東區愛丁堡和海德堡，有比較才有選擇。
在售樓盤
再過兩月，越冬避霾的話題又會再現北海樓市。因而9月北海看房，一線海景房可以提前切入。
銀灘西區是北海一線海景房的首選。恆大御景半島、恆大海上帝景、大都金沙灣、碧桂園北緯21°這4個挨在一起的樓盤值得留意。
碧桂園實景拍得很糟糕，這沒轍。它現在就是一個大工地。大都金沙灣 最挑逗眼球的就是45層的高樓。
看房之前先看海。必須強調：銀灘西區是不能下海游泳的，這一點絕對不是開玩笑。
然後，這4個樓盤優點明顯、弱點也明顯。比如碧桂園，海景小街的設計獨具匠心，但小區內部明顯缺乏散步歇腳聊天打屁的地方。再如恆大半島，童話宮殿般的氣勢令人神往，但那個露天停車場著實讓人心痛愛車的日曬雨淋。還有大都金沙灣，北海住宅樓層高度之最那是何等的飄逸，但一個遊樂園盤在樓棟中央讓住戶束手縛腳。
所以，銀灘西區看房需要扔掉豪門標籤，認真審視房子的功能本質。
看房就是挑毛病。毛病越少品質越佳。
園輝新都、桐洋新城、東峰國際公寓、永高星海名城、中南明珠，都是目前北海平民型、實惠型樓盤的代表。
它們的共同特點就是便宜。
一分錢一分貨，圖了便宜就沒法對樓盤要求太苛刻。
比如園輝新都，生活不便是其弱項。桐洋新城，出行不便是事實。東峰國際公寓和中南明珠，樓棟過於密集。密集到東峰國際公寓特意建了座停車樓、中南明珠被迫在小區劃出了眾多地面停車位。
這種平民型樓盤追求的是綜合性價比。合適自己的就是最好的。
領航家園、北部灣國際公館是8月份拿到預售證的全新項目，也屬於平民型樓盤。
領海假日年華2#樓在上個月也拿到了預售證。它在北海市外國語實驗學校東側，是此校標準的學區房。學校的左側右側一般都是學區房，但學校的對面未必就是學區房。比如外國語實驗學校對面的禧悅灣、融旗華堂、華一紅樹林，2017年就不是它的學區房。
重現江湖的似售罄樓盤
北海樓盤到目前為止，仍然是高庫存。大量的樓盤其實沒賣完，因為尾盤實在難賣。另外，北海已經賣出去的房子，有很多既沒裝修也沒出租，就毛坯狀態空置著。
今年上半年北海樓市火熱，有中介代理機構就找到開發商找到業主，把這些閒置房源整合打包重新出售。於是，許多印象中早已售罄的樓盤又重現江湖。
這些房源地段好、配套全、房價低，很有吸引力。但要從中淘到好房子，一要有運氣，二要眼疾手快。
有空或者順便，逛逛也無妨。但手續齊全是前提：第一、能夠網籤合同（自制購房合同是無效的）；第二、辦理不動產權登記資料齊全（有土地證或開發商提供“分割土地證書”）。
（文圖/冰戈）
閱讀更多 北海買房那些事 的文章
