3月7日，總投資高達25.6億元的北海市濱海國家溼地公園（馮家江流域）水環境治理工程隆重舉行了開工儀式。官方以“高舉生態立市大旗 建設生態宜居家園”為題給予了高度的評價。

至此，將會深度影響北海樓市的2018四大項目已開工兩個。

馮家江畔

馮家江畔的樓盤目前已經出現8個：

需要認真說明一下樓盤的報價：當前北海樓市中介帶看非常普遍，而且一個樓盤往往有很多不同機構的中介帶看。不同的中介拿到的佣金返點折扣有可能不同，樓盤也時常推出各種打折促銷活動。因此北海房價目前是多變且凌亂，極難見到統一的數字。本文所提供的房價消息，全部都只是大致範圍僅供參考，請以開發商或售樓中心直接出具的價格為準。

馮家江兩側的樓盤當中：

大都錦城和恆大名都是一對鄰居，前者售樓中心準備開張、後者還剩下西邊凸出來的地塊在建。如果不著急購房的，也許可以等大都錦城亮相比較後再看看。

剩下四個樓盤恰好分成兩組：書香水韻和錦江白鷺郡在南珠大道，彰泰觀江海和皇家海灣公館在上海南路。

書香水韻屬於桐洋系的項目，實惠。錦江白鷺郡可以列入精品項目，但目前只是一期兩棟樓，現場還看不出味道。這哥倆的亮點是：園博園、馮家江、高校區、新圖書館、南珠廣場。不足是：南珠大道、位置目前有點偏遠。

彰泰觀江海和皇家海灣公館註定要成為競爭對手，它倆的市場定位與目標客戶異常接近。皇家海灣公館因率先入市、更接近銀灘和馮家江入海口而暫居上風，但彰泰觀江海還有彰泰紅樹灣後來居上也很有可能。

馮家江流域水環境治理工程很誘人，但疑問也大：這是一個PPP項目（設計—建設—融資—運營—移交），合作期17年（建設期2年、運營期15年）。項目總投資近 26億元，運營15年。運營什麼？賺什麼？對江畔樓盤會有哪些影響？

茶亭路北岸

3月份的北岸，多了兩個新項目：左岸未央和雲星海景臺。

北岸目前在售的樓盤主要有5個：富麗華海御、候鳥灣、領航家園（這仨房源不多）、德利海北海、碧水半島（這倆房源充足）。

北岸新出現的左岸未央和雲星海景臺是一對鄰居，就是候鳥灣前面原先那片空地。地圖上測量，兩項目加起來只有60畝。

因為剛開工，兩個項目的模樣還沒呈現。不過，左岸未央已經有售樓中心，效果圖戶型圖也已經公佈。雲星海景臺現在只有工地。

融創海映長灘繼續埋頭建設，售樓中心近期將開放。這項目的海景很有氣勢，只是比較偏遠而且海灘很一般。春暖花開的時候，去那裡賞賞海景可以值得考慮。

銀灘西區

銀灘西區目前有9個樓盤，除銀灘一號（在建）之外其餘8個樓盤都有充足的可售房源。

3月份的銀灘西區有點糾結。

這幾個樓盤春節後報價普遍上漲。尤其是壹海江山，據說東院4#樓的報價漲到了12000元/平方（毛坯房）。如果屬實，它應該擠掉了天隆三千海成為北海事實上最貴的樓盤。

但在漲價的同時，銀灘西區的打折促銷力度卻越來越猛。恆大海上帝景新推16#樓花園洋房，認籌1萬抵20萬——著實令人驚訝。

整個銀灘西區，現在好象是有恃無恐，又好象是急不可耐。似乎有相當數量的看房人盯著銀灘西區因為覺得是稀缺資源，但又有明顯的顧慮擔心現在價高，將來無人接盤。

3月份的銀灘西區沒有特別值得留意的樓盤，每一個都可以去看一看。也許跟著感覺走覺得合適就入手，或者乾脆袖手旁觀等一等看看開發商到底打什麼算盤。

城東和工業園區

北海的便宜樓盤，多在城東和工業園區。

中港城一期淺水灣（河南路交重慶路）、富景花園（河南路交湖海路）、東峰世紀公寓（北海大道公安局東側）彼此相鄰不遠，而且都是實惠型樓盤。現在是不是還有房源，不敢肯定。便宜的房子首先是碰運氣。另外，一分錢一分貨，這個要有心理準備。

南珠汽車站往東的北海大道東延線，目前有三個樓盤：恆大雅苑、和苑（三期）、盛薈天地（公寓）。不過那片區域仍然在修路，3月看房還不是很方便。

工業園區目前也有三個在售樓盤：觀海一品（香港路）、善水灣（吉林路）和中電海灣國際（臺灣路）。這仨相隔不遠，一次可看完。

近期北海住宅用地出讓都集中在工業園區。去年底賣了兩幅地，樓面地價分別是2031和2012元/平方米（以前的最高記錄只有710元/平方米，觀海一品）。因而工業園地的房子預期上漲的衝勁十足。

城區

城區（也叫中心城區、老城區、海城區）今年的新盤數量不少。

中山公園和長青公園正在全新改造。地處兩公園中間的北海名座（體育路），四期已經開建。感興趣的需要留意四期的預約。

北部灣國際公館（上海中路）施工速度很快，在建工程已經全部落架模樣已現。作為桐洋系的項目，它是實惠型樓盤。

沃爾瑪超市將於3月29日開業。它位於南洋國際廣場（北海大道交貴州路）的地下一層。這個南洋國際廣場（也叫南洋國際購物廣場）是一個獨棟樓盤，7-28層是住宅，目前在售。

中南明珠（西藏路交北海大道）三期仍然在售。這個比較典型的歐式樓盤，雖然樓棟擠了一點，但很有特色。

桐洋新城（西南大道中段）是一個看起來麻麻密密的便宜大盤。它到底有多少樓棟未售、到底能夠便宜到多少，是一道很深奧很意外的問題。

海天瑤（西南大道交廣東路東南）二期已經尾盤，這個比較小巧的歐式樓盤可以去碰碰運氣。

國際新城（火車站西側）計劃3月20日三期開盤。這是它最後的三棟住宅樓，背靠著鐵路。是不是這個原因讓它的報價不高？可以現場感受感受。

康平家園是一個板樓項目，不大。周邊都是入住小區，生活味道鬱濃。它位於西南大道（雲南路以西）南國華城小區的北側，看房要小心的找路，不然很容易錯過。

城南樓盤

城南樓盤現在分佈比較集中。

新世紀大道本月有3個樓盤可以留意：碧園海公館、嘉盛名都和宏瑞新城。它們的建築設計風格分別是：法式、現代簡約式、歐式。可謂個性十足。

江蘇路（長沙路-上海路）已經完工通車，這讓周邊樓盤潛力大増，尤其是園輝新都（江蘇路交上海路）。如果不介意它是桐洋系的項目、也不介意它樓棟有點擁擠，這個樓盤是相當實惠的。

江蘇路西段有個御海瀾庭，很漂亮的弧形佈局。不過樓間距確實擠了點。

城南道路已經四通八達，但有兩個斷頭路卻大煞風景：江蘇路交南京路、浙江路交南京路，不但擠在一起斷頭，而且斷得還相當的狠。

浙江路的斷頭，最讓禧悅灣和融旗華堂（浙江路交銀灘大道）鬱悶。如果打通了，它倆往東不遠就可見到萬達廣場，所有地段短板都可以被補上。相比之下，同在浙江路的紫薇英倫小鎮（浙江路交湘潭路）就神采飛揚。這個拐個彎兒就到萬達廣場的樓盤，在那一帶毫無對手。

碧桂園北海印象、聖景龍灣、21°公館、大唐聽海都在廣東南路（萬達廣場以南），而且相鄰不遠。那一帶的樓盤現在比銀灘西區還難捉摸，樓盤報價要麼高得咂舌，要麼複雜得讓人發暈。這個區域，要打足精神才出去看盤。

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